如果你正在看二手房。
心理价格在1.1万/㎡上下，
总价预算在一百五六十万左右，
要求核心地段、配套齐全，
房子面积要100多平米、户型是三房到四房。
今天我们对重庆楼市里冷门但性价比很高的二手房盘点，一定要看。
01
这类有点冷门但性价比高的二手房，就是「公务员小区」。
什么是「公务员小区」、和其它二手房小区有什么区别、交易时有哪些注意事项，这三个问题我们放在后面讲。
先来看我们整理的一些重庆主城区的公务员小区。
看完它们的位置和价格，你就会知道这是真的香。
数据整理自贝壳找房
透过上面这张表，显然，这些小区基本都位于核心区，包括冉家坝龙头寺、新牌坊、杨家坪等板块。
价格也确实便宜。大部分小区都在1.1万/㎡左右。比如金科桦林景苑、锦丰汇 佳居花园、天一新城、天一桂湖花源、金叶世家等。
而个别价格在1.5万/㎡的小区，虽然价格贵一些，但在地段、配套、交通、教育等资源上几乎没有短板，比如西城镜园。
不过这些小区房龄普遍偏大，大部分在15-20年。
加上公务员小区本身在二手房交易上有一些难点、流程也更复杂一些，导致公务员小区在市场中属于有点冷门的类型。
大众尚岭花园 来自贝壳找房 大众尚岭花园 来自贝壳找房
02
公务员小区既然能从庞杂的二手房市场中单独拥有一个专属「代号」。必然是与普通二手房有所区别。
锦丰汇 来自贝壳找房
最初，公务员小区是指政府机关为了解决公务员的住房问题而委托开发商建设的房子。非公务员是没有购买资格的。银行等企事业单位的集资房，性质也和公务员小区差不多。
发展到现在，这类小区被统称为「公务员小区」。
这里面还有一个非常重要的区别。也是这个区别，让很多人对公务员小区感兴趣，但是又不太敢买。
桦林景苑 来自贝壳找房
公务员小区的土地性质和商品房不同。
商品房的用地是开发商通过土拍竞价得到的出让地，是完全市场化的产物，后期在进行二手房交易时，按照正常的交易流程走就行。
但公务员小区的用地是划拨地，不管是交易流程还是交易方式，都会有所不同。
不了解其中关窍的朋友，哪怕是公务员小区真的很香，也容易掉坑里。
天一桂湖花源 来自贝壳找房
03
基于这个区别，公务员小区能不能正常交易？
公务员小区最核心的优势，当然是性价比相当高：位置比较核心、周边配套也齐全，价格还不贵。
但有优就有劣，有长就有短。
公务员小区除了建成时间通常比较久远、房龄偏大、房子偏旧之外，还有户型相对单一、交易成本比较高的短板。
我们以「交易成本」来说，这应该是对公务员小区感兴趣的朋友最关心的问题。
西城镜园 来自贝壳找房
04
一般而言，只要没有查封、没有产权纠纷的都可以交易，但是交易方式得分情况。
1，土地性质是「出让地」的公务员小区，跟商品房的交易并无区别，产权满两年就行。但这类情况比较少。
2，土地性质是「划拨地」的公务员小区。这类才是常见情况。
然后呢，它又分了两类。
天一东苑 来自贝壳找房
2006年之前的公务员小区，
产权必须满5年才能二次交易，并且不能转为商品房。
每次交易需要缴纳收益金，大概是68-82元/㎡，这项费用一般由买家承担。但是，即便缴纳收益金之后，产权证上依然是「划拨地」，下一次交易时还得缴。
南滨六号 来自贝壳找房
2006年之后的公务员小区，
基本都可以转成商品房，每平米缴纳150-170元的出让金。还需要缴纳10%的非税（现在房子在房交所的过户价减去房子最初购买时的价格），一般也由买家承担。
转成商品房之后，产权证土地性质也就变成了「出让地」，下次再交易时，无需再缴纳出让金。
吉安龙头寺小区 来自贝壳找房
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公务员小区在交易时的注意事项有哪些？
基于公务员小区的交易方式，如果购买公务员小区的二手房，下面四件事是一定要注意的。
第一，一定要清楚房子的土地性质，清楚是出让地还是划拨地。
第二，注意房子的建成年代，以2006年为界限，咨询清楚能不能转为商品房。
第三，重庆有个别公务员小区是不能交易的，目前已知的有华新街200号部队小区。
第四，有的公务员小区附近会有不错的学校，如果是对学校有要求，购买前一定要了解清楚非公务员的购房者的子女能不能入读。
佳居花园 来自贝壳找房
06
公务员小区最大的优势就是位置好、配套全、价格还不贵。但户型的确比较单一，而且以一百多平米的大户型居多。
从这点来说，就很适合要求房子面积大、房间多、配套好、买来自住但预算相对有限的朋友去关注。
投资还是不建议的。
因为公务员小区在土地性质、交易成本、房龄偏大等特点，在市场中的流通性并不算很好。
你还知道重庆有哪些公务员小区，欢迎在评论区补充讨论~
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