这里是山东乳山闻名全国的海景房，因为宜人的环境加上低廉的价格，吸引到十多万人在此购房，然而另一边面临着巨量房源无人入住，小区内部空空如也的景象，在网上低价抛售的情况，现在的二手房网站上出售的房屋只有不到2000元，是海南的十分之一，广西北海的二分之一，同样作为海景房怎么就乳山的房价一直涨不起来呢？今天咱们就来了解一下。
首先如果有想买海景房的朋友建议先租几个月感受一下，看看到底适不适合自己居住，再决定要不要来这里买房，因为这里的房子买入后想再卖出会比较困难，有很多业主把房子挂在中介卖了5，6年都没卖出去。
银滩房地产从2003年开始兴起，当地沙滩为高品质的石英砂，沙质洁白如银，历来有着东方夏威夷，天下第一滩的美称。加上这里长达21公里的海岸线成为银滩开发海景房的绝佳资源。
当时有上百家开发商只用了短短几年时间，在银滩开发出了100多座海景楼盘。然而整个乳山市的人口只有40多万，用现在的话来说就是内卷就已经非常严重了，所以后来威海的广告做到了全国各地，有了至今都耳熟能详的山东威海免费旅行团。
从2005年开始，只要你在国内二线以上的城市逛街，就一定看到过这则广告，说是只要99元，就可以来威海玩三五天，期间吃住全包，还有礼品拿。吸引了很多中老年人过来看房。
在高峰时段的银滩一天就有上百辆大巴车把全国各地的客户拉到售楼部，由于银滩的房价几乎只是一二线城市房价的零头，所以也非常好卖。
加上一些开发商还会在购房者中安排了房拖，比如说自己前一段刚在这里买了一套，没想到没过多久就涨价了，现在再来选一套给孩子住，然后还会教你在这里买房要避免什么样的坑，选什么样的房子，在开发商营造的氛围下，大部分人都会匆忙下定，然后回家筹钱。
有句俗话说得好，站在风口上，猪都能飞起来，在房地产井喷式爆发的那几年，银滩房价只用了不到三年时间，就从原来得几百元每平米迅速上涨到4千元左右，依然是好卖得不得了，此时得购房者心态已经发生了巨大得转变，或许以前只是想着买房养老，后来却变成了如何通过买房致富了。
在上个世纪的黑龙江鹤岗市，因为煤炭工业的兴起，也吸引了很多来自五湖四海的人到那里寻找致富机会，然而后来因为煤炭资源的枯竭，导致整个城市失去了就业渠道，人口十几年都呈现出净流出趋势，现在鹤岗的房价市全国倒数第一，由此可见房价的高低和人口的增减有着密切的联系，而人口的增减又和在当地能不能赚到钱有着密切的联系。
银滩在过去的十几年中，因为房地产的兴起，发展重点一直放在地产项目的开发，和文旅配套产业上，然而作为滨海度假旅游区，银滩没有办法像其他旅游风景区一样拦起来收费，也产生不了多少赚钱的效益，平时除了一些退了休的老人，年轻人基本无法在这里长期居住下去。
银滩冬季的平均气温在零下4~5℃左右，加上临近大海，湿冷的海风吹的人基本上只能躲在屋里，再加上很多楼盘无人居住，一些老旧的房屋也没法开通集体供暖，大型商场，超市和医院也没有进来，所以到了冬季大部分候鸟族都会离开，只剩下不到2万人留在银滩。
到了夏季银滩的平均气温只有25℃左右，非常宜人，6~9月又会有近10万人到此度假避暑，夏季的房价和租金还有物价都是全年最高的，想在这里买房的朋友最好是避开这个时间段，可以省下不少钱。
银滩6层楼的房屋基本上都是在2005年左右开发的房子，咱们刚才说过，2003年因为银滩地产的兴起，留下了上百座楼盘，当时来买房的中年人现在也都到了退休的年龄，然而这些房源却没有电梯的设计，对于七八十岁的老人根本就没法住，所以这里高楼层又不带电梯的房屋会比较便宜。
相对来说在当地的生活还是比较简单纯粹，每天大爷大妈们就是在中心的大拇指广场上唱唱歌跳跳舞，生活感受比较悠闲。
近几年在银滩的西北角也规划了工业产业园，但到目前为止还没有看到什么成效，产业没有做大，当地的二手房价也涨不起来，现在这里一线看海的精装修单身公寓的月租金只要300元，如果只是过来度假确实租房更划算，这样夏季来银滩避暑，冬季去北海过冬，才是最好的选择。
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