《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！
三台子地区作为人口密集，房地产行业发展良好的板块，在楼市方面取得过骄人的业绩，比如在沈城楼市集体低迷的时候，板块内万科紫台及华润崑崙御均销售火爆，均价甚至突破万元，可见三台子板块内及附近居民的购买力。
不过相对于楼市的火热，三台子板块的大型商业稍显缺乏，目前板块内大型综合性商场仅有兴隆生活广场以及诚大国奥商场两家，除此之外，之前计划开业的恒盛广场则在建筑完工之后变杳无音讯，多年以来没有开工的迹象，前途很不明朗。而恒盛广场经营情况也不乐观，去年主力店乐天玛特超市暂停营业，其他诸如美食广场、电玩城等其他店铺也在此前撤离，不过有消息称，有家奥特莱斯将要进驻，或许能将商场“起死回生”？让我们去一探究竟吧。
笔者来到了位于黄河北大街国奥现代城附近的诚大国奥商场，发现商场大门紧闭，乐天玛特已于去年撤出，门口贴出关于闭店的告示，同时北侧的大门已经关闭，而一楼的大部分区域也已经暂停营业。在商场正门的大门上写着奥特莱斯将进驻商场，目前沈阳共有五家奥特莱斯，分别为赛特奥莱、尚柏奥莱、兴隆大奥莱、萃兮华都城市奥莱及茂业奥莱，笔者此前曾经发文介绍沈阳的五大奥莱，具体请见：沈城五大“奥莱”均需努力 奢侈品表现不佳折扣店兴起。
作为商场主力店之一的紫微星KTV早已关门谢客，门口贴上了告示写明了关于会员卡在其他店继续使用的提示。而之前人气比较火爆的美食广场、电玩城等均已闭店，整个商场已经接近整体停业。
麦当劳是少数几家还在正常营业的店铺，店铺内人气较高，并未受到商场整体撤店的影响，同时这家麦当劳还是三台子地区唯一一家24小时营业以及出售麦咖啡的店铺，因此还是有独到的经营优势。距离该店不远处的华润万家明华店附近还有一家麦当劳，不过并不是24小时营业。
除了麦当劳之外，位于商场6楼的乐天新东北影城是诚大国奥商城少数尚在正常营业的商家之一，通过正门北侧的电梯可以直达影城，不过影城内的人气惨淡，虽然是有工作日的原因，不过前来观影的顾客却难觅踪迹。而且根据门前的展板可见，影城的活动票价已经低至16.8元，这在目前沈阳影城中算是很便宜的价格，但是依然难以挽救低迷的人气。
由此可见，诚大国奥商场在乐天玛特以及多家主力店撤离之后已经接近停业的状态，人气堪忧，不过此次有奥特莱斯将要进驻，对于商场本身以及三台子商圈都是不小的利好消息，不过也要看具体进驻的是哪家奥特莱斯，以及品牌招商情况如何。
除了诚大国奥商场之外，三台子其他区域是否有新的进展呢？我们来到了附近的三台子二号地及三号地地块。其中，三台子2号地东临牡丹江街，西邻黄河北大街，南至松山路，北至莲花山路，与三台子地铁口隔街相望，南侧与华润崑崙御相邻。地块土地面积约7.7万平，容积率不大于3.7，商业配比不小于30%。三台子3号地东临牡丹江街，西接黄河北大街，南至莲花山路，北至千山路，北侧与万科紫台二期相邻。地块面积约为6万平，容积率不大于3，商业比例不小于20%。
笔者来到了三台子二号地及三号地地块所在的区域，发现相比之前的到访并没有什么变化，这两块地已经基本拆迁完成，却迟迟没有土拍交易，不知道是否有深层次的原因。红星、万达、新世界等开发商曾经均有传闻落户于此，打造大型购物中心，可惜均未能成行，希望这两块地能够早日成交，为三台子板块带来一座高质量的大型商场。
前段时间曾经传出消息，万达将在沈阳继续建设五座新的万达广场，分别位于沈北、大东等地，不知是否会落户三台子。笔者认为三台子才是最适合万达的区域之一，万达的购物中心以美食娱乐为主，餐饮店铺占据了很大比例，而三台子人民对于吃的热衷是很多人想象不到的，在三台子地铁站附近，凌晨三四点依然能够看到为数不少的商家在贩卖或者食品，而食客却并不少见，由此可见，如果有一座以餐饮娱乐为主的大型购物中心落户三台子，生意应该是有所保证的。
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