相关报道显示，2月6日，武汉发布了16条稳经济措施，将房地产行业归为“困难行业”，其中提到“优化调整新建商品房预售条件”、“预售许可最低规模不小于栋”等等。究其原因，主要在于2022年武汉楼市遇冷过于明显，中指数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。不降价根本卖不出去，汉阳区某楼盘现房每平米降价6000元出售，被责令整改，金银湖板块楼盘单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。
更为重要的是，武汉不仅面临着销售低迷的问题，保交楼的压力更为明显。克而瑞研究中心统计数据显示，截至2022年末，纳入统计的32个重点城市290个停工项目中，仅有62个项目全面复工，部分复工、处于停工状态的项目仍有228个，其中武汉问题楼盘数量为36个，占32城12.41%，尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米，无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看，均位居32城榜首。
作为人口集中流入的热点新一线城市，武汉城区人口数量为995万人，距离超大城市（城区人口1000万人）标准仅一步之遥，这也就意味着，如果从住房供需关系看，武汉有着足够的住房需求。但问题在于，即使在这样的情况下，依旧出现了很多问题楼盘，接近7万套房子不能按时交付，背后可能对应着7万个家庭要面临延期交房的问题，这也是住房预售模式的弊端之一。
除了延期交房，增大购房者时间成本、租房成本以外，近些年预售模式还衍生出了许多其他的弊端，比如货不对板，报道显示，某县城楼盘交付之日，实际交付的房子和当初承诺的房子天差地别，有的业主购买的楼栋数都对不上，更令人想不到的是，一位业主购房合同上明确写的“13栋27层楼房”，但实际交付时，小区最高只有26楼。此外，购房者还可能面临交房质量差、小区资源配套与当初约定不符等各种问题，由于只是口头承诺，最终只能选择忍气吞声。
如果说延期交房、货不对板、虚假承诺问题，购房者还能够勉强接受的话，那么由于问题房源导致的住房烂尾，则成为压死骆驼的最后一根稻草。原因很简单，对于当前过高的房价来说，买一套房基本上要花上大半辈子的积蓄，许多家庭甚至需要几代人养一套房，而一旦房子烂尾，不仅意味着首付部分要不回来了，后续还很有可能要承担房贷部分，最终落得“房财两空”的局面，许多遭遇住房烂尾的家庭，只能住在四面透风的烂尾楼里面艰难生活。
随着预售模式暴露出越来越多的问题，楼市中有关“全面取消预售”的呼声也越来越高，有机构专门对此进行过调查统计，结果显示超过8成的用户“支持取消预售制”，仅有不足的1成的用户“反对取消预售”。不仅如此，央媒也多次发文提及预售出现的问题，2018年9月，人民日报就发文《取消商品房预售制，调研可先行》其中明确表示：取消预售制，长期看或不可免。
此外，许多专家学者也支持取消预售模式，早在2011年两会期间，就有代表提出了要取消“公摊面积”和“预售制度”，2022年的“两会”期间，四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建明也提出了类似观点，明确表示：预售制这项原意在于扶持房企的政策，已经到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性。
公开资料显示，预售最早起源于香港，随后才被广泛应用于各地，但很多人不知道的是，作为预售制起源地香港，多年以前就废除了预售这种销售模式。目前来看，预售模式也的确到了该退出历史舞台的时候了，主要有三个方面原因：其一是上文已经提到过，自2011年以来，取消预售的观点就一直被提出，并且近几年被越来越多的购房者所支持。
其二，早期预售之所以能够被引进，主要原因在城镇化建设初期，每年城市都会流入大量人口，住房供不应求，开发商也没有充足的资金去建更多的房子，延缓了城镇化进程，而预售制能够解决开发商的融资问题，使得其有足够的资金来建房。但如今我国住房数量早已过剩，公开资料显示整体住房空置率已经高达21.8%，另一方面，住房广义库存更是接近30亿平米，意味着3000万套房子等待出售，住房供不应求的问题早已解决。
其三，作为资金密集型企业，过去房价大涨时期，许多房企为了赚取更多的利润，纷纷拍地建房，为此背负了过多的负债，因此具有“高负债、高融资、高杠杆”的特点，其问题在于整体的资金链十分脆弱，一旦出现问题很容易导致资金链断裂而破产。随着过去两年我国楼市持续遇冷，各类销售数据都出现了“断崖式”下跌，数据显示行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，有九成百强房企累计业绩同比下滑，规模房企整体目标完成率处在历史低位。
因此，对于许多高负债房企来说，整体资金链都出现了明显的问题，许多房企更是陷入了破产倒闭的困境，根据人民法院公告网显示，从2022年1月1日至今，全国已有超450家以房地产为主或与房产相关的企业申请破产。易居研究院《2022年全国烂尾楼研究报告》数据显示，全国楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾面积为2.31亿平米，其中二线城市116个楼盘烂尾，占比58%，三四线城市79个楼盘烂尾，占比40%，即使是一线城市都有4%的烂尾率。
不得不承认的是，如今已经看到了全面推动现房的曙光，2月8日，央媒经济日报在第6版头条位置发文，名为《大力推动现房销售》，其中明确提出：
商品房预售制与过去房地产开发高杠杆、高周转、高负债“三高”模式紧密相连。同时，我国商品房总体短缺的时代已基本结束。房地产市场发展从“有没有”向“好不好”转变。房地产开发企业“三高”模式的弊端日益显现，难以为继。房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。
与此同时，当前已经有三省在“行动”了：1、海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求新出让的土地建设商品房规划的，全部要实行现房销售制度；2、广东省出台《关于商品房预售制意见通知》，明确表示将逐渐探索试点商品房现房销售制度与商品房制度取消的可能性；3、湖南省也明确规定：从2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。
公开资料显示，除了上述三省以外，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点，山东、安徽等省份明确表态未来大力推进现房销售。由此可见，随着越来越多的城市开始大力推进现房销售模式，“预售制度”未来5年内有望“全面取消”，正如住建部提到的那样：以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
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