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星星，夜晚天空中细而小的点儿，却不停地闪烁发光，象征着光明与希望，正如以「稳」闻名，以品质为内核的越秀住房租赁公司，在行业中衣锦夜行。
文｜石文楠
编辑｜谢尔道
配图｜越秀住房租赁公司
越秀住房租赁公司，是越秀地产旗下的长租企业，在对城市青年租住生活深刻洞察的基础上，以优居舒适空间和多维全能公区为载体，辅以人工智能、社群运营和全方位的国企安全保障，打造居住、娱乐、办公、社交四位一体的城市筑梦空间。
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星模式——
「国有 上市」双轮驱动
2018年，越秀住房租赁推出首个长租品牌——越秀星寓。彼时，住房租赁市场活跃者不在少数。然而同年底，情势急转直下，公寓品牌爆仓事件频频上演，行业进入暗礁涌动的洗牌期。
不论从先发优势、品牌竞争，还是从整个行业声誉来看，越秀地产入市时间似乎都占不到上风。然而从越秀的角度看，却是最合适的时间。2018年底，是国家号召房住不炒、住有所居元年，作为广州市国有企业，越秀地产已然发展至一定体量，进军长租公寓是顺理成章的事。
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租住需求是常量，企业模式是变量。越秀长租模式设立之初就创建两个经营主体——「国有 上市」双平台，即越秀住房租赁发展投资有限公司与越秀星寓公寓管理有限公司，既保证了资金的安全性，又保证了运营的市场化，同时也是广州市首批规模化、专业化、市场化的国有住房租赁平台。
越秀地产作为老牌粤系房企，一直稳扎稳打，其口碑之佳在大湾区由来已久。越秀住房租赁传承了稳健的作风，秉承社会责任，求稳求质，逐渐成为让更多新市民、青年人可信赖可放心选择的长租公寓品牌。
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星运营——
「四大能力」护航前行
目前，融资渠道受阻、盈利偏低、回报周期长等是困扰整个长租行业发展的问题。长租公寓运营商普遍尚未找到合理的商业模式。在越秀住房租赁管理层看来，长租公寓未来的盈利一定程度上将依赖重资产的运营模式。
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重资产模式的比拼，更依赖于核心运营能力。经过不断积累发展，越秀住房租赁锻造出行业标准化、体系化四大核心运营能力——有爱陪伴的运营力、安全实用的产品力、在线便捷的科技力、值得信赖的品牌力。
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具体而言，四大能力包括覆盖拓投、筹建、爬坡、运营等业态全周期的运营标准化体系；通过组合各个空间模块形成不同档次满足不同功能需求，在紧凑空间内合理规划功能分区，解决装修成本高、周期长等问题的产品标准化体系；全在线化智能运营系统及设备搭建能实现租户安全预警、降低人房比的智能管理体系；「值得信赖，以人为本，年轻时尚」的多元品牌建设体系。
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星品牌——
「三个品牌」布局多元
前期铺陈的长租品牌蓄力后劲十足。今年7月，高端服务式公寓品牌——越秀星廷面世。至此，越秀住房租赁已完成三大全「星」品牌矩阵布局——
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星寓
青年集中式公寓品牌，主打个性时尚的梦想生活空间
星邻
集散式公寓品牌，重塑舒适友爱的邻里生活空间
星廷
高端服务式公寓品牌，打造多元轻奢的高端服务式空间
三个品牌都拥有完整的产品线，有助于越秀住房租赁可以更加有针对性地调配资源，满足消费者的不同需求，为新市民、青年人的安居乐业搭建多元化美好人居体系。
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星生态——
「公寓 N」圈层共享
依托越秀集团强大的内外部资源整合能力，越秀住房租赁精准围绕年轻人居住、生活、娱乐、办公、创业等需求，与租户、合作伙伴共同创建跨界多元、智能共享的「公寓 」生态圈，让租户享受更智能便捷的多元服务，打造安全温暖的城市筑梦空间。
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「公寓 」生态圈包括生活居住、工作创业、人工智能、新零售、教育培训、医疗保健等生态服务。在导入越秀集团强势资源，提升在青年群体的影响力的同时，也充分挖掘物业潜在的升值空间，促进项目周边业态升级。
越秀星寓与「数据赋能楼宇生态，提供6大管家 2大平台」的越秀商投悦享会联手，为珠江新城CBD打造的「办公 租住」一站服务，就是引进优质服务，探索「公寓 」生态圈的一次示范。此次联手还促成了与中国工商银行（广州五羊支行）、中国建设银行（广州天河支行）、中国银行（广州珠江支行）三大银行就住房租赁金融服务、租客全面财富管理服务签订战略合作协议。
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此外，越秀住房租赁通过信息化数据资产，清晰了解租户需求，尽最大努力满足一天24小时租住需求，甚至引导消费需求，打通租售双方智能化衔接渠道。如果租户未来购买越秀地产的住宅，越秀越秀住房租赁可以将智能化设备再配进新房，为租户保留熟悉的生活方式和配置。
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星life——
「星友 社群」焕新租住生活
房子是租来的，但生活不是。在越秀，租客们有一个美丽的名字，叫「星友」。为了「星友」们享受一个温暖有爱的生活，越秀住房租赁2021年开启了「星life」主题系列活动。
「健康星life」，为星友提供的1V1精准全面体验及塑形公开体验课，缓解忙碌工作节奏；「美好星life」是用音乐、美食、精彩互动游戏等为星友们打造的一场抛开996，忘掉007的解压狂欢；「唱享星life」是一场备受星友喜爱的草地烧烤音乐节；「热血星life」来一场社区之间PK竞赛3V3篮球争霸赛，致敬热血青春……
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作为城市青年的安家港湾和筑梦空间，越秀住房租赁提供的从不是基础的租赁空间，更致力于打造一个有爱温暖「星LIFE」社群空间，让新市民、青年人拥有美好的租住体验。
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无论口碑之佳、国企之稳健，还是市场化运营之品质，越秀住房租赁思路始终缜密又开阔，对服务、创新有见地且深刻。正如星星一般，将能量以光的形式向空间辐射，致力于打造「五星」级租住体验。
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ICCRA重磅研究成果——《中国租赁住房分类标准研究报告》已于10月21日在领航·第三届住房租赁产业国际论坛正式发布。为了帮助业内人员更好地学习报告内容，现将PDF完整版分享给大家，关注ICCRA公众号扫描文章下方二维码即可获取报告全文。
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