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华景新城,作为和天河公园挨得很近的板块,经常被拉来和天河公园作对比。

虽然在天河公园的文章中,我们已经分析出华景的板块定位,比天河公园弱势。

但在800-1200万左右的价位,华景还是很值得入手的板块,特别是对学位有硬需求的。

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天河公园和华景对口的初中都是113本部,但在小学上,天河公园对口的天府路小学,毕竟成立较晚,没有评级。

所以口碑和成绩虽然被家长认可,但和老牌的省一级华景小学比起来,还逊色一点。

总的来说,单在学位这一块,天河公园是一流,而华景是顶级

华保哪个学位房最好(广州父母学区房的终极目标)(1)

华景小学

也因为这个因素,华景的买家,大都是对学位要求大于环境要求,同时资金量在800-1200左右的客群。

因为对环境要求大于学位的,大多会选牛奶厂,而预算去到1200以上的,会选择天河公园和琶洲。

所以入手华景的房子,要注意总价和板块定位别错配。

那去到具体的内部选筹,珠江俊园、华景里、锦苑,是华景的第一梯队盘。

华景新城选筹第一梯队

珠江俊园

这个盘,是华景板块很纯粹的改善盘

没有两房,所有面积都在三房以上,以三四房改善户型为主,单就这一点,放到整个天河区,都显得特别纯粹。

这保证了俊园的业主素质在线,不会存在鱼龙混杂的情况。

而纯粹的定位,也让俊园能规避一部分楼龄上的弱势,长期保持稀缺性。

华保哪个学位房最好(广州父母学区房的终极目标)(2)

珠江俊园(贝壳)

华景里和锦苑

两者都属于信华花园,只是不同期,华景里是12-14年,锦苑会更新一点,在15年左右。

这两个盘在华景板块,是属于绝对次新。

而位置上,华景里比锦苑更靠近铁路和广园,所以在安静程度上,锦苑会更胜一筹。

加上锦苑的户型,同样以三四房的改善型为主,对比华景里显得更纯粹。

华保哪个学位房最好(广州父母学区房的终极目标)(3)

华景里和锦苑

所以要是给这三个一线盘排序,俊园=锦苑>华景里

至于第二梯队盘,无非是陶然庭院、芳满庭园和历德雅舍

华景新城选筹第二梯队

陶然庭院和芳满庭园

两者都是华景板块标准的刚需盘,单就这两个盘来讲,两房的流通性是不比三房弱的。

因为买这两个盘的,多半是预算不高,但对华景学位有追求,所以会买个两房小户型先读着,后续再置换的群体。

华保哪个学位房最好(广州父母学区房的终极目标)(4)

陶然庭院和芳满庭园

从位置上说,这两个盘最大的问题是噪音,因为离广园和铁路太近了。

其中陶然的噪音问题更重,芳满和高速之间隔了个学校,会稍微好一点。

所以这两个盘的南向户型,会更受欢迎,但相对的放盘比较少,单价也会高。

历德雅舍

历德雅舍,其实从位置上说,是很不错的。

由于临近中山大道,能很大程度规避掉华景内部拥挤和塞车的问题,而距离天河公园北门也很近,过个天桥就到了,加上小区园林和保养都很ok

华保哪个学位房最好(广州父母学区房的终极目标)(5)

听起来好像没啥不好的,之所以它不能成为一线改善盘的硬伤,在户型上。

历德雅舍的户型太不纯粹。

一期的梯户比太高,三期是假两层的伪复式产品,加上还有一房这种户型存在。

另外,整个小区的业主素质,很参差,而人员杂这点,对改善盘来说是很大的硬伤。

华保哪个学位房最好(广州父母学区房的终极目标)(6)

加上小区管理稍差于俊园,所以历德雅舍整体,只能排在第二梯队。

总的来说,华景板块在对应的价格区间,是有竞争力的。

就上轮行情,标杆盘的平均涨幅,不比天河公园差。

所以如果预算匹配,又有学位需求,华景的标杆,值得好好看看。

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