岁末的青羊新城尤为热闹，在诸多实力房企布局后，中国铁建地产也在今年的第三次土拍中，突出重围，连下两城，重点布局青羊新城。这也是铁建地产继西派浣花、西派金沙、西派少城之后，再次落子青羊。
01
备受追捧
青羊新城地块均溢价成交
时间回溯到今年成都第三轮集中供地，共有44宗成交地块，其中仅有2宗位于青羊区蔡桥街道的黄金地块实现溢价成交，众多实力房企的追捧，青羊的吸引力由此可见一斑。
10月26日，中铁建于华侨城、华润、绿城、中海、国贸、蜀道等实力强企中突出重围，以15500元/平，溢价3.3%，竞得蔡桥街道40亩纯住地。
40亩地块
10月27日，中铁建经过5轮竞价，以约1.64万/平的楼面价，溢价率约5.1%，斩获青羊区蔡桥街道101亩地块。
101亩地块
而力压中海、建发、华润、华侨城等诸多实力派房企，将两宗溢价地块收入囊中，背后的拿地逻辑是中国铁建布局城西，深耕成都的决心使然，亦是这两宗黄金地块本身的高端价值所决定的。
02
千年西贵，文博青羊
成都历来的人文高地
城西，一直都是众多文人雅士的精神原乡。
细数城市人文名片，从金沙遗址到温江鱼凫古城，从古蜀文明太阳神鸟到始于汉代“蜀锦”的锦官、锦江、锦里，从司马相如卓文君当垆沽酒的琴台路、杜甫寓所杜甫草堂，到培育出郭沫若、李劼人等的文翁石室，以及少城、宽窄巷子、百花潭、永陵、浣花溪、省博....都集中在城西，老成都历史、人文、自然的精华汇聚于此，这里的每一寸土地都呵护着人文历史与城市气质。
西派少城意境图
而青羊也借着城西的人文底蕴， 坚持“千年蜀都·文博青羊”定位，借势“文创高地”的打造，聚焦文博资源转化利用，重点发展文博艺术、音乐影视、创意设计、文化旅游等细分领域。2020年，以皇城坝、文殊坊等为代表的“三街两坊五景”已建成子项目 7个，勾连起青羊千年历史画卷的繁华胜景；“草莓音乐节”、“少城 NUART艺术节”等99 场大型音乐节会，散播城区魅力；时堂、成都书房等11个文博类重点项目落地；规模文创企业新增93家.....标志着青羊区的文博全产业链已登上舞台，全新的文脉青羊正在茁壮生长。
进化的城市传统高端居住板块
3000多年文化滋养，让青羊成为成都气质的来源，拥有引以为傲的文脉资源与城市资源，也让西贵青羊成为改善置业的首选，也催生了成都最早一批高端核心圈层崛起。
1.0时代，浣花溪成都湖居高端开篇
浣花溪之于成都，相当于西湖之于杭州。当21世纪初，成都浣花溪公园面世，人文底蕴及自然集结于此，浣花溪板块成为成都知名的高端住区。草堂之春、金林半岛、舜苑、浣花院子、浣花溪山庄等陆续登场，共同写下成都“初代高端”的开篇，至今仍是成都的城市住宅天花板。
西派浣花
2.0时代，千年金沙现代高端崛起
随着浣花溪板块的日渐成熟，城西豪宅开始朝西蔓延，西贵2.0时代逐渐显现。位于西三环内的金沙板块和外浣花板块，迎来西派金沙、凤起朝鸣等高端改善领军项目，以成都最早形成的高端改善板块之姿，引领城市居住风潮。
西派金沙意境图
3.0时代，青羊新城产业 资源的改善新贵
那么以青羊新城为核的3.0时代，则是对城西未来高端宜居格局的焕新，产业 资源铸就了青羊新城的版图底色。
近年来，青羊区以“青羊新城中心”为核心引擎，推动“航空新城”的格局建设，“两心”并驾齐驱，推动青羊区未来发展格局。青羊区政府的强规划，产业的快速崛起，人才的大量涌入，城市级配套的相继落地，让青羊新城成了耀眼的板块之一，也理所当然的位列成都七大城市副中心之一。
教育强区
青羊一直以优质教育著称，而蔡桥周边连续引入了树德实验弘毅校区、石室联中石碾校区、青羊实验中学光华校区，小学则有泡桐树小学亲办的泡小桐欣校区，加上青羊新城原有的草堂子美、实小西区、实小蕴雅、泡桐树小学桐欣校区等“三朵金花”，教育资源好密度覆盖。
商业成熟
在商业配套上，外光华板块已形成以万达广场、鹏瑞利青羊广场为代表的成熟商圈，未来，随着龙湖商业、马厂坝TOD的建成，整个区域配套将全面迭代升级，将成为城西繁华中心、生活中心。
交通完善
周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，101亩地块距离蔡桥地铁站仅0.7km。日月大道快速路、光华8线快速路的通车，也全面提升了整个区域交通环境。
近两年，随着绿城、龙湖、建发等第一批次大牌的涌入，已经奠定了板块的高端属性。而此次中国铁建拿下的两个地块，最高清水住宅限价都均为31500元/㎡，青羊新城已经迈入3.0时代。
03
中国铁建
再造人文城西高端传奇
在青羊，中国铁建地产基于城市的理解，相继落地西派浣花、西派金沙、西派少城，在人文浓郁的板块上，打造现象级的西派高端住宅。
2019年，西派浣花亮相，占据着浣花稀缺的自然资源、生活配套等黄金资源；西派金沙，西派系十年大成之作，浸润老城的繁华与千年金沙的文明积淀，为城西重塑居住新尺度；
西派少城，落地3000年烟火成都的核心区少城，带来极具成都气息的文脉大宅。
如今，中国铁建千亿央企，一举摘下青羊新城黄金地脉蔡桥两个地块，将为这一高端版图，带来新的惊喜。其中101亩地块，容积率2，15600元/㎡起拍，最高清水住宅限31500元/㎡。地块位于光华北八路与西三路交汇处，约700米可达到地铁4号线蔡桥站，紧邻鹏瑞利广场、青羊万达，周边就有泡桐树小学桐欣校区、石室联中红碾校区、草堂子小学（子美分校）等众多优质资源。
40亩地块，容积率2.5，15000元/㎡起拍，最高清水住宅限31500元/㎡。地块位于光华大道南侧，西有在建中的四川国际创新设计产业园，北有绿地熙世界，与4号线蔡桥站约500米。周边成都市泡桐树小学（绿舟校区）、成都市树德实验中学（弘毅分校）等教育资源。值得一提的是，该地块西侧还有较多可供应的土地，发展空间不可限量。
注：“在建中四川国际创新设计产业园”信息来源于四川省人民政府网站
此次落子蔡桥，是中铁建城西高端布局的重要一步，可以预见，青羊新城的高端居住版图，将由中铁建画上浓墨重彩的一笔。
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