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华景新城，作为和天河公园挨得很近的板块，经常被拉来和天河公园作对比。
虽然在天河公园的文章中，我们已经分析出华景的板块定位，比天河公园弱势。
但在800-1200万左右的价位，华景还是很值得入手的板块，特别是对学位有硬需求的。
一切为了孩子，一切为了教育天河公园和华景对口的初中都是113本部，但在小学上，天河公园对口的天府路小学，毕竟成立较晚，没有评级。
所以口碑和成绩虽然被家长认可，但和老牌的省一级华景小学比起来，还逊色一点。
总的来说，单在学位这一块，天河公园是一流，而华景是顶级。
华景小学
也因为这个因素，华景的买家，大都是对学位要求大于环境要求，同时资金量在800-1200左右的客群。
因为对环境要求大于学位的，大多会选牛奶厂，而预算去到1200以上的，会选择天河公园和琶洲。
所以入手华景的房子，要注意总价和板块定位别错配。
那去到具体的内部选筹，珠江俊园、华景里、锦苑，是华景的第一梯队盘。
华景新城选筹第一梯队珠江俊园
这个盘，是华景板块很纯粹的改善盘。
没有两房，所有面积都在三房以上，以三四房改善户型为主，单就这一点，放到整个天河区，都显得特别纯粹。
这保证了俊园的业主素质在线，不会存在鱼龙混杂的情况。
而纯粹的定位，也让俊园能规避一部分楼龄上的弱势，长期保持稀缺性。
珠江俊园(贝壳)
华景里和锦苑
两者都属于信华花园，只是不同期，华景里是12-14年，锦苑会更新一点，在15年左右。
这两个盘在华景板块，是属于绝对次新。
而位置上，华景里比锦苑更靠近铁路和广园，所以在安静程度上，锦苑会更胜一筹。
加上锦苑的户型，同样以三四房的改善型为主，对比华景里显得更纯粹。
华景里和锦苑
所以要是给这三个一线盘排序，俊园=锦苑＞华景里。
至于第二梯队盘，无非是陶然庭院、芳满庭园和历德雅舍。
华景新城选筹第二梯队陶然庭院和芳满庭园
两者都是华景板块标准的刚需盘，单就这两个盘来讲，两房的流通性是不比三房弱的。
因为买这两个盘的，多半是预算不高，但对华景学位有追求，所以会买个两房小户型先读着，后续再置换的群体。
陶然庭院和芳满庭园
从位置上说，这两个盘最大的问题是噪音，因为离广园和铁路太近了。
其中陶然的噪音问题更重，芳满和高速之间隔了个学校，会稍微好一点。
所以这两个盘的南向户型，会更受欢迎，但相对的放盘比较少，单价也会高。
历德雅舍
历德雅舍，其实从位置上说，是很不错的。
由于临近中山大道，能很大程度规避掉华景内部拥挤和塞车的问题，而距离天河公园北门也很近，过个天桥就到了，加上小区园林和保养都很ok
听起来好像没啥不好的，之所以它不能成为一线改善盘的硬伤，在户型上。
历德雅舍的户型太不纯粹。
一期的梯户比太高，三期是假两层的伪复式产品，加上还有一房这种户型存在。
另外，整个小区的业主素质，很参差，而人员杂这点，对改善盘来说是很大的硬伤。
加上小区管理稍差于俊园，所以历德雅舍整体，只能排在第二梯队。
总的来说，华景板块在对应的价格区间，是有竞争力的。
就上轮行情，标杆盘的平均涨幅，不比天河公园差。
所以如果预算匹配，又有学位需求，华景的标杆，值得好好看看。
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