大家好，今天我为大家归纳了整个别墅修建的步骤：勘察风水---确定选址---办理相关证件---确定乡村别墅设计方案---根据方案确定预算---选定施工队---开始建设施工---是否确定监理---建设完成验收---室内设计施工---乔迁之喜
一、勘察风水
房子未建，风水先行。一套房子的建设在任何一个家庭都是一件大事，受中国五千年文化的熏陶，风水就显得格外重要，曾经有位风水师傅是这么告诉我的：其实我们看风水，就是求一个心安理得，心安了，事情自然就顺了！建房是人生的大事，必须谨慎对待为好。风水勘察完毕，风水师傅就要画一个风水布局图，之后所有的设计，都要根据风水布局来展开。
二、确定选址
目前根据一户一址政策而言，选择新建地址目前有两种情况可以选择。
1、第一种是有足够多的建房用地区域可供选择。对于这种业主，本公司的经验当然是建议请专业的家居风水师傅现场勘察一下，选一块最合适的风水宝地建房，是最好的选择。
2、第二种就是原来基础建房位置。对于这种情况，我们也要在风水上确定一下大门的朝向。其它的工作就是做好内部的功能和建房风水布局。
三、办理土地使用合法手续
以下审批流程仅供参考，各地政策情况有所不同。
1、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
2、未办理《集体土地使用权证》的：
①、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；
②、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。
③、镇政府进行初审并负责调地工作，县国土资源局收取建房保证费用。
④、核发农村个人建房建设工程许可证，建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
⑤、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。
备注：禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
四、确定农村别墅自建房设计方案
有完整的设计方案，建房才会事半功倍，才会对房子未来的质量和结果有可靠的把控。
1、标准的新农村别墅定制设计图纸内容：
A、建筑施工图设计（即各层平面图、立面图、门窗表、建筑剖面图、楼梯详图等）；
B、结构施工图设计（即基础图；各层梁、板、柱配筋图等）；
C、电气施工图设计（即强弱电系统图、开关、插座、电视电话网络、防雷等）；
D、给排水施工图设计（即给排水系统图、给排水图、化粪池等）；
E、外观效果图设计（正面一张彩图，真实地表现房屋建成效果）。
2、获取设计图纸有四种途径：
①、自己动手设计 这种方式优点就省了一笔设计费，对于经费比较紧张的朋友就是最好的选择了，缺点当然就是缺乏专业性。自己设计就需要多准备一点专业知识。对于大部分没有专业知识的人来说这是一种考验，很多朋友自己知道想要什么样的设计方案，但是要把这种方案画在图上来表达，就是相当困难的事情了，我们也收到过客户自己画出来的图纸，很多时候让人哭笑不得，基本上只有他自己才能搞明白。对于建筑结构方面的专业知识，就只有跟施工队来沟通了。
②、找朋友或者施工队免费设计方案 这也是一种可行的方案，谁身边没认识几个设计师呢？有部分业主就找了做装修设计的设计师来设计。做室内布局规划设计是没有问题的，问题就在于做室内设计的朋友，没有建筑设计的经验，对外观无法把控，最后的结果也只能是，室内平面规划很满意，外观效果有问题。而且室内设计师也无法提供建筑设计图纸。有很多施工队也经验非常丰富，建房无数，手上的方案也无数，找一些好的已经做好的方案，优化修改一下，也是一个可取的方法。这种方案的优点就是省钱，缺点就是施工队只能画草图，无法提供完整的建筑施工图和效果图，对完成效果无法把控。
③、在网上购买现成的设计图纸 网上也有很多设计好的自建房方案，价格也便宜，300、500、800都有，看好了直接付钱，就可以收到图纸了，图纸一般有电子版、打印稿二种可以选择。这种方式的缺点就是图纸有可能不能完全符合自己的要求，平面功能规划可能需要调整，风水布局也有可能不适合自己，这就需要后期自己来调整。很多图纸设计平台也答应给客户修改，但是会收取这样那样的费用，修改的速度和周期也很长，或者有的平台他们的图纸也是购买回来的，根本就不能修改。另外大部分的这些图纸方案都是比较老旧的，濒临淘汰的设计方案。业主一定要考虑清楚。
④、请专业的农村别墅自建房设计公司设计 如果经济条件允许，请专业的别墅设计公司来为自己定制设计，是最理想的方案。
农村别墅定制设计的优点：
A 提供现场勘察风水勘察服务（价格也比较实惠）；
B 专业的设计能力，多年的积累，设计经验非常丰富；
C 设计图纸完全符合业主的实际需求；
D 农村自建房设计图纸完整齐全，符合国家设计标准，安全可靠；
E 提供后续的施工指导服务；
F 施工队按图施工，杜绝偷工减料以及安全隐患；
G 完整的图纸，节约施工时间，降低成本，提高生产效率；
H 所见即所得，对结果有很好的把控，保证完成质量。
农村别墅定制设计的缺点：设计成本相对较高
五、预算
预算是必不可少的，只有做到足够的预算，才能保证建房的顺利进行。做预算要把所有的因素都要考虑进去，包括建房资金的来源、图纸设计、工价、建筑材料成本、装修、软装等等因素，都要考虑周全。
六、确定施工队
我们的房子想要建好，能够保证按我们的设计图纸能够实现出来，这跟施工队有着非常重要的关系。
聘请施工队一般有三种方案：
第一种：自建 自己购买全部建材，找一个会建房的有丰富经验的师傅做技术指导，自己本村或者附近村的村民施工；这种方案优点是成本低，对于预算紧张的业主可以考虑，但是缺点就是施工人员不是太专业合作不够默契，还有就是配套服务、设备不完整等因素，导致施工工期延长，成本增加，还需要业主全程负责监管，比较辛苦。
第二种：半包/全包 请专业的施工队伍，确定合作方式，价格、付款方式和进度、施工周期确定好，做好节点验收就可以了。这里特别交代一下，与施工队的报价单一定要求列出施工图上要求建造的所有项目以及细节，每个项目都要列出综合单价、数量、总价，最后有个汇总价，这样对于后续的造价控制才有依据，避免被临时加价或者增加项目的情况出现，并且所有的施工图纸、合同、报价、变更单据都要签字画押，以免产生法律纠纷。这种方式优点是业主只管按时间按施工图纸验收收房就可以了，过程完全交给施工队来施工把控，比较省时省力。缺点就是需要完整的农村别墅自建房设计图纸，作为验收的标准，质量的把控最好还是有一个专业的监理来指导一下就比较好。
第三种：拎包入住 这种服务也是近几年才兴起的一种建房方式。建筑公司从方案设计、建设施工、室内外装修、软装搭配、交房，提供一条龙的服务。这种方案当然是一种理想的方案，业主只管选定设计方案，等着交房入住就可以了。但是缺点呢，肯定是有的，首先一般像这种建筑公司，提供选择的设计方案是有限的，也就是只能按照他们设计好的方案选择；其次就是价格，因为这种模式还不成熟，还没有形成规模，如果在当地只建设这么一套房子的话，经济效益是很难达到理想的，势必价格会比较高。如果能形成规模开发，才能实现这样的成本优势。再其次是这样的模式还非常不成熟，建筑公司前期需要巨额投资开发，才能够站稳市场，还要有后期的盈利模式，才能支撑建筑公司生存下去。所以我们要先考虑一下风险，建筑公司能不能安全地把房子建完交给我们。
七、建筑施工
到了这个阶段，就是真正的开始建房了。确定好施工队之后，就需要施工队给出施工方案了。首先施工队要对整个建房有一个全局的规划和预案：确定整个建设周期需要多长时间、建房的流程、安全质量防控、施工队要能看懂设计图纸，理解房子的建筑结构，要熟悉建筑施工的工艺和流程，怎么样才能提高效率，缩短施工周期，这都要提前做好规划和预案的。
八、监理
监理是一个必不可少的程序。很多朋友建房基本上都是承包给包工头的，这就需要我们找到有信誉同时又比较了解的包工头师傅，在施工的时候要安排人手做好相应的监工工作，确保施工能按时保质保量完成。当然，有条件的还是建议请一个专业的建筑施工监理来把控一下还是有必要的。
九、主体建筑验收完工
主体建筑及外部装修完工了，房子也就算建完了。接下来我们就要核对一下建筑与设计效果图及施工图的还原度有多少，是不是达到了图纸的设计要求，水电安装有没有到位，检查完毕达到要求，质量没有问题，那就算是顺利完工了。
十、室内的装修设计
这里取决于业主的想法和预算了，如果是简单装修，就简单了，把墙刷白、水电安装好、买好家具就可以了。如果业主想要装修得有品位和有质量一点，那就需要整体的装修设计了，这是一个很大的工程。室内的装修包括：平面布局深化、装修风格的确定、效果图设计、施工图设计、水电图设计、软装搭配、再到施工装修、完工验收……室内装修已经超出了建房的范畴，这里只做简单的介绍了。
十一、完工入住
一幢崭新的自建房就落成了，从设计到装修结束大概6至7个月时间（不包含申请批复时间），过程必是相当辛苦的。但是看这幢由自己全程监督，看着它一步步建造起来的房子，心里一定是自豪、幸福的。当看到自己的家人在这里幸福地生活着，所有的付出，都是值得的。
结论：农村别墅自建房设计建房是一件很麻烦的事情，也是一项很大的工程。建房会耗费我们很大一部分财富，有些家庭甚至还要举债建房，所以我们必须认真对待，务必让自己的家更加完美。对于一些朋友，大概一生只能一次房，所以，前期的规划设计一定要做得完整充分。同时，也在这里祝愿大家，早日建好房子，一家人幸福美满。
