最近,德阳楼市逐渐升温。

上周,城区一周的备案量高达336套,但是,我觉得这是春节的后遗症,春节期间的成交量集中在2月份体现出来了。证明一点,返乡置业,刚需撑起了德阳楼市的天。

说起返乡置业,中江在春节期间的表现太优秀。

1月楼市数据,看完你就知道了。

广汉卖货(春节期间中江卖爆了增长178)(1)

01

中江

去年一整年,中江的平均月成交量都只有270套。而今年1月份,随着大量外出务工人群回巢,中江一年一度的返乡置业热情高涨啊。

仅仅是一月份,一个月的时间就卖了671套房子,7.66万方,环比增长178%,同比增长117%。今年中江的返乡置业,优秀得简直不摆了,德阳周边县市区,就属中江最勇猛。

广汉卖货(春节期间中江卖爆了增长178)(2)

而且,中江的房价在1月份还涨了。

1月份均价5783元/㎡,环比涨价1.51%。这个价格,在过去一年中江的房价当中,并不高。纵观中江的房价,你会发现,它其实真的很坚挺,甚至贵的楼盘七八千。

截止1月,中江库存7021套,去化周期23个月,有点高。

02

广汉

广汉对标一下中江,才发现,广汉咋个这么嫣儿了呢?

春节期间也无法让广汉重振雄风,比起平常时间,并无差异。

1月份仅仅成交了289套房子,3.22万方。环比虽然有所增长,也才7%的增长量。甚至同比去年1月份,成交量下滑了37%。

更甚,这个成交量连去年的平均成交量都超不过,你说,广汉是有好嫣儿。

广汉卖货(春节期间中江卖爆了增长178)(3)

倒是这个价格,6452元/㎡,和去年12月倒是一模一样。同比去年12月,环比增长4.57%。

虽然在均价上广汉要比中江贵,但真要比起来,广汉的房价未必干得过中江。

广汉去年的供应量一直在收缩,今年1月也不多,199套,同比下降了78%。目前库存6700套,去化周期20个月。

03

什邡

1月成交量再下降,只有114套,竟然是从去年1月份到现在成交量最低的一个月。还是比较惨了,春节期间就这点量。

环比下降58%,同比下降82%,1.39万方这是寒冬啊。

广汉卖货(春节期间中江卖爆了增长178)(4)

成交量不仅降了,均价也降了,5369元/㎡,环比下降6.57%,同比下降了1.34%。这个价格,在近一年什邡的房价当中,也是相对很低的。

成交量低于平均成交量,库存量4132套,去化周期也要20个月。春节期间就这表现,什邡市场不给力哦。

04

绵竹

春节期间,绵竹成交量小增长,成交167套,2.04万方,环比增长39%,同比下降7.73%。

虽然是春节,绵竹还是无动于衷,没有供应。什么返乡置业,绵竹不兴这一套。

广汉卖货(春节期间中江卖爆了增长178)(5)

不供应,成交量稳定,绵竹的均价一月份环比张了0.74%,同比增长1.52%,现在是5426元/㎡

截止到1月底,绵竹库存量4132套,去化周期19个月,都不低。

05

罗江

中江的成交量是翻倍增长,罗江也是翻倍增长。

只是,中江是从240套增长到671套;而罗江是从22套增长到50套,环比增长,127%;同比增长56%,罗江难道也开启了返乡置业模式。

广汉卖货(春节期间中江卖爆了增长178)(6)

50套虽然不多,但是罗江也拼尽了全力,超过了去年的平均成交量35套。虽然还是不及格,但是环比增长却挺猛。

但是这个均价嘛,我是真的看不懂。1月份罗江均价3545元/㎡,环比下降14%,同比下降20%。说实话,这个价格开发商还能赚个啥?

赚个寂寞。

罗江的库存量不高,2572套,但是罗江的去化慢啊,去年最低的时候一个月7套房子,所以罗江的去化周期很慢,慢到哪种程度?需要74个月!

春节期间,中江作为人口大县,实力果然不是盖的,碾压广汉、绵竹、什邡。

返乡置业结束后,各个区县的表现又会如何呢?

拭目以待。

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