2022年武汉第三批集中供地将于9月27日集中揭牌。此次共推出43宗地，土地总面积约203.49公顷，总建筑规模约504.55万平方米，起始价总额约371.61亿元。其中住宅用地(含住宅性质)31宗地，19宗地位于主城区。
上一期，我们解读了江岸、江汉、硚口地块详情，本期我们将继续解读武昌、洪山、青山区域共12宗地块情况。武昌、洪山、青山各4宗地块出让，其中武昌4宗地块供应，有3宗都位于徐东，P(2022)093号地块为去年第三批集中供地撤牌地块重新挂牌；洪山区石牌岭、马房山等鲜有供应的核心板块，均有靓地出让；青山武东万元盘旁新增2宗纯住宅地块供应。
武昌：4宗供应3宗位于徐东，阿波罗燃气地块重新挂牌
P(2022)056号地块位于武昌区铁四院以西，规划道路所合围区域，土地面积33102.17平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积155100平方米，网上挂牌，竞买保证金42946万元，起始价214730万元，出让最高价246939万元，起始楼面价13844.62元/平，最高楼面价15921.28 元/平。
地块要求：
1、项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米;
2、根据相关要求配建租赁住房;
3、项目中约7.9万方住宅由武昌经济开发区管委会(滨江商务区管委会)按照22000元/平方米的均价回购，用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置;
4、建筑高度控制在170米以内;
5、重点塑造临江方向的良好界面，加强住宅的公建化立面处理，后续建筑及景观设计应与项目南侧红砖房区域相协调。
地块位于武昌滨江，二环以内，近邻地铁5号线杨园铁四院站，以及武昌实验中学初中部，周边还分布有周边分布有武汉市武昌医院、武昌实验中学铁四院校区、四美塘幼儿园、四美塘小学等配套，区域内居住氛围纯熟，目前，周边在售新盘包括融侨滨江城、南山·纵横滨江时代，均价在2.8万-3万/㎡之间。
P(2022)057号地块位于武昌区徐家棚团结路以西，土地面积17932平方米，住宅用地，建筑面积63800平方米，网上挂牌，竞买保证金22968万元，起始价114840万元，出让最高价120582万元，起始楼面价18000.00 元/平，最高楼面价18900.00 元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、规划净用地范围(包括但不限于地上绿化、围墙、塘洼、架空电线和电杆以及各类市政设施、管网和地下人防等)保持现状交付，交地范围周边状况保持现状。
3、建筑高度不超过100米。
4、居住建筑应采用公建化外立面设计，建筑外立面规整，取消传统住宅的深凹采光槽，裙楼设计应注重细节处理，避免单调无变化的建筑外立面，加强顶部造型处理，丰富第五立面。
5、建筑色彩应体现城市的主导色彩，注重整体区域色彩协调性。
该地块属于武昌内环纯住宅供应，地铁5号线、7号线、8号线在此交汇，紧邻湖北大学附属中学，靠近阿里巴巴总部，地段位置十分核心，周边配套完善。18000元/平的起拍楼面价，与现武昌地王仅相差1000元/平，但是熔断价格并未突破地王价格。周边即将开盘的有城投融创武汉印，目前毛坯放风约3.5万/平。057号地块对建筑外立面有着较高要求，从居住建筑需采用公建化外立面来看，预计未来又一豪宅项目诞生。
P(2022)082号地块位于武昌区雄楚大街以北、东安路以东，土地面积4600平方米，商务金融用地，建筑面积4900平方米，网上挂牌，竞买保证金1605万元，起始价16050万元，起始楼面价32755.10元/平。
地块要求：
1、建筑高度不超过30米。
2、地块紧邻轨道交通站点，内设有轨道交通12号线控制线，项目用地建设需对轨道交通进行合理避让。
地块位于武昌二环内，与武昌站直线距离不足500米，周边分布有凯旋名邸，紫阳村小区武昌城市公园的小区。项目体量不大，建筑高度不高，或将建成一个社区型商业综合体。
P(2022)093号地块位于武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域，土地面积39700平方米，住宅、商务金融用地，建筑面积123200平方米，网上挂牌，竞买保证金32300万元，起始价161500万元，出让最高价185725万元，起始楼面价13108.77元/平，最高楼面价15075.08 元/平。
地块要求：
1、项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。
2、根据《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武政办〔2021〕116号)及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。
3、规划总用地3.97公顷，其中居住用地3.17公顷，商务用地面积0.8公顷。其中A地块用地面积1.05公顷，B地块用地面积2.92公顷。各地可主体功能不变的情况下，A、B地块的居住建筑面积指标可打通使用。
4、地上最大计容建筑面积控制在12.32万平方米以内，其中居住建筑面积控制在9.54万平方米以内，上午建筑面积控制在2.78万平方米以内。
5、建筑高度整体控制在140米以内。
6、需配建1处建筑面积不少于1万平方米的养老院和1处建筑面积不少于0.2万平方米的邻里中心。
7、B地块内临宏祥路控制用地面积不少于4000平方米的集中绿化，宽度不小于20米，由项目竞得单位负责建设。
地块位于徐东核心位置，距离地铁8号线徐东站、王家墩站都很近，步行可达销品茂、群星城等商圈。该地块是去年第三批集中供地撤牌的P(2021)151号地块位，原阿波罗燃气地块,曾经起始楼面价13109元/平，且有产业引进要求；此次重新挂牌，价格和地块面积基本不变，但是对产业方面不再做出要求。
洪山区4宗地块出让 白沙洲或现新地王
P(2022)061号地块位于白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南，土地面积90957.48平方米，住宅、商业、公园绿地用地，建筑面积241000平方米，网上挂牌，竞买保证金42920万元，起始价214600万元，出让最高价225330万元，起始楼面价8904.56 元/平，最高楼面价9349.79 元/平。
地块要求：
1、项目内应配建一所9班幼儿园，用地用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米。
2、项目内应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武政办〔2021〕116号)及政府和住房保障部门相关要求配建保障性租赁住房。
3、地上规划用地面积90980平方米，其中居住用地67736平方米、商业用地面积14120平方米、防护绿地9124平方米。
4、地上最大计容建筑面积控制在24.1万平方米以内，其中居住建筑面积控制在22.9万平方米以内，含社区配套不少于0.27万平方米，幼儿园不少于0.27万平方米，商业建筑面积控制在1.2万平方米以内。
5、A-1地块为居住用地，防护绿地，控制建面13.5万平方米以内；B地块为居住用地、商业用地，防护用地，控制见面10.6万平方米以内。为保障项目品质，A-1、B两个地块应统一规划。
6、地块内需配建一处不少于2700平方米的公共服务中心，以及不少于900平方米用地的社区体育场地。
7、住宅建筑高度控制在100米以内。
8、临白沙洲大道一侧住宅建筑应强化公建化立面处理，塑造高品质城市风貌。
该地块位于武汉三环内，离万科城市广场不远，周边有地铁12号线、地铁5号线，武大人民医院等配套，综合条件较好。周边在售新盘为中建壹品宏泰阅江府，目前毛坯均价约1.8万元/㎡。
据悉，白沙洲板块目前的地王项目，是今年第二批土拍中保利斩获的P(2022)027号地块，楼面价约9178元/㎡。如果P(2022)061号地块以熔断楼面价成交，将刷新白沙洲地王纪录。
P(2022)062号地块位于洪山区途安路与武南路交汇处，土地面积72004平方米，住宅用地，建筑面积271500平方米，网上挂牌，竞买保证金66764万元，起始价333820万元，出让最高价383893万元，起始楼面价12295.40元/平，最高楼面价14139.71 元/平。
地块要求：
1、地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。
2、土地使用方应结合小学改扩建需求，在地块约10852平方米小学用地内新建不少于3800平方米的教学及配套建筑，并将该土地及建筑无偿移交区教育主管部门。
3、竞得人须按照17500元/平方米的价格提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，还建安置房面积房型以该地块被征收户签订的征收补偿协议约定为准。
4、建筑高度不超过125米。
5、地块内需配建不少于543平方米物业管理用房，不少于511平方米社区服务用房和不少于767平方米养老设施用房。
地块位于洪山区三环以内，靠近地铁7号线，周边分布湖北工业大学，巡司河体育公园、武汉创意天地、武汉市板桥中学等，以及东原乐见城、保利心语等已入住小区，目前板块内暂无在售楼盘，二手房均价约17000元/平。
P(2022)063号地块位于洪山区洪达巷南侧，土地面积40202平方米，住宅用地，建筑面积119337平方米，网上挂牌，竞买保证金33658万元，起始价168290万元，出让最高价176704万元，起始楼面价14102.08 元/平，最高楼面价14807.14 元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、项目用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
3、土地竞得人须按照23360元/平方米的价格提供总建筑面积不小于481.41平方米住房用于还建安置，还建安置房面积、房型以被征收户签订的征收补偿协议约定为准。
4、土地竞得人须在项目A地块沿西北侧交叉口形成用地面积不少于1000平方米对社会公众开放的开敞空间;须在B地块结合周边用地沿工大路形成约20米宽，用地面积不少于2300平方米对社会公众开放的开敞空间;须在B地块内控制不少于846平方米(以实测为准)的公园绿地，建成后无偿移交给区园林部门，保证全天对社会公众开放。
该地块位于武昌二环内，周边大学密集分布，书香氛围浓厚，最近的地铁站是8号线、12号线(在建)马房山站。周边在售新房较少，距离较近的诚功新时代主打建面约53-69平小户，带装修28000元/平。
P(2022)089号地块位于洪山区雄楚大道与石牌岭路交汇处，土地面积17997平方米，住宅、商业用地，建筑面积42200平方米，现场挂牌，竞买保证金6654万元，起始价33270万元，出让最高价34933万元，起始楼面价7883.89元/平，最高楼面价8277.96 元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、住宅建筑控制在80米以内。
3、项目用地沿雄楚大道控制不少于2311平方米防护绿地，用地中部控制不少于6000平方米集中绿地。
地块位于洪山区二环内，紧挨武汉科技大学洪山小区，一街之隔就是武汉理工大学南湖小区，近邻百瑞景中央生活区。该地块体量不大，带商业仅4.2万方，且紧挨二环高架，对居住品质有一定的影响;但是地块所在的区位非常核心，出行便利，周边商业繁多，居住氛围浓厚。距离089号地块最近的项目是龙湖天玺，前期住宅带装修均价约34000元/平，目前住宅已经售罄，仅少量建面约41、81平loft在售，成交约14000元/平。
青山4宗地块出让 武东万元盘旁杀出新对手
P(2022)058号地块位于青山区武东路与芦家咀路交汇处，土地面积19254.75平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积36100平方米，网上挂牌，竞买保证金2768万元，起始价13840万元，出让最高价15916万元，起始楼面价3833.80元/平，最高楼面价4408.86 元/平。
地块要求：
1、项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武政办(2021)116号)及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
2、项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购全部住宅和配套商业(不含需无偿移交的公共服务配套设施及配建的租赁型住房)，用于地铁19号线及周边征收项目还建安置;回购配套商业一层单价为18000元/平方米，回购配套商业二层单价为10000元/平方米，回购住宅均价为9500元/平方米。
3、新建建筑采取简约现代风格，建筑色彩宜淡雅明朗，与周边环境相协调。
地块位于青山三环以外，紧挨在建的地铁19号线，近邻严西湖。该区域内多年没有新增供应，距离地块最近的项目是海伦国际，已开盘多年，价格也比较平易近人，目前K4地块在售，带装修备案均价约13500元/平，折后均价约10800元/平。
P(2022)059号地块位于青山区武鄂高速以西，船舶园横路以北，土地面积32607.49平方米，住宅用地，建筑面积75500平方米，网上挂牌，竞买保证金5319万元，起始价26592万元，出让最高价27921万元，起始楼面价3522.12元/平，最高楼面价3698.15元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
地块与058号地块相距不远，同处于三环以外，周边是重工小区，直线距离地铁10号线(在建)武钢站不足1公里，东临严西湖，与东湖直线距离也仅约3公里，属于北湖产业生态新城。
P(2022)060号地块位于青山区鄂州街与工业二路交汇处，土地面积84132.98平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积256800平方米，网上挂牌，竞买保证金72830万元，起始价364150万元，出让最高价418772万元，起始楼面价14180.30元/平，最高楼面价16307.32元/平。
地块要求：
1、建筑高度控制在80米以内，并应符合滨水临山地区相关规定要求，整体呈现西高东低，北低南高的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。
2、项目内建筑应注重屋顶设计，宜采用顶部收分或平坡结合等处理方式，项目内建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调，住宅建筑外立面应进行公建化设计，打造良好的严西湖滨湖景观和天际线。
该地块位于青山核心，2.5环地段，紧邻南干渠游园，旁边还有钢城十小，生活氛围相当浓厚，这一区域在往年较少有供应，今年首轮集中供地上，中交竞得P(2022)008号地块，11000.82元/平，目前已命名为中交澄园，稍远的方园项目在售毛坯约19800元/平。据悉，青山区目前的地王楼面价约15006元/平，若060号地块能按照最高限价出让，该地块将刷新青山区地王纪录。
P(2022)084号地块位于青山区园林路与和平大道交汇处，土地面积8095.89平方米，商服、绿地用地，建筑面积35000平方米，网上挂牌，竞买保证金2100万元，起始价21000万元，起始楼面价6000.00元/平。
地块要求：
1、计容建筑面积不大于3.5万平方米，其中商业建筑面积不大于1.2万平方米，商务建筑面积不大于2.3万平方米。
地块位于青山滨江，紧邻地铁5号线科普公园站，一街之隔是武汉市园林科普公园，西侧约300米临奥山世纪城，北侧约400米临武汉科技大学青山校区，距离青山公园不到1公里。
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