很多家长都知道上海学区房很重要，也想买，但是又听说有人买了上海学区房没办法入学，很担心。那么借这篇文章，我们就来聊聊上海学区房的九大坑。
有了这份避坑指南，各位家长在购买上海学区房的时候，就可以擦亮双眼，绕过这些坑。
01 学区名额被占用
“五年一户”大家应该都听说过吧？每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。详细来说就是，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩除外）。
上海最早实行这一政策的是静安区，2014年开始的。之后的几年，其他区也相继实施这一政策，但是每个区都不一样。
有的区是全区实行，像杨浦区、黄浦区、长宁区、宝山区；有的区是部分学校实行，像静安区和浦东新区；有的区是入学矛盾突出的学校实行，像徐汇区和闵行区。
那五年一户怎么算呢？不是从你买房的时间开始算五年，而是从政策实施的当年开始往后算。
举个例子，黄浦区是2016年开始实施“五年一户”限令，那么从2016年开始往后算五年。即使2015年上家用过了，你2016年买房落户进去，也不影响入学。当然，这是不考虑户口、年限等情况的前提下。
还是上面的例子，如果2016年用过了名额，除非是多胞胎或二孩，否则要到2021年才能再次使用。
02 不满足人户一致
说到人户一致，可能大家都知道，户籍地址和房产证上的地址一致。但其实对户主和产权人也有要求，而且每个区还不一样。
比如浦东，要求户主和产权人必须一致；静安和长宁，要求产权人必须是儿童本人或父母，不可以是祖父母；有的区虽然产权人和户主可以是祖父母，但个别热门的学校，要求父母必须也在户口内，甚至还有对父母的户口迁入时间做出要求。
所以大家一定要看好招生简章上对人户一致的要求，不然到时候入学报名，才发现因为不在第一顺位而被统筹。
03 入户年限不够
前面讲到过“五年一户”，其实不等于落户必须五年，只要入学名额没被用过就可以，落户1年、2年也符合该政策要求。
但是有些区，对落户年限是有明确规定的。比如杨浦区的一些热门学校，要求小孩的户口是报出生在这套房产上的；宝山区，从2019年开始，规定必须落户满5年；静安区是规定2019年落户必须满1年，今年2020年必须落户满2年，明年2021年必须落户满3年。
以上这些都是显性规定，在招生简章里都可以看到的。有些学校虽然没有明确规定要求落户几年，但因为非常热门，报名人数超过计划招生人数，所以需要按照入户年限长短来排序。
越是热门的，报名的人越多，排序的年限也就越长，1年2年3年都有，这个就要看家长的信息搜集能力了。
04 户口迁不进去
在买房时，需要了解清楚上家的户口是否在这套房产里。有的上家不只一套住房，户口不在这套房子里，这种最方便最省心。
如果上家的户口在里面，就要在合同中约定好，什么时候迁出，并约定违约责任和违约金。
05 小区不对口
对口入学，一定要搞清楚学校的划片范围。就近入学不等于最近入学，即使某个小区离学校比其他小区近，但如果不在划片范围内，也是不能入学的。
下面这张划片范围图是我们学区房顾问团队制作的。
黄色的部分是平南小学的划片范围，但是当中有两个小区，古美小区和东兰小区，是徐汇区的户口，不是闵行区户口，不对口平南小学，而是对口漕河泾实验小学。如果不了解情况，以为这一片都是对口平南小学，买了房子却发现上不了，那就尴尬了。
所以在买学区房之前，一定要弄清楚学校的划片范围。
06 划片范围变化
虽然买房子的时候，确定了学校的划片范围，但之后因为一些原因，划片范围变了。比如徐汇区的平福居委，2018年是对口园南小学的，但是2019年，平福居委的部分小区对口徐汇实验小学了，一下子从二梯队掉到了三梯队，家长非常郁闷。
但也不一定都是坏消息。同样是徐汇区，宛南五村六村等居委的家长就很开心。2018年对口的是东二小学，但是2019年就变成对口新开办的复旦大学附属徐汇实验学校，一下子从三梯队变成复旦系，而且还是九年一贯制，不仅教育资源更优，房价也是水涨船高，这几个居委的家长真的是赚翻了。
在购置学区房之前，要了解一下这个学校之前的划片范围是否有过变动，周围是否有新学校项目等等，尽量选择划片范围比较稳定的学校，避免踩坑。
07 对口初中变化
还有一种情况是，小学的划片范围没有变化，但是对口初中变了。
像黄浦区的上师大附属卢湾实验和师专附属小学，这两所小学之前对口的是李惠利中学，2019年改为对口比乐中学，李惠利学校的牌子也换成了比乐中学。虽然李惠利中学并不是一梯队，但换成比乐还是让一些学生和家长有点郁闷。
再比如徐汇区的求知小学，之前对口的是中国中学和龙华中学，2019年改为对口中国中学和田林三中。不过徐汇区本来小升初就是电脑派位，有不确定性，家长们也有心理准备的，换成田林三中反而是个小惊喜吧。
08 不能落户
前面提到过，买房前，先要确定学校的划片范围，但即使某个小区在划片范围内，也不代表你买的这套房子就一定可以对口入学。
因为有的小区，并不是所有的房子都是住宅类产权，如果是非住宅类产权，不能落户口，那就不具备学区名额。
这种情况不是太常见，但也的确有人踩过这样的坑，家长还因为不能对口入学状告教育局。当然，最终家长败诉，只能接受统筹去其他学校。
所以买房子的时候，一定要确定这套房子是住宅类产权，可以落户口才行。
09 被动置换
有些家长选学区房的时候被忽悠，被告知只看小学就可以了，不需要考虑初中，几年以后不知道什么样呢，所以这些家长就买了单学区的房子。但是到了四五年级突然省悟，又要张罗买初中学区房。尤其今年开始小升初实行公民同招、民办摇号，很多家长悔不当初。
被动置换，增加了很多不必要的摩擦成本不说，选择也少了很多。如果学籍对口还要在小学在读时转学，增加了很多麻烦。
所以，我一直建议家长们购置学区房之前要做长远的教育规划，不能只看小学，而是要考虑双学区或者对口九年一贯制学校的房子。
买房是一件大事，买学区房更是大事中的大事。绕过这些坑，就不需要担心买了学区房却不能入学了。
,
