近日，武汉市自然资源和规划局规划公示了武汉林海房地产开发有限公司申报的新建居住项目保利·锦上（中铁物资二期地块）。
（项目规划公示）
该地块公示内容，得到了购房者的高度关注，该地块从6月29日拿地，9月2日出规划公示，仅用了两个月时间。
拿地2个月规划出炉 白沙洲新增约500套房源
保利·锦上（中铁物资二期地块），该项目位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处，总投资8.4亿元，计划2022年12月份开工。
根据规划信息显示，该项目总占地面积约1.37万方，总建面约6.46万方，计容总建筑面积约4.8万方，其中住宅46777.91平米，分为43966.22平米的商品住宅以及2811.69平米保障性租赁住房。
住宅地块容积率3.49，建筑密度21.42%，规划总户数499户，其中保障性租赁住房42户。机动车停车位463个，其中住宅车位455个，商业车位8个。
（项目平面图）
保利·锦上项目住宅地块规划有4栋住宅楼、1栋保障性租赁住房楼、沿街商业及养老服务用房，1号楼34层、2号楼23层、3号楼层11层、4号楼34层。
（项目效果图）
该地块的4栋楼城围合式布局，南面是万科云城超高层建筑，西北面是万科云城小学，东南面是加油站低层建筑，北面是产业园。4号楼靠近万科云城小学，2号楼靠近加油站。
白沙洲时隔五年再出地王
保利·锦上（中铁物资二期地块）是保利拿下的白沙洲区域的P（2022）027号住宅地块，最终成交价为44056万元，楼面价达到9178.3元/平，溢价15%，白沙洲新地王诞生！
（土拍地块图片）
在此之前，白沙洲地王项目为2017年12月由武汉万科竞得的P（2017）129号地块，楼面均价9073.71/㎡，入市案名为万科云城。时隔近5年，白沙洲楼面价格上涨约100元/㎡。
（项目区位图）
保利锦上项目位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处西北，属于白沙洲三环内板块，和白沙洲大道仅隔着一个加油站。
自驾优势明显，走白沙洲大道向北上二环线，走鹦鹉长江大桥去汉口方面，向南上杨泗港快速通道，可以去汉阳及光谷方向。
在轨道交通方面，保利锦上项目周边有地铁5号线张家湾站，距离该项目约970米。
（项目离地铁距离）
另外，保利·锦上紧邻万科云城，该项目自身规划有16万方商业中心，包括写字楼、商业街等，周边楼盘可共享其商业配套。
总的来说，保利·锦上项目体量不大，再加上周边有加油站，产业园，整体居住氛围及环境有待改进。
不过项目临近万科云城小学，若是能交房后能对口该学校，未来业主孩子上学还是比较方便的。
在房价方面，保利·锦上紧邻上届地王万科云城项目，两大地王未来将同台打擂。
目前，万科云城仅剩4号楼少量建面约118-141平米房源在售，带装修均价约21295元/平。
保利·锦上未来入市产品若是精装房，价格估计和万科云城不相上下，两者楼面价仅差100元/平。
汉楼市点评：
作为白沙洲新地王项目保利锦上，有着高地价的压力，再加上紧邻上届地王万科云城项目，未来该项目入市价格必然会属于白沙洲房价第一梯队。
另外，该项目体量不大，总共只有4栋住宅楼，对小区内部配套及景观方面可能会有影响。
,
