大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师,下面我们就来聊聊关于北京望京未来发展规划?接下来我们就一起去了解一下吧!

北京望京未来发展规划(未来有想象力的望京)

北京望京未来发展规划

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1、提问:京爷好,预算总价商品房670(公房680-710),重点考虑自住 增值,北四环中关村附近上班,需要离地铁近,不考虑学区。近期看了望京花园西区南向2居,望京新城东南2居,酷特区南北通透2居,北京新天地四期南向2居,北苑望春园东南2居,草桥欣园三区南北通透3居,请问这几个小区如何排序?望京、朝青、北苑、草桥这轮中感觉涨了很多,入手后会不会高位站岗?

回答:你好,买房可以从地段和小区来综合评估,并结合你的需求来选择。望京自然是非常不错的选择,板块职住平衡,高薪产业云集,未来阿里入驻更是有想象的空间,望京花园西区小区管理尚可,人员素质也高,升值性一直还可以,南向两居也是流动性不错的标的,完全可以选择;望京新城小区配套齐全,但是盘子太大,管理相对乱了一些,居住体验比较一般,不是太建议。酷特区,次新,但盘子太小,空间受限,容易受铁路噪音影响,如果有户型特别好、没有噪音的优质房源也勉强可以考虑。北京新天地,小区其实还是挺不错的,但是板块太差,升值一般,你上班也不方便,不建议考虑。北苑望春园,小区很不错,在老北苑属于稀缺地存在,可以重点考虑。草桥也比较优质,但比北面还是差一些,如果家里人多,选个三居也是不错的。综上,我建议考虑望京、北苑、草桥。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问:京爷好!求教:柏林爱乐一室一厅室约390w 52平西向、朝丰家园两室一厅360w 75平南向、天通苑两室一厅405w 85平南向,通勤和居住优劣我自己有判断,单看保值和升值上,这三种差别大吗?该如何选择

回答:你好,单纯小区来看,这些小区各有特点:柏林爱乐地处常营,东部置业热点,小区也是热门小区,性价比较高,升值性也有保证;朝丰家园地段太差,交通也不行,品质不算好;天通苑,大型社区,周围界面较为一般,小区品质一般,但毕竟是北面,承受一些外溢,价格能跟着大盘走,如果选择新一些的比如北区、东区,还是不错的选择。所以,小区排序为:柏林爱乐,天通苑,朝丰家园。具体到房源来看,柏林爱乐一室一厅室西向,房源朝向还是相对一般,一居如果是一个人或者两个人住倒还好,朝丰家园两居南向还可以,天通苑两居室流通性也不错。整体来看,如果看中升值性,柏林爱乐和天通苑北、东都可以考虑。如果侧重空间大小,那么可以考虑天通苑。朝丰家园不是太好的选择。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

3、提问:京爷您好,首套小白前来学习。有个问题跟您请教下,本人是希望用掉首套资格,杠杆尽量高,总价希望600左右、不自住、主要是为了好租好卖、租金希望高一些,租金➕公积金覆盖掉大部分贷款,主要考虑增值,持有三五年卖掉。不在意是否学区。最近刚开始看房。不知道我这种需求买一居还是两居合适?有没有小区推荐?

回答:你好,这个预算,如果考虑两居的话,可以重点考虑回龙观融泽、新龙城、紫金等;也可以考虑北苑望春园、立水桥北京北;也可以看看常营的柏林爱乐等;朝青国美等。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

4、提问:京爷好!根据北京市和海淀区的规划,海淀区北部的五大产业园区中,永丰产业基地的未来发展前景如何?哪个产业园的发展前景最好?高薪人员比较多?还有,海淀北部山前区域已经发展成熟,山后地区发展前景如何?确定性如何?谢谢!

回答:您应该说的是:电子信息产业、新材料产业、能源环保产业、网络通信产业、科技金融产业吧。我认为可以从薪金来判断,比如电子信息产业、网络通信产业还是比较确定性的高薪产业,新材料产业、能源环保产业比较尴尬,你看这些相关毕业生的薪水就不行,科技金融产业这个不确定性比较大。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

5、提问:京爷好,请问领秀慧谷这个小区怎么样?看起来2011年房子比较新,1km内有地铁,算是生命科学园附近为数不多的好品质住宅。但交易量整体不大,也不像金域华府这么贵,是性价比高,还是有什么坑呢?谢谢

回答:你好,如果是商品房,那还是非常不错的,次新,商品房,有自己的特点。当然限制其发展的主要点还是在于地段稍微偏一些,其他倒还好。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问:京爷,想问问东方瑞景这个小区怎么样?未来看好吗?担心现在买会买在高点上。永安里附近还有什么小区可以推荐的?

回答:你好, 这个小区其实还是不错的,地段好, 次新, 有一定的品质和管理, 也算带点儿学校, 居住性和保值性都是没问题的. 当然也有一些缺点, 比如小区空间较小, 以前有一些办公, 不知道现在还有没有. 小区我看好, 毕竟在这个地段要买个次新有点儿品质的房子还真是不容易. 至于是否买在高点, 现在不好说, 目前在下行. 附近能考虑的小区不多, 只能往外看了, 比如双井, 大望路次新. 可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

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