200万的新房哪买，之前写过度假区，写过运东，但还有个地方一直没有细细写过，那就是通安。
这个地方好像一直热度就不高，没有像度假区和运东那样疯狂，每每去到度假区售楼处，销售都会拿运东对比，运东也一直再跟度假区对比，好像通安就不是他们的竞品板块一样。
通安中学属于新区北三校，中考成绩不比文昌差多少，能三区统考，通安靠近科技城，浒关，又属于新区，有很多优势，为啥会被人忘却呢？
原因就是因为新盘太少，没有开发商造势，宣传势头小，市场自然听不见声音，但近期通安土拍，19家开发商抢夺一块地，也从侧面证明了这个地方还是有很强吸引力的。
悠步四季去年的火爆看来也让众多开发商眼馋了，21年新地块出炉，通安一定能再次吸引苏州刚需目光，今天，咱们就来详细写写通安。
分析老规矩，我们先来看看规划控制图
可以看到，通安镇属于整个新区甚至苏州的角落上，已经在太湖边上了，北边是望亭，南边是科技城，东边是大阳山和浒关。
虽然属于角落，但由于大阳山的存在和太湖的存在，使得通安在地理上竟然是个必经之路，科技城往无锡去需要经过通安，科技城往高铁新城去需要经过通安，浒关到科技城也需要经过通安。
另外从规划图中可以看到，通安镇有一大片面积是属于科技城的，其实通安自己的土地并不是很多，图中还有大量的生态绿地保护区，真正用于开发的土地并不多。
在各位的印象中通安是个工厂密布的小乡镇，其实不然，通安是一个非常宜居的生态板块。
通安工厂区
大家可以放大这张图看，远处太湖对岸能看到无锡滨湖新城，通安有17个村（社区），其中树山村更是著名的旅游度假好去处，其中戈家坞、虎窠里、大石坞、唐家坞还是江苏省传统村落，风景美不胜收。
是不是有点颠覆认知的感觉？其实对于通安不了解的人都会有这样的感触。
冬天可以泡泡温泉，夏天可以在山里避暑，不远处就是苏州乐园，何其悠闲。
上述只是先让人破除一下对通安的固有印象，接下来我们详细介绍，对于通安，我们从产业，交通，教育，商业，医疗，环境，市政配套几个方面来介绍。
首先是产业，通安镇是一个比较大的镇，人口很多，户籍人口近5万人，加上流动人口还要更多，但需要发展，就必须引入更多的人口。
但引入人口，这些人的就业如何解决，毕竟只有有了就业老百姓才能有收入，能支撑当地房价，促进当地消费，区域才能正向发展，所以通安近年来一直在积极招商引资。
通安镇工业企业个数508家，规模以上工业企业个数56家，目前通安以新一代信息技术，高端智能制造，新能源，新材料为主力发展方向。
已引进重点项目11个，20年开工建设了纽威流体控制，毫厘机电，安特集团，艾柯嘉等高新技术产业，将带来大量的就业。
安特集团效果图
接下来说说交通，交通是通安的短板，虽然说处于交通要道上，但公共交通着实拉垮，与科技城一样，这里是没有地铁眷顾的板块，虽说有条科技城引出的有轨电车二号线，但这速度---通勤还是算了吧。
从下一轮地铁规划上看，科技城两条地铁，9号线和11号线，大致走向还是从大阳山南边过，这的确让我有些奇怪。
为啥不在科技城修一条南北向的地铁往通安走呢，这样科技城去哪里都方便，也顺道解决了通安这个人口大镇的通勤问题。
想象中下一轮地铁规划
真的验证了那句理想很饱满，现实很骨感，来看看际上下一轮的地铁线路走向。
大阳山山谷走两条线路真的值得么，这里没有多少居住区啊，上次在写山樾云庭的时候，这里真是荒郊野岭啊，值得布置两条地铁线路从这走么？
不过通安还是有机会的，未来地铁13号线大致是从科技城往北引到通安的路线进行的，13号线是加强科技城与高铁新城的联系，在苏州“十四五”规划中重点强调了太湖科学城和高铁新城，所以这条地铁的上马想来不会特别慢。
自驾交通上还是较为方便的，由于地理上是交通要道，这里有高速，有高架，上312开车5分钟就能到中环北线，到浒关4大商超购物非常方便。
接下来说说教育方面，通安的科技城代管区域目前属于科技城管辖，所以有一定概率是上科技城的学校的，但后续周边也要规划新的学校，肯定是就近安排的。
但具体什么学校还不确定，南大附属？到现在还是没有具体消息，通安本地的学校，达善，通安中学都是中等偏上的学校，虽说不属于第一梯队，但不是特别差的那种，而且能参加三区统考，相对优势还是比较明显的。
商业方面，通安其实只有镇区有商业，也只有像万客隆超市这样的小镇商业，再加上一些沿街商店，环境上也比较杂乱，如果想要体验大型购物中心，还是得移步最近的浒关。
医疗的话，通安有乡镇卫生所，满足不了太高的需求，只能移步至科技城医院或者苏大附属二院。
环境方面，通安其实是相当不错的，依山傍水，文章开头也说过，这里就不多说，镇区的城建水平的确一般，但最起码干净整洁。
市政配套上，通安有文体中心，有图书馆，有真山公园。
通安目前房价在2万左右，价格跟运东差不多，如果说是在园区南部工作的，买运东的确不错，但在市区工作的，我个人认为通安还是一个不错的选择，优美的环境，便捷的自驾交通，虽然没有地铁，但一旦有地铁了，这个板块的价值将会被迅速提高。
通安属于新区，新区土地面积小，未来可开发的地段基本集中在大阳山以西，太湖之滨，这里未来将成为新区下一个增长极，与狮山共放异彩。
通安虽然不是大阳山以西的C位，但一定是科学城的重要辅助位，毕竟科技城到通安只要10分钟车程，就像狮山与木渎的关系一样。
目前开发商也注意到这个板块的价值了，从前两天的土拍就能看出来，保利以10206的价格拿下了达善学校边的一块超大土地，溢价率13.4%，装修标准不低于1500。
未来楼盘售价可能在2.1到2.3万之间，卖得火热的悠步四季价格在2万左右，未来新出楼盘后其他楼盘的价格也会被拉高。
所以，如果你是刚需，入手通安不会是一个错误的选择，但也要考虑自身的实际情况，如果自己不方便自驾，那么还是慎重一些，毕竟这里公共出行还是相当不便的。
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