大家在买房子的时候会经常听到期房、准现房和现房这三种说法，那么具体的区别是什么呢？今天来全面讲一下。
期房、准现房和现房的简单定义期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及基础设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和基础设施配套施工阶段的房屋。
现房是指消费者在购买时房屋已具备即买即可入住的条件，小区内的楼宇、景观绿化等基础设施已建设完毕，开发商与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住的房屋，并且拥有房产证和土地使用证。
首先，从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别。如果是现房购买者可以即买即住，如果是准现房是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多，而期房一般可能需要等待两年至三年甚至会更久才能入住。
其次，期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。如果在市场正常的情况下，预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增。这个其实不难理解，毕竟现房即买即住，不需等待，而且配套完善，价格高一些也是合理的。但如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。
第三，从购房风险来看，购买期房和准现房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房和准现房，现房基本没有这个方面的风险。虽说一些著名的开发商会让人安心一些，但在目前这种市场下，风云变幻，谁又能说得好呢？
第四，期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
目前，随着市场下行，消费者也是更加慎重。预计之后的几年，全国出现无法交房的现象可能会更多吧。很多人把一辈子的积蓄都投到了房产中，却换来一座烂尾楼，该有多难过呢。目前，国内已有试点城市取消房屋预售，只售现房，虽说价格上可能会有所偏高，却换来了心安，还是值得的。
最后总结一句话：买房需慎重呀！
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