深圳买房攻略新手必看（深圳买房你应该知道的常见知识）

深户入户满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前5年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交；离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。

住宅限售3年是以取得不动产权证书之日起算；通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

完成购房合同网签的时间是以网签合同签约时间为准；网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。

深圳买房攻略新手必看（深圳买房你应该知道的常见知识）(1)

限购政策
户籍情况	婚姻情况	购房资格
深已婚	2
	单身	1
	离异3年内提供离婚当日家庭无住房证明或者1套住房证明，并且购房人名下无房	1
非深户	已婚/单身	1
	离异3年内提供离婚当日家庭无住房证明或者1套住房证明，并且购房人名下无房	1

备注：一。深户须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。二。非深户须提供5年及以上个人所得税或社保证明。三。若选择深户，但落户未满3年，同时能提供5年社保或个税缴纳证明，按照非深户处理，最多可买1套。四。若选择深户，但落户未满3年，未能提供5年社保或个税缴纳证明，无购房资格。五。暂停企业/事业单位/社会组织等法人单位在本市购买商品房。自2018年7月31日起，停止办理企业/事业单位/社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手房住房网签手续，通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易六。离异大于3年参考单身规定，离婚当日家庭已有2套房的购房资格为0

深圳买房攻略新手必看（深圳买房你应该知道的常见知识）(2)

限贷政策
非深户
婚姻状况	本市住房情况	贷款记录	最低首付比例
			普通住房	非普通住房
已婚或者单身	家庭无房	无贷款记录	30％	30％



		贷款已结清	50％	60％



		有一笔贷款未结清	50％	60％



		有2笔及以上房贷未还清	全款	全款
离异 (3年内)	提供当日家庭无购房证明并且名下无房	无房贷记录	30％	30％
		有一笔贷款未结清	70％	80％
		有2笔及以上房贷未还清	全款	全款
	提供离婚当日家庭仅有一套住房证明,且购房人名下无房	无房贷记录	50％	60％
		有一笔贷款未结清	70％	80％
		有2笔及以上房贷未还清	全款	全款

深户
婚姻状况	本市住房情况	贷款记录	最低首付比例
婚姻状况	本市住房情况	贷款记录	普通住房	非普通住房
已婚	家庭无房	无贷款记录	30％	30％
		贷款已结清	50％	60％
		有一笔贷款未结清	50％	60％
		有两笔级以上贷款未结清	全款	全款
	家庭1套	无贷款记录	70％	80％
		贷款已结清	70％	80％
		有一笔贷款未结清	70％	80％
		有两笔级以上贷款未结清	全款	全款
单身	无房	无贷款记录	30％	30％
		贷款已结清	50％	60％
		有一笔贷款未结清	50％	60％
		有两笔级以上贷款未结清	全款	全款
离异(3年内)	提供当日家庭无购房证明并且名下无房	无贷款记录	30％	30％
		有一笔贷款未结清	70％	80％
		有两笔级以上贷款未结清	全款	全款
	提供离婚当日家庭仅有一套住房证明,且购房人名下无房	无贷款记录	50％	60％
		有一笔贷款未结清	70％	80％
		有两笔级以上贷款未结清	全款	全款

深圳买房攻略新手必看（深圳买房你应该知道的常见知识）(3)

限售政策
住房限售			公寓限售
出售方	取得不动产权证书时间	出售条件	出售方	取得不动产权证书时间	出售条件
居民家庭	2018年7月31日后	取得不动产权证书≥3年	居民家庭企事业单位社会组织等法人单位	2018年7月31日后	取得不动产权证书≥5年

深圳买房攻略新手必看（深圳买房你应该知道的常见知识）(4)

二手房过户费如何分摊

　　二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

　　1、买房负担：契税，印花税，佣金，贴花，权属登记及取证费。

　　2、卖方负担：增值税,增值附加税,个人所得税,土地增值税,印花税。

　　二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。

　　单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。具体的计算方法如下！

买方应缴纳：契税，印花税，佣金，贴花，权属登记及取证费。

税种	住宅	商业
契税	①首套按建筑面积计算以90平方为基准 90平方及以下：(过户价-增值税)×1% 90平方以上：(过户价-增值税)×1.5% ②二套房无论买多大面积都是(过户价-增值税)×3%	(过户价-增值税)×3%
印花税	免征	(过户价-增值税)×3%
佣金	具体跟中介	具体跟中介
贴花	2.5元	2.5元
权属登记及取证费	80元	550元

卖方应缴纳：增值税,增值附加税,个人所得税,土地增值税,印花税

税种	住宅		商业
增值税	未满5年	过户价/1.05x5%	(过户价-原价)/1.05x5%
	满5年	普通住宅免征
		非普通住宅 (过户价-原价)/1.05x5%
增值附加税	增值税x6% (普通住宅满5年免征)		增值税x6%
个人所得税	家庭满5年唯一免征		(过户价-增值税)x1.5%(拍卖房3%)
	核定	普宅 (过户价-增值税)x1%(拍卖房3%)
		非普宅 (过户价-增值税)x1.5%(拍卖房3%)
	核实	(过户价-原价-合理费用)x20%	(过户价-原价-合理费用)x20%
土地增值税	个人住宅免征		核定	(过户价-增值税)x5%或10%
			核实	(过户价-原价-合理费用)x(30%~60%)
印花税	免征		(过户价-增值税)x5%

普通住宅新标准:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套住房套内住宅面积120(含本数)平米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方以下,实际成交总价低于750(含)万.

商业土地增值税中,商铺,写字楼,酒店采用10%，其他（商务公寓，厂房等）采用5%。

关于贷款问题

1.住房贷款记录包括含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商业类贷款，如公寓贷款，不算住房贷款记录

3、商贷/公积金住房贷款记录以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。

4.LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

5.目前LPR截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

关于公积金问题：

按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工，深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

首套房

1-5年（含）公积金贷款利率是2.6%，

五年以上公积金贷款利率是3.1%。

二套房

1-5年（含）公积金贷款利率是3.025%，

五年以上公积金贷款利率是3.575%。

公积金可贷款额度

（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；

（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。

公积金贷款期限如何计算？

（1）贷款期限不超过30年；

（2）贷款年龄最长到70岁；