对许多购房者来说，购房最难的不是房源的问题，不是资金的问题，最难处理的反而是物业的问题。物业作为小区不可或缺的一部分，如果物业人员素质不高，面对工作相互推脱，就很容易把小区整得乌烟瘴气，令业主感到不适。那么对面物业的一系列问题，我们怎么做才能规避物业纠纷，让物业人员各司其职，把小区建设的更加和谐友爱呢?
1、对于购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。
2、在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。但是在实际生活中，许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务，误认为管理公约是不可修改的，管理公司也是不能更换的。关于维修基金和管理费用的支付，更是不知如何处理是好。
3、关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定，这就给物业管理公司留下了较大的余地，也给购房者增加了无形的压力。但不管怎样，收费的高低是应该与服务的质量成正比的，所以，购房者在签订管理公约时，有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。
4、购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。
以上就是处理物业纠纷的全部内容了，我们入住新房后，要对物业问题要及时关注，出现问题及时解决，明确好物业和业主之间的职责，签订好相关的合同，让自己处于法律保护的状态，最后小编提醒各位业主：在与物业签订合同期限时最好一年一签，最大的保留自己对物业公司的选择权!
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