最近，在湖南一个山区县溜达了一圈，几乎跑遍了所有乡镇。在希望与绝望共存的田野上，看到很多在各产业上返乡创业的年轻人。
不夸张地说，湖南大部分县市的产业发展都掉坑里了，尤其是山区县。所以，这个山区县依托年轻人返乡所形成的二次创业浪潮，是具有一定借鉴意义的。
酝酿了近一周，写成这篇文章。不严格地讲一句，现在湖南村里的情况，没人敢说真的了解。本文也是基于部分了解和自己的主观判断，大伙权当一看。
其实，在一片愁乡的哀嚎中，主动返乡的很少，毕竟乡愁、情怀这玩意太虚，所以更多的是被动返乡。
其实，国家也希望有人能回村里去，毕竟都在城市扎堆，又没工作，很容易出事嘛！另外，乡村空间大，人口密度低，承压能力比城市强太多，经得起折腾。
回到村里，大伙肯定还能折腾点啥，除了解决自己就业，还能顺便创造点GDP。万一折腾大发了，还能带领乡亲们一起致富奔小康呢！
我们今天主要聊一个返乡妹子创业的故事，从她身上看返乡创业到底有多难，以及各县产业到底要怎么发展。
10年前，她因孩子教育问题从上海返回县城。那会儿，她日常下乡盯着老家的山林田野回忆当年。有那么一会儿，她决定在村里干点啥。
就像作家路遥当年行走在故乡空旷的原野上，他突然觉得自己在40岁前还必须干点啥，于是就有了《平凡的世界》，整整10年，他都活在自己悲壮的梦里。
有一天，她在村里转悠，突然闻到了鸡肉的香味。于是，她决定搞林下经济，也就是家禽养殖，带领大伙一起养土鸡。
湖南山地占比高达67%，最不缺的就是林地，湖南目前还有208个国有林场。早些年，建筑是砖木的，家具是实木的，林场很是吃香喝辣。电视剧《人世间》的红星木材加工厂，就是让人眼热的国营单位。
折腾几年，不仅盈利了，还越做越大。然后，各部门开始热心帮扶和对接，产业多元化、规模化等被写进了乡镇和相关职能部门的报告里。
再然后，她的企业就稀里糊涂地成了龙头企业。其实，年营收也就300万左右，基本是挣面子丢里子。这也是我们的特色，锦上添花多，雪中送炭少。
这倒是有点像银行，从来都是嫌贫爱富，你没钱的时候，一毛钱都别想从银行借出来；你有钱的时候，他们求着你贷款。
可见，企业做大了真的不是自己的，而是社会的，为啥？因为企业会成为很多人的衣食所系、政绩所图。所以大伙会一起来拱火，政策扶持、贷款贴息、荣誉奖状，有啥好东西都会想着你，你都不好意思拒绝。
于是各种产能一起上，而且都是以百千万亿为单位：百亩水产基地、千亩家禽养殖基地，万亩种植基地，年产值过亿……
目前，她也有点迷糊，因为相关部门领导说要她搞“旅游 ”，她搞不清楚到底要怎么加？其实，应该是“ 旅游”，因为旅游本来就是个陪嫁丫鬟的命嘛！
因为工作关系，我长期在县里和村里溜达，接触过很多基层干部，可以说相当一部分是糊涂蛋，为啥？
一是学历低，有些乡镇干部连普通话都不会讲；二是不学习不思考，理念落后；三是不关心时事，跟桃花源中人似的。
比如前几天，美国在背后使坏，欧盟看热闹不嫌事大，逼得俄罗斯把乌克兰给胖揍了，连火星人都知道地球人在搞大事，竟然还有村干部不知道。
给人的感觉是，他装了个和大伙不一样的操作系统。就像大伙讨论员工去留，讨论的是学历、经验和表现等，到底留不留，他突然冒出一句，“把八字拿去土地庙算一下”，这就没法讨论了。
这么一群糊涂蛋，二把刀的能力水平，怎么能带领老乡致富奔小康嘛！不把人往沟里带就感谢天、感谢地了。
目前，在各方认真指导和大力支持下，她基本掉坑里了。流转了1500多亩地，林地上千亩，农田500多亩。林地每亩40，农田从一亩200到500不等，每年流转费20多万。
常年务工人员40人，70%是60岁以上的老人和没啥技能的妇女，年人工费用130万。多说一句，现在的农村，不只是年轻人断层，50岁这个年龄阶段基本也是断层的。
收益基本压不住成本，她顺利地从岁月静好进入度日如年。好在她老公还在上海上班，为她提供强力支撑。就像电影《奇迹·笨小孩》中，易烊千玺扮演的景浩在高空擦玻璃挣钱养厂子一样。
这就是我们的农业，搞啥都不挣钱，为啥？因为我们采用了逆天改命的工业化生产模式，造成农业严重过剩。
比如汉寿县、江永县、望城区这样的蔬菜种植大县，到处是温室大棚，搞得蔬菜行业无缝内卷24节气，卷得跟包菜似的。
感觉面对农业，所有人的格局都太小了，怎么办呢？
搞立体循环农业、创意农业和体验农业！也就是“东亚模式”，“一产 二产 三产”，日本人管这玩意叫“六产”。
就是别逮着生产这一棵树吊死，要搞“利益均沾”，加工、销售等环节的利润也要拿。那到底能不能行呢？基本不可能，为啥？
还是我们一直讲的逻辑，理论很完美，但从不考虑摩擦力，现实世界到处是坑。
比如在村里建加工厂，首先村里得有集体经营性建设用地吧。但在上世纪的社办、村办和乡镇企业发展中，湖南较为落后，国家给的这类用地指标很少，湘中和湘西几乎没有。
沿海省份的村里都有这种地，这也是为啥广东那边能把厂子建在村里，村集体可以收租，躺着就把钱给挣了。村里没地就只能进园区，但收益又会被成本反噬掉。这就是先行者红利，后发连汤都喝不上。
至于销售，湖南人自古就是个二把刀，为啥？因为销售端基本被晋商、徽商等商帮垄断了。湘商主要做短途转手贸易，倒腾竹木、稻米、石材等傻大黑粗的土特产。
向北止步于汉口，向东止步于南京，把货物转手其他商帮。南下广州，必须逆湘江而上，成本巨高，基本没法操作。啥？怎么不向西，那不是经商，是湖广填四川。
这种影响一直持续到现在，这也是为啥湖南很多古镇自称“小汉口”“小南京”，因为大伙只去过这两个地方嘛！
所以，村里没法利益均沾全产业链，还被牢牢锁死在生产端。目前，她一心扑在旅游上，主要是以农业生产为背景，搞蔬果采摘、研学旅游和乡村民宿。
蔬果采摘，如果以市民在地采摘销售为主，价格可提高到2.5倍左右，但又面临周末人满为患，周一到周四冷成狗的尴尬局面。所以规模不能太大，如果市区人口在20万左右，单品种植面积最好控制在10亩左右。
研学旅游现在是块肥肉，任谁都想咬一口，但基本是乱得一批，学生啥都学不到。因为研学只是外套，旅游才是内衣，外套可以随时脱掉，内衣却没法脱。
再说下乡村民宿，这玩意其实是个深坑行业，但很多人依然选择“亲爱的·客栈”作为创业首选。
从逻辑上讲，乡村民宿可以是集餐饮、住宿、娱乐等于一体的乡村生活综合体，最大限度把人流兑换成现金流，是终极杀手锏。但一定要搞清楚到底把床卖给谁，别想着挣所有人的钱，只能是弱水三千只取一瓢饮。
从人群看，民宿收割的主要是28-50岁的城市女白领，为啥？年龄太小，要么刚上班，要么没嫁人，没办法转嫁生活成本。年龄太大，要么被下一代缠住，要么省吃俭用惯了。
她们是每座城市高逼格生活的突出部，这也是为啥有的民宿主会弄一栋贵到离谱的民宿，一晚8000，爱住不住。然后在边上建一圈800-2000的房间。
这么一顿折腾，你就住在8000元房间的隔壁了，格调瞬间就起来了。
这个妹子的一期民宿是改的老房子，由当地一个老师傅操刀。老师傅很用心，能硬和不能硬的地方都搞得很硬化，瓷砖也到处贴，连土灶上都贴了，搞得没格调也没特色，所以入住率很低，好在只花30万改了2栋。
其实，乡村民宿的设计装修基本是两个套路，一是外面五千年，里面五星级，房屋内外起冲突；二是内外都是五星级，与乡村大环境起冲突。反正就是制造各种大冲突和小矛盾，把传统与现代往死里撞，直击人的内心。
二期民宿，她想把临村的老房子扒了重建，毕竟不好用，也大多是危房。但用地是个大问题，所以二期民宿会黄是大概率，为啥？
因为房是农民的，地是集体的，按照政策规定，要卖也只能卖给隔壁老王，不能卖给外地人。外地人只能租，而且最多租20年。这也是市民下乡最大的障碍，权益难以得到保护！
现在，虽说宅基地可以入市，但政府也没告诉大伙到底怎么入，为啥？
因为村里宅基地总量实在是太大了，还没容积率限制，就是怎么建都行，别说建别墅，建迪拜塔都可以。这玩意就跟原子弹似的，一旦放开，城市地产会分分钟灰飞烟灭。
当初，城市发展的第一桶金主要靠卖地，那乡村发展的第一桶金又在哪呢？貌似也只能靠卖地，但这玩意是城乡二选一的零和博弈。目前来看，咱们还是选择保城市。
没有土地买卖，资本肯定不会下乡，更不会傻到去干农业。只能是乡贤、市民和青年下乡了，然后银行跟着下沉到村里，给大伙搞点小额贷款。为啥？大额贷款怕乡亲们还不起嘛！
其实，关于这个妹子二期民宿的土地问题并不是无解，主要是把村里的宅基地收储起来，转变为集体经营性建设用地。过程比较复杂，需要签订四个合同来保证合法性。
一是土地增量合同、二是房屋代建合同、三是房屋装修合同、四是房屋租赁经营合同。有些地方胆子大，早就偷摸这么干了，湖南这边有点畏首畏尾。大伙如果有兴趣，我们可以专门开贴再聊。
没有第一桶金，乡村发展基本无解。啥？搞“三变”，资源变资产、资金变股金、农民变股民，这玩意虽然有零星实践，但更多的是停留在鼓与呼的学术层面。
就算推行，湖南绝大多数地方也变不了，为啥？因为湖南很多地方基本是山无起伏，水无灵性，再叠加土地碎片化、交通边缘化等因素，资源注定没法变成资产，这就是“三分天注定”。
文末总结几句：
商业文明的核心是“收益—成本”，这个妹子目前所面临的困境就是，只有消耗没利润，进退两难。就跟郑和下西洋似的，完全没利润，能搞七下已是奇迹。
10年经营，现在依然在坑里蹲着。但她觉得也没啥可后悔的，因为每个时代都需要有人站出来，去付出，去承受。
创业本来就是九死一生的事，尤其是内卷到基因的农业领域，更需要人间清醒。产业多元化和规模化，这玩意是诱惑，也是魔鬼。有时候，宁做专强的鸡头小公司，也别做拉胯的凤尾大公司，毕竟蹲坑很难受。
政府也要控制政绩冲动，少些锦上添花，多些雪中送炭。在乡村，一个年产值1亿的大公司，效果肯定不如10个产值1000万的小公司，100个产值100万的微公司效果会更好。
就像3个年入10万的，肯定比一个年入30万的对经济发展的效果好，6个年入5万的，效果会更好。所以要扩大中产阶级规模，说的就是5万这个阶层，不是30万。
所以县域产业发展，与其死盯一个大公司的产业多元化和规模化，还不如重点扶持小微企业的规模化和多元化，要尤其呵护小微企业的初创期，因为这是个最容易夭折的阶段。
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