来福士未来发展(深圳来福士雄起)(1)

作者:福贵

深圳来福士广场(以下简称“深圳来福士”)大变样了!

作为凯德置地在华南地区的首个商业项目,深圳来福士自2017年开业以来,已运营五年了。

对于这个项目,从开业前的备受期待,被众多媒体争相报道,到开业后令人失望,众多品牌撤出,深圳来福士就像从过山车顶端俯冲下底部,在深圳商业市场没有掀起多少水花。

独角Mall也曾就这个项目做过多次实地探访,地铁9号线开通之前以及开通之后,深圳来福士的情况并不好,没多少人逛,商场内空铺很多。

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此后虽又去过几次深圳来福士,但情况并不乐观。

历经几年疫情冲击后,深圳来福士的情况又如何?是变得更好,还是变得更差?7月24日晚间,笔者来到深圳来福士现场,看到了不一样的场景。

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人气火爆

多家餐饮店坐满

先上几张现场图,看看如今深圳来福士的人气,真的是刷新了笔者对深圳来福士原有的印象。

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总体来讲,整个商场有了很大改善,商场内除了少数几个铺位围挡,基本都已经开业,而且不少品牌店内人气不错。

具体来看,负一楼,以餐饮、零售为主,人气相对最好。

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尽管当时已经是晚上八点左右,但还是能在餐饮区看到不少人在用餐,像克茗冰室、小杨生煎、万利记等多家轻食餐饮店坐满了人。

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位于负一楼的TASTE精品超市,可以看到有不少顾客在选货。

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还有华为、好特卖等零售店也吸引了不少人。

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一楼,以零售服饰为主,现场来看,人气也挺好,一些零售门店内也有些人在逛。

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岚图、蔚来、五菱(非零售店,仅有展区)新能源汽车,能够看到有些人在试车咨询。另外,凯迪拉克新能源车处于围挡状态,估计过段时间会开业。

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星巴克、M stand、混果汁等茶饮咖啡店也有一些年轻人在聚会聊天。

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二楼,比较偏向轻食茶饮和生活方式类品牌,如喜茶、丘大叔、霸王茶姬、黑白国王等。

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卓可可宠物店吸引了不少人,当时看到店内坐了一排抱着小狗的年轻人。

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室内蹦极这种健身新玩法也颇受市场欢迎。

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三楼大多为健身、生活配套类品牌,如威尔仕健身、超级猩猩、芮普拉提等。

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位于该层的MOYOMA摸幺喵撸猫馆也吸引了不少人驻足。

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四楼则以网红餐饮为主,如太二酸菜鱼、湊湊火锅、胖哥俩、蛙来哒,费大厨还需要排队。

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在公园道,目前在营的品牌不多,多以餐饮品牌为主,或许是因为深圳来福士广场公园一号是公寓,原来引进了不少教育培训品牌,现在有些处于关闭状态。

又因疫情原因,当时看到酒吧、KTV、电影院等比较封闭的场所已经暂停营业。

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为何深圳来福士变化如此之大?

一、交通、导流便利,特别是周边环境得到极大改善。

地铁9号线开通后,对于深圳来福士来说,是有一定助力的,但又因9号线覆盖的范围小,其所能带来的地铁客流并不算多。

地铁12号线预计于今年年底开通,该条地铁线贯穿深圳西部南北,途径站点多达33个,未来或许能项目带来更多地铁人流。

相对而言,深圳来福士周边交通环境的改善,或许才是重要因素。

曾经,深圳来福士附近因地铁9、12号线施工,一直在挖坑修路,特别是项目门口就是站点,周边路况很糟糕,加之项目临近创业路与南海大道交汇处,一到高峰期,堵车就是常态。

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上图拍于2019年,下图拍于今年7月24日

另外,项目旁边的南海公园,位于创业路以南、来福士广场以西、登良路以北、南光路以东,占地面积约8.25万㎡,直接将项目与周边割裂开来。

这样的情况下,不说远地方的客群,周边的人估计都不太愿意去。

如今,地铁开通,地面有地铁口直达商场门口。另外负一楼地铁口也将开启,这就相当于多了一个首层。

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原来喜茶那处死角,也因过街天桥开通而多了导流入口。

南海公园对外开放,也成为周边居民休闲散步的去处。公园与商场无缝对接,这也是商场的潜在客群。

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二、品牌的革新

如果说深圳来福士周边环境的改善是让人到达更便利,那品牌的变化就是不断吸引消费者重复到来的利器。

这两年,深圳来福士引进了不少新品牌。

据不完全统计,在餐饮方面,深圳来福士去年引进了丘大叔、阿香米线、野萃山、太二酸菜鱼、克茗冰室、廖记棒棒鸡、费大厨、鲜谭蒸汽石锅鱼、猪拉虎等;

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在时尚零售方面,项目去年新增门店包括MLB、Converse、InShop、百武西Man等。

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另外,受疫情影响,一些运动健身类品牌也受到消费者喜爱,去年深圳来福士就引进了威尔仕健身、深圳首家Jumplify室内蹦极馆。

根据深圳来福士微信公众号显示,今年至今,深圳来福士已经引进了7家新店,5家为餐饮品牌,其中韩国菜士大力为深圳首店。

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从品牌上来看,深圳来福士在品牌引进方面加大了餐饮的比重,同时在品牌选择上更加年轻化、生活化,也更加偏向市场需求。

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结语

商业的唯一捷径就是长期主义,持续不断的运营下去才有可能活得更久。

而在这其中,需要顺应市场需求,引进市场喜闻乐见的品牌,如深圳来福士曾经受限于周边环境,发展情况不太好,就算当时引进了莆田等米其林餐厅,也少有人去吃。

如今,深圳来福士周边环境大大改善,已经聚集起了大量周边居民,加上众多大众品牌,情况有了很大改观。

而在商业综合体越来越多的今天,以及疫情反复情况下,能将周边客群服务好,就已经是很大的成功了。

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