南宁做新中式的开发商不少，但大多数习惯复制粘贴，鲜有创意，做完之后，留下的记忆点也很模糊。
同一条产品赛道上，建发却找到了自己最深的护城河。
不仅全国有标杆代表项目，还坚持在南宁全部做新中式楼盘，每一张面孔都不一样。
在量和质上很有发言权。
最近，建发在南宁的第6子——建发·央著凭借400年的古建筑售楼部未开已火，先声夺人震热微凉的楼市，着实来势汹汹。
一看就是老“套路”新中式，显然：有备而来。
PART.01
将苏州园林搬进青秀老城核心，会玩
懂建发的都知道，它喜欢给自己设高要求，但就是这个南宁最“轴”的开发商，却把偏执玩成艺术流。
光在园林上，玺院是江南园林，北大珑廷是融入邕州八景，央玺是王府制式，五象印月是禅境中式。
每一个新中式都得到不同意境的呈现，成就了融入南宁特色景观的建发园林style。
▲建发·五象印月园林实景
把能玩的都玩透了，这次建发·央著的新中式还能走什么花路？
头条君已经找到答案。
糅合了苏州园林 青山歌 马鞍墙等江南、邕州、福州至少三地的造园精髓，最终呈现出一个“山水并融，不拘一格；藏而不漏，缩龙成寸”的园林风韵。
▲建发·央著展示区示意图
结合建发·央著所处的青秀区老城东葛路板块，寸土寸金之地，加上芳华绝代的新中式，堪称邕城孤品。
在园林展示区，头条君也看到了全新的归家动线。
以景做序，建发很擅长。
不同于央玺的儒门礼序，也不同于五象印月的禅宗鹤鸣九相，这次建发·央著是“一迎、二礼、三赏、四游、五观、六归”的景观序列。
▲建发·央著景观序列示意
在景观形式上，建发的“上帝之手”再次因地制宜，重现南宁民谣《青山歌》的经典八景。
青秀山门、邕江境、青螺厅、闻铃廊、飘云亭、飘云亭、龙泉溪、花洲径，神还原了清代文人释如芝著名诗作——《游青秀山》中如诗如画的山水绘图。
▲建发·央著青山歌景观示意
邕江畔，青秀山下，龙象塔巍峨伫立，董泉井水清澈，渔歌唱晚，一幅壮美却又清丽的邕城大景，如今浓缩在建发·央著。
在造园手法上，建发也把世界文化遗产苏州园林的古典优雅搬进央著。
苏州园林讲究的是宅园合一：可赏，可游，可居，咫尺之内再造乾坤。
▲建发·央著园林效果示意图
方寸之地亦显天地之宽，项目仅30亩的“金贵”，却别有洞天，另有一番绚丽的世界。
另外，福州特色建筑标志性元素“马鞍墙”也广泛出现在央著的园林中，除了有封火墙的实用价值，马鞍墙还有非常高的艺术欣赏，寓意着吉祥的祈求夙愿，这很对胃中国人传统的居家礼俗。
▲项目马鞍墙效果示意图
如今在展示区看到的一切，未来交付后将呈现于整个项目的园林中。
通常我们所说的见微知著，一个项目优秀之处，往往体现在细节里。
这也是建发深耕南宁以来，早就成为行走的网红“园林”打卡地。
PART.01
论稀缺性，它赢在起跑线
回顾建发在南宁开发的每一个项目，都无一例外的打上“仅此一家”的稀缺性标签。
比如做个古建筑售楼部，随便做个仿古式不就行了？
但建发“轴”，偏偏千里迢迢从浙江空运清代雍正时期的古建筑过来，要知道它们都有400年的历史了，珍贵又稀有。
▲建发·央著古建筑细节
▲建发·央著古建筑复建现场
项目负责人告诉头条君，这个古建筑以后不会拆，保留成会所的一部分交付给业主使用，真是大方。
这个，就是建发·央著的稀缺性之一，纵览南宁，没有几个开发商能“割肉”做到。
当然，土地的稀缺性，才决定了建发·央著“出身有宝气”。
在青秀东葛路板块老城区，已经近10年没有出让过一次纯新地块了，2020年6月，建发豪掷7.79亿拿下东葛路北侧地块，它就是现在的建发·央著。
▲建发·央著项目地块
而上一次拿地，除了去年的龙光玖珑华府，竟是2012年的青秀万达广场，时间已经过去8年。
8年间南宁其他板块地块供应层出不穷，而东葛路才出两个手指头，用《少林足球》里阿星的话来说：够“臭屁”了。
真正的孤品， 是跳出了时间和地段的桎梏的意识形态。下一个青秀老城核心地块什么时候出？谁也不知道。
未知，就是深不可测的价值。
再者，建发·央著的第三大稀缺，是它打造的城央叠墅产品。
▲央著是南宁快环内唯一在售叠墅项目
别说它是青秀老城唯一敢做叠墅的项目，更是南宁整个快环线以内唯一还有叠墅产品的项目。
罕见的“少墅派”，难怪一上线就抓眼球，成为流量王。
PART.03
地块小而精，配套却满分
那么问题来了，这个长在青秀城央的新盘，如今终于亮相，品质究竟如何？头条君认为：比想象中更惊艳。
首先，项目小而精。
地块不大，就很考验房企能力的，与大地块可发挥空间不同，小地块的操作要求更精细化、差异化，才能看出房企的实力。
建发·央著仅30亩的地块，却打造城市豪宅概念。
▲建发·央著叠墅效果图
项目共规划了7栋楼，由3栋7层高的叠墅、2栋28-34层的纯板式高层住宅、1栋公寓、1栋人才房组成。
其实样的产品搭配很常见，但在青秀老城中心这样寸土寸金之地，未免有些奢侈。
楼栋排布上充分考虑空间感，叠墅位于在整个小区的中心，既营造了一条中轴对称景观带，又最大限度地确保每一户的景观视野，舒适度满分。
其次，建发·央著最大资本，就是地段够牛！
不仅拥有南宁“顶级”的万达 绿地“双广场”成熟商圈，还坐享东葛路核心优质的城市资源。
▲绿地中央广场（摄影：赵翔）
▲青秀万达广场（摄影：赵翔）
与南面的青秀万达仅一路之隔，距离绿地中央广场约600米，2公里范围内还有内街文化创意园、长湖路美食街等商业配套，衣食住行一应俱全。
商业给力，交通也很不赖。
项目距离地铁3号线东葛路站仅800米，妥妥地铁盘，周边多条主干道交汇，出行便捷，通勤效率高。
学区方面，具有先天优势。
项目旁规划了一所公立小学，附近有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学等学校，教育配套齐全。
▲东葛路板块航拍（摄影：赵翔）
公园方面，贤宾湖公园已呈现出较好的景观，直线1公里左右还有南湖公园
总之，走出家门10到15分钟，一切尽在掌握。
建发·央著醇熟的外部配套太对高端改善一族的胃口了，繁华的都市生活咫尺之遥，动静之间，现代生活和新中式人居的激烈碰撞，一眼就爱上，火花瞬间来了。
PART.04
大阳台高配，赠送率高达200%？
最后再来看具体户型。
项目共规划了4种户型产品，建面约87-143㎡纯板式高层、123-139㎡顶层复式、127-138㎡叠墅、35㎡公寓，做到户户朝南。
同时头条君发现，建发·央著的户型有三个共性亮点：超大阳台、超高赠送、超高舒适。
▲建面约143㎡户型大阳台样板实景
▲建面约143㎡户型客厅样板实景
▲建面约143㎡户型卧室样板实景
仅看赠送面积，是真敢送！
比如叠墅产品，包括上叠、中叠、下叠三种类型。
就拿建面约138㎡的下叠户型来说，建面不算很大，但赠送负1层和夹层，地面2层，可以说是买2享4。
▲项目下叠户型拓展面（红色部分）
还有1层的南、北向花园，2层的露台、飘窗等，整个综合得房率在200%左右，足以媲美超大平层。
说实话，一般叠墅送的多不奇怪，但建发·央著在青秀城央中心，尺度就颇为不易了，一下子就和其他项目拉开高度，稀缺性凸显。
再来看高层产品，不吹不黑，央著这次是真的拿出压箱底好货。
面积段只做3个，分别是建面约87㎡三房、128㎡四房、143㎡四房，户型纯粹，亮点十足。
▲项目高层户型拓展面展示（红色部分）
大阳台是高配，其中最大的约13.5米，最小的也有8.5米左右，甚至能做到三开间、四开间。
景观视野直接秒杀市面上绝大多数的楼盘，赠送率高到对手看了都害怕。
▲建面约87㎡餐厅样板间实景
▲建面约87㎡卧室样板间实景
少见的板式建筑设计，户型格局方正，南北通透、竖厅设计，通风采光效果都很棒。
可以说南宁楼市十几年也没出这样的好户型了。
▌写在最后
核心地段的老城豪宅，其抗跌性在国内外一线城市都得到了验证。
一步到位置业也好，想在老城区有一套保值的固定资产也罢，注定了建发·央著是一个妥妥的宝藏盘。
尤其是高水准发挥，又恰好在青秀区，足见建发深布局南宁的野心之大。越有挑战的地段，玩得越有兴致。
作者|吴晓苑、梁珍
编辑|麻泽媛
（来源：南宁楼市头条）
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