如果你想到海南买房养老,但是怕三亚太热,又怕东线太潮湿,那么今天我介绍的这个城市一定可以满足你的需求。不仅年均温23度,四季如春,且相对三亚凉快,又没有东线文昌、琼海的潮湿。

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这个地方有“世界长寿之乡”称号,不仅有海南非常出名的地瓜、咖啡,还因为高新技术产业而出名,是海南本地人也都比较喜欢的地方,那就是澄迈。澄迈目前房价1万3,对比三亚和陵水3万,文昌1万5的房价,算是海南比较中等偏下水平的。

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按理说,综合澄迈各方优劣势来看,我认为它的实际房价可以完全可以再高一些,最起码,不应该比文昌还低。

先来看下澄迈的划分,

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澄迈地图

澄迈是海南直辖县,县下辖有11镇,比较重要的镇或片区一般是4个:金江镇、福山镇、老城区和盈滨半岛。

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澄迈4个重点片区(镇)

1、金江镇是澄迈市政所在地,多本地人居住,但是,在外地人眼中却是不受欢迎的。原因后面再讲。

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2、福山镇原名森山,因古有“森山福地”而得名,是海南最早种植咖啡的地方,也是海南知名品牌“福山咖啡”的原产地。海南人喝的咖啡,多从这里产。

金江和福山地理位置较偏,有点前不着村后不着店,交通上不如老城方便,因此许多政策利好也落不到头上。

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3、老城镇和盈滨半岛

而澄迈唯一,唯二适合外地人住的地方,只有两个,一个是老城镇,和盈滨半岛片区。其实盈滨半岛也是属于老城的,只不过为了方便讲解,我就区分开来了。那为什么只有这两个地方适合外地人去呢?

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第一,区位条件好。老城镇是澄迈北部沿海的综合经济开发区,与海口西城片区毗邻,区位条件十分优越。

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澄迈区位图,紧邻海口

第二,区位条件好,带来的是交通便利。老城有老城高铁站,属于海南环岛高铁西线中的一个站点。除此外,绕城高速、海榆西线、南海大道也都能快速到达海口市区。公共交通方面,老城也在和海口逐渐融合,有57和59两条公交路线通往海口,公交化列车也已经开始试运行。

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澄迈交通

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澄迈交通

第三,老城生活配套齐全。有万达影城、大润发、洪都购物中心、海南颐仁三甲医院等。近几年还引进众多先进教育资源,有北京中美立迈国际学校海南校区、北京外国语大学海南分校、华东师范大学澄迈实验中学和海南中学美伦校区等优质学校。

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并且老城有一大优势,就是紧挨着海口西海岸,离海口火车站只有5公里,20分钟共享海口市政配套。市政府周边有省人民医院、省儿童医院、远大购物广场等商业、医疗资源。开车半小时就能到海口市中心。

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从外省坐飞机进出岛也十分方便,从机场开车40分钟左右就能到老城,或者坐动车只需要十来二十分钟。基本出门就能和海口都市生活无缝衔接。

第四,老城产业发展也是澄迈最好的,拥有海南生态软件园和海口保税区两个重点产业园区。其中海南生态软件园贡献了老城GDP的大头,从园区开园至今,入驻企业已超1万家,来海南的互联网企业95%都落户于此,像百度、阿里巴巴等互联网大头都在这。经过多年的发展,生态软件园已成为自贸港发展数字经济主要平台,高新技术企业的聚集,意味着给老城带来良好的就业平台、丰富的就业岗位。

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第五也是老城最大的优势,政策倾斜。

今年10月初,海口发布了新的城市规划,强调发展“海澄文定”一体化综合经济圈,澄迈作为综合经济圈的发展板块之一,势必会受到却来越多的政策倾斜。而老城作为澄迈离海口最近的片区,有什么好政策也会优先辐射到。这次海口的新规划中,提到将继续完善海口和澄迈的交通网,未来澄迈老城会更快更好地融入“海口半小时生活圈”。

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聊完老城的基本面,再来说说大家都关心的楼盘

老城的楼盘可以分两片区看,一个是老城镇中心,另一片区是盈滨半岛。

老城有很多大品牌开发的楼盘,像融创、富力、恒大、鲁能都在这有布局,整体楼盘均价在1.2-1.5万左右。

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城镇中心离海有一定距离,但胜在有人气,生活方便,均价1.3w-1.5w。

盈滨半岛片区则更适合外地人居住,因为盈滨半岛半独立于老城,三面环海,形似弯月,是海口西海岸的延伸区,有海口亚龙湾的美称。在盈滨半岛,你可以看到非常漂亮的内外双海湾景色,这里的沙滩宽广、细软无泥,海水碧蓝纯净,是个可以媲美夏威夷的天然浴场,且周边12平方公里的地下700米有稀缺的火山温泉,所以这片区的楼盘有许多项目是温泉入户。目前均价在1.3万-1.6w左右。

所以,外地人到澄迈买房选哪里,你清楚了吗?今天聊到这,有问题给我留言。关注我,带你了解更多海南房产干货。

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