二娃说
原本想着今天偷懒一下，不更新了，结果又被狂的热粉丝拉起来继续写稿了，哎，作为一个房地产自媒体博主，我实在是太难了......
前段时间，有位粉丝来问了二娃一个问题：首付100万，想在东部片区买套房投资，主要考虑教育问题，因为孩子快2岁了，然后她看了实地常春藤、碧桂园云顶、品秀星图这三个楼盘，问我买哪一个好一点？
嘿，你还真别说，这三个看似不搭边儿的楼盘，如果从东部片区来看，还真算是教育资源很好的楼盘了，也确实具有可比性。
下面，我们先来看一下粉丝提问的截图。
从提问可以知道，该粉丝，目前已经在天河盈彩美居有一套房子，考虑到宝宝未来上学的问题，所以，想要再买一套带好学位的房子进行投资，而最后，纠结于碧桂园云城、实地常春藤、品秀星图三个楼盘中，不知道该怎么选。
下面，二娃就针对她的问题，来进行逐一分析：
首先，她名下已有房产，在贷款没有还清时再买，即按二套房计算，首付需要7成，但因为她也说了，可以借亲戚名义购买，另外，其他两个楼盘也说可以帮她做低首付操作，所以，这个问题我们就暂且不管。
那么，碧桂园云顶、品秀星图、实地常春藤这三个项目，究竟买哪个会更好呢？
01
从价格上来比
根据二娃最新了解，目前，这三个楼盘价格均有下调。其中，碧桂园云顶，96㎡、124㎡、140㎡楼层没那么好的，2.8万/㎡即可入手，3万/㎡基本可以随便选。
© 碧桂园云顶园林实景图
而品秀星图，目前在售的复式，南向3万/㎡左右，平层118㎡户型，2.3万/㎡起（但实用率仅有70%左右，收楼要3.5年），其他中央位置，2梯3户/2梯4户的，均价则要2.7-3万/㎡。
© 品秀星图现场实景
实地常春藤呢，均价也差不多，目前在卖的6期，基本在2.8-3万/㎡，楼层差点的，朝向没那么好的，最低也要卖到2.7万/㎡左右。
© 实地常春藤营销中心
所以，想要选个朝向好点的，楼层好点的，户型面积适中的，单从价格来看，这三个楼盘不分伯仲，基本都差不多。如果非要给它们打分的话，那就各得一分吧！
碧桂园云顶：❤
品秀星图：❤
实地常春藤：❤
02
从地段、交通上来比
既然价格比不出高下来，我们就再来比下地段和交通！
© 二娃三脚猫功夫做的图
从上图可以看到，碧桂园云顶和品秀星图，都位于增城新塘板块，唯独实地常春藤位于黄埔长岭居板块中。
那么，要比出这三个楼盘，谁的位置最好，那我们势必要先判断出长岭居板块和新塘板块谁更强。
在二娃看来，论板块发展潜力，其实，新塘板块＞长岭居板块。
我相信，看到这里，一定很多人不服，会说：“再怎么长岭居也在黄埔啊，属于不限购区域，而新塘属于增城，属于非限购区域，而限购区域之所以限购，当然价值大于非限购区咯！”
此话不假，但二娃的理解是“好的学校也有差学生，差学校也一定会有好学生”而长岭居就属于黄埔区这个好学校里面的差学生，新塘却属于增城这个差学校的好学生。
虽然，目前新塘城市面貌还不行，但也好过长岭居的一片荒凉，不信大家可以自己花一天时间去亲自走走，感受一下！
© 长岭居好像除了房子就没别的了，图片来源：房天下
另外，从定位上来说，新塘也是东部交通枢纽中心，未来，这里将直通深圳、东莞等多个城市，而长岭居板块的定位则为“东部山水新城”意思就是“纯居住区”，所以，未来发展潜力，无需多言。
此外，实地常春藤，交通配套一样缺乏，既不靠近地铁，距离有轨电车也很远，出行只能依靠公交和自驾，所以，在区位和交通上，直接被KO掉了！
© 云顶和品秀星图位置对比
而碧桂园云顶和品秀星图相比，地段既没有那么好，又不靠近地铁，所以，在地段和交通上，也输给了品秀星图。
碧桂园云顶：不得分
品秀星图：❤❤
实地常春藤：不得分
03
从教育资源上来比
从教育资源来比的话，那就更有意思了，云顶是增城应元学校（市二中），实地常春藤是广州开元学校（市二中），而品秀星图则是华师附属学校。
©云顶旁的增城应元学校（市二中）
由于这三个学校，有的刚开学，有的还没有建成，所以无法从考试成绩来评比，但单从学校背后的教育集团办学质量而言，广州市二中要比华师系更胜一筹。（云顶、实地各 1分）
另外，我们还可以通过每个项目总规划户数和学校班数来判断，究竟哪个项目学位更为充分！
品秀星图：规划7432户
华师附属学校：规划63个班，包括42班小学 21班初中。
碧桂园云顶：规划2276户。
增城应元学校：48班中学（50人/班），小学是凤凰实验小学，54班（45人/班）、
实地常春藤：规划15000户
广州开元学校：办学规模72个班，其中小学36个班、初中12个班，高中12个班（要考）。
© 实地旁的广州开元学校（市二中）
可以发现，相比之下，云顶学位更为充分，实地常春藤和品秀星图，因为体量太大，人口太多，后期可能会出现学位紧张的现象。
碧桂园云顶：❤❤
品秀星图：❤
实地常春藤：❤
04
从配套情况上来比
至于配套方面，好像真没啥可比的！说实话，其实这三个项目商业配套都不咋好，周边也没啥大型高端的商业综合体，总体来说，只能依靠项目自身的一些底商以及商业街，没有什么惊喜可言。
所以，在这一块，三个项目我都不给分。
碧桂园云顶：不得分
品秀星图：不得分
实地常春藤：不得分
05
从环境上来比
碧桂园云顶，处于凤凰城五环岛上，陈家林风景区内，且四面环山，整个地势都有做抬高处理，周边多是凤凰城别墅区以及风晴苑等居住区，没有其他什么工厂或者城中村，整个视野更为开阔，风景也比较漂亮。
© 碧桂园云顶园林实景
实地常春藤，所在的位置则不同，周边有较多的村子和工厂，视觉景观没那么好，但是呢，它们的法式园林做得还真不错，风景也是美美的。
© 实地常春藤园林实景
而品秀星图的话，周边则全是城中村或者新塘服装厂，视觉景观不太美观，至于小区内的园林会怎么样，目前还看不到，毕竟还没有交楼。
不过，品秀星图是车辆段上盖项目，整个住宅都是在10几米以上开建，所以，园林也更具特色，可以期待一下。
© 品秀星图营销中心
从目前的居住环境来看，从好到次的顺序应该是：碧桂园云顶＞实地常春藤＞品秀星图。
碧桂园云顶：❤
品秀星图：不得分
实地常春藤：不得分
06
从产品和交标来比
说实话，这三个项目，二娃都看过板房，摸着良心话，我个人觉得户型和交标综合指数最高的还是云顶，毕竟是地王项目，想要卖高价，所以当时在定位上，就是往豪宅方向去拔高的，交标上用了很多智能化，厨房三件套以及一些家居也都是知名品牌，户型也做的算是做得中规中矩，没有什么大的问题。
© 碧桂园云顶样板房
而实地常春藤的户型也还可以，交标中也有蛮多的智能化系统，让我印象最深刻的是，进门配备的鞋柜都有紫外线杀菌消毒的功能。
© 实地常春藤样板房
而品秀星图的话，目前在售的户型，尤其是118㎡的，真的不太好，得房率尤其低，交标呢，也比较常规，不说很差，但也说不上很好，就是一般咯。
© 品秀星图样板房
所以，在产品和交标上，碧桂园和实地可能略胜一筹。
碧桂园云顶：❤
品秀星图：不得分
实地常春藤：❤
总计得分
碧桂园云顶：❤❤❤❤❤
品秀星图：❤❤❤❤
实地常春藤：❤❤❤❤
当然，以上得分是二娃站在旁观者角度给出的，具体该买哪个楼盘，主要还是看你自己的需求，比如提问的这位粉丝，她要是最看重教育资源，以及居住环境的话，那么买云顶准没错。
但如果，你是买来自住，且在珠江新城上班，对交通和地段要求最高，那你肯定要首选品秀星图啦！
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