继放宽限购政策、仁恒进驻江北后，南部新城也接到了自己的“救市空投”：昨日，南京外国语学校教育集团成立大会，在南外举行。
在官方发布的文件中，明确指出南外教育集团将建设好南外河西教育集团、南外南部新城教育集团。网传许久的南部新城教育问题，终于一锤定音。一时间，整个南部新城都沸腾了。
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南外要办“南部新城教育集团”！传闻实锤了
我们先来了解一下南外教育集团的基础情况，根据南京外国语学校教育集团化办学章程草案，集团总校为南京外国语学校，是南京市教育局直属完全中学。除了总校外，另有9所分校落点各地，分别为：
位于栖霞区2所：南外仙林分校和南外附属幼儿园；
位于建邺区3所：南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初级中学、南外青奥村小学；
位于江宁区1所：南外方山分校；
位于雨花台区1所：南外雨花国际学校；
另有2所分校位于外市，一所为位于无锡的无锡狄邦文理学校，另一所为位于淮安的南外淮安分校。
基础情况清晰了，我们再看本次官方文件的重点内容：建设河西、南部新城两大教育集团。所谓有图有真相，我们先看原件：
目前，南外在河西的教育集团建设已有初步成果，南外河西小学（公办）、南外河西中学（公办）、南京河西外国语学校（民办）在河西的教育中都有着举足轻重的作用，相应的对周边小区房价之类的影响也就不用多说了。
而南部新城整体区域内共规划有7所小学、6所初中、1所高中，计划到2025年建成小学5所、初中5所、幼儿园10所（来源现代快报）。
高中确定为南外本部后就一直备受关注。新校区于2020年4月份开工，预计将于2022年完成交付。（虽然确定为南外本部，但并不作为学区。）
而现在南外南部新城教育集团确定，也就意味着以后区域内将不止一所南外学校，给南部新城初中和小学的教育赋能提供了更多想象空间。而现在的消息是，南外很有可能和一中包圆江核一样，包圆南部新城。
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南部新城大户型太超前？学区潜力亮给你看！
目前，不少人对于南部新城不是很看好，认为区域性价比成色不足。但实际上我们细看板块内部就会发现，问题没大家想的那么严重。
首先核心区机场跑道附近的项目（金地大成汇文府等）、低密产品（锦云台等）都没有问题。偏远地区的零碎地块（中北金基G125地块等）做小户型产品问题也不会很大。
唯一看上比较棘手的，应该就是四叶草组团。但实际上，这片区域距离机场跑道并不远，从地图上看算是机场跑道的另一端，并且还有地铁加持。不如四叶草组团的新城翡丽铂湾，出门就是地铁口。
四爷草组团的问题不在于区域，而是户型面积过大的问题。但是呢，这个片区隔壁就是七桥瓮实地公园，大户型设置也是出于对实地公园的超前考虑。四叶草组团想要的就是生态文化、高端改善的人文魅力。
5万/m²的单价值在哪里？喏，人文价值给你看。这是在画饼？OK，南外入场。南外的亮相，代表的正是这片区域未来升值潜力。
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均好利好之下，两点需要注意
对于南外进驻南部新城，也有两点问题猫姐也想强调一下。
1、南外办公办行不行？
学区利好是一种均好，指望南外进驻后直接覆盖板块整体带动房价，显然和目前国家政策不相符。
目前来说，南京各类“名牌学区”满天飞，对此也曾有网友调侃，这么多名校南京优质生源都要不够了。
一些外地购房人可能对于南京学区不是很了解，南京现在的好学区依旧是一些老牌学校。比如传统的拉力琅和他们各自的分校银城小学、凤凰花园城小学、芳草园小学；又比如鼓楼金陵汇文、河西南师附中/新城、南师仙林、金中仙林湖四大公办王牌（全都出自金中、南师之手）。
这些学校中，没有是一所是南外办出来的。所以对于南外公办“造星”能力，暂时需要打个问号。
所以猫姐看来，南外的进驻信心作用远大于实际作用。某些方面，南外和南部新城之间更像是双向奔赴、互相成就。
现在的南部新城需要南外来满足未来区域的均衡发展，而南外未来也需要南部新城吸纳的高质量人群，来出成绩提高教育质量。
南外的公办能否出成绩？这是一个很关键的问题。想要出成绩，不仅需要教育资源跟上，更需要多年时间来积累。南外这个远期利好，兑换需要时间。
2、南部新城成色优质，只差市场“东风”
南部新城本身板块的成色还是很不错的，当下所面临的阶段性瓶颈，不仅受户型超前的影响，也源于疫情之下，购房人收入、购买意愿双重下降的影响。
而南外的加入是一种均好，不存在单点拉动房价的作用，但在让区域进入上升通道，实现进一步的增值方面的作用是无疑的。
这一步在猫姐看来，更像是对未来的一种提前准备。当下想要市场行情转好，还得等疫情。疫情结束后，经济复苏、买房人购买意愿复苏，人气和购买力上升再加上政策的调整推动，南部新城依然会朝着比较好的方向发展。
而当下要做的，就是运营维护好社会正常秩序，为市场转折到来做好准备。
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