要说成都九月的楼市,双流区可谓是抢足了风头,一顿操作猛如虎,一看价格***。我们统计了下九月份的数据,截止目前双流一共有13个楼盘取得预售许可证,超五千套房源入市销售,这是想把所有购房者都吸引过去买房的节奏啊。

双流的这一波操作,连创了成都楼市三项第一:行政区拿证频率第一、单个楼盘单价第一、单个楼盘装修标准第一。这三项第一无疑让全成都人民看傻了眼,也让隔壁的高新区和天府新区看傻了眼,而我则默默的为它们的销售情况担忧。

双流怡心湖新希望的楼盘有哪些(假如双流伤害了你)(1)

由于最近双流开的盘大多都集中在怡心湖这个网红区域,这个月隔三差五就过去踩盘,真的是跑断了老腿。在踩盘的时候我发现同样在怡心湖旁边,位于剑南大道另一侧还有一个楼盘有房源可售,它的规模更大,定位同样高端,它就是万科翡翠公园。

说到万科翡翠公园我就欲哭无泪,眼睁睁的看着它最后一批次高层房源发售,却没有天府新区的购房资质!它最后一批次高层房源发售是在“5·15”新政以后,这以后的天府新区完全可以用“肉多狼少”一词来形容,但是这个盘还是吸引了两千多名购房者报名登记。

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(数据来源于成都摇号助手)

目前可以确定,万科翡翠公园的高层住宅已经全部售空,现在在售的是其公寓产品,后期将会加推双拼别墅产品。

先给不了解万科翡翠公园的朋友大致介绍一下这个项目,万科翡翠公园是万科2016年城南战略发展之作,是万科旗下城市资源品牌系产品。万科以“翡翠”命名的系列产品,都是以国际顶级住宅理念、引领全新的生活方式打造的高端豪宅。每一座翡翠系都拥有着严格筛选要求,需要符合下面这四项标准。

1、择址标准:翡翠系项目选址必须是国家一线重点城市,而且一定要占有城市核心繁华地段,以及不可复制的生态资源。

2、地段标准:翡翠系项目要求1公里范围内,必须满足便利的交通条件,以及完善商业、教育、医疗配套,保证居住便利性。

3、产品标准:产品面积均为高端平层和别墅产品。

4、客户群体:客户群只针对这座城市财富汇集最集中的。

项目区域位置

清楚了万科翡翠公园的选址标准,再来看其区域位置就比较清晰明了。万科翡翠公园位于天府新区剑南大道与沈阳路交汇处,项目北侧为南湖风景区、西侧为天府怡心湖、东侧为府河锦江生态带、南侧为成都五项赛事中心,占据了城市中可以被占据的各项优质资源。

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项目配套

得益于翡翠系严苛的选址条件,和项目本身的基础设施配建,万科翡翠公园1公里范围内有着便利的交通,完善的商业、教育、医疗配套,是典型的地铁房+学区房。

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(效果图)

1、交通配套

万科翡翠公园有着非常完善的交通配套,具有5纵4横2地铁的立体交通网络。天府大道、剑南大道、益州大道、红星路南延线、华府大道五条纵向交通,能在半个小时之内达到市区、高新、兴隆湖等城市核心区域;牧华路、外环路、沈阳路、武汉路四条横向交通也能快速到达成都各个区域。

另外已经建成的地铁1号线广福站距离项目直线距离约三公里、在建的地铁5号线高峰站就在项目楼下(预计2019年12月开通运营)。

2、教育配套

该区域未来将是天府新区的核心教育区,周边名校云集,覆盖了0-18岁的教育体系。万科翡翠公园本身规划了幼儿园,其主体建筑已经完工;另外500米范围的龙江路小学天府校区(天府三小)、石室中学天府校区(天府四中)也已开始对外招生。这几所学校在成都都是有名的名校,项目有了学区的加持,不仅是其功能更加齐全,也为其未来的保值增值提供了保障。

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3、商业配套

万科翡翠公园本身规划了约5.6万平方米的万科生活广场,采用了类似太古里的商业布局,将打造成集休闲、娱乐、购物、运动为一体的高品质生活广场。另外项目西侧1公里的距离就是天府怡心湖,总占地约8.4万平方公里,集文化、休闲、商业、展示、酒店为一体。

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(效果图)

4、医疗配套

项目周边有已建成天府新区人民医院、成都市第一人民医院三甲医院,华西天府医院、四川省二院也正在建设中,此外还规划了英慈国际医院。

项目可售信息

万科翡翠公园总占地约220亩,整体容积率2.8,绿化率35%,共规划3076户。项目大致可以划分为四个板块,集商业、公寓、高层住宅、双拼别墅于一体。

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目前项目在售的是5号楼的公寓,面积30-66㎡,带装修单价约1.4万/㎡。对于购买公寓的建议,我认为每个产品都有它存在的意义,看个人需求而定。公寓相比住宅,它有着政策和价格上的优势。我本人现在也持有一套小户型的公寓,购买公寓就看你是否有长期投资的打算,是否能接受它带来的回报率。

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本次开盘的5号楼公寓就建设在约5.6万方的万科生活广场之上,楼下便是地铁5号线高峰站。建筑物主体的设计与阿玛尼公寓的外形比较相似,外墙大面积采用玻璃幕墙,户户可采光。其特点是整栋建筑的北面部份面向规划建设中的怡心湖,视野开阔,具有一定的观景性。另外楼栋还设有专门的入户大堂以及入户电梯,不用和商业混用,每户交房均带有指纹密码锁,保障了住户的安全性、舒适性。

带装修约1.4万/㎡的价格还是具有一定的性价比,要知道目前市场上大部分的公寓产品都是这个均价,但位置和配套不见有它好。如果打算购买公寓产品来自住或者投资,这个项目还是很值得考虑的。

户型图:

投资角度我个人比较推荐30、46、58这三个户型,这三个户型整体方正,没有浪费面积,且总价不高,利于出租和后期转手。自住角度我个人推荐46、58两个户型,虽然46没有单独的卧室,但户型方正可直接做标间;58的则有独立的卧室,空间更大,舒适度要更高一些。63、66的户型我都不推荐,公寓本身的公摊就比较大,而这个户型又不方正,看似产权面积最大,但是实际可利用空间反而更小。

30㎡:

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46㎡

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58㎡

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63㎡

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66㎡

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双拼别墅的销售计划暂不确定,目前还未推出过,为全新产品。双拼别墅拥有两个独立组团,规划户数374户,其中3号地块规划305户, 11号地块规划69户,全为类双拼物业形态。户型结构均为3(地上) 1(地下)设计,产权面积约为143㎡,赠送后实得面积约有330㎡。

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(效果图)

双拼别墅的楼栋全部按“一”字排开,南北朝向,拥有3面270度采光,带5个观景花园(下沉式花园 前花园 侧花园 后花园 屋顶花园)。 其余信息目前比较有限,后期我们会持续关注并且更新。

(来源:成都摇号助手,转载已获授权,欢迎关注原作者)

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