很多朋友第一次买房，都不知道怎么找到适合自己的房子，不过除了要多跑多看，还是要多做一些“功课”，小刘给大家整理了一套攻略，在跑楼盘的同时多多关注这些问题，相信你很快就能找到自己想要的房子；
一、评估购房能力；这一步是要确定好我们的首付预算、月供预算，和还款方式；
首付的话都会算，总房款的30%（新房）；
月供也比较好算，到处都能找到计算房贷的“计算器”，选择好贷款的额度和贷款利率和贷款年限，马上就能知道大概的月供金额；选择好能承受的月供以后，把首付款和贷款额度相加就知道我们能买的房子总价大概在多少钱了，在看房的时候如果总价超出太多就可以不用考虑了；
还款方式的话有两种，分为等额本息还款和等额本金还款；也就是一种是每月固定的金额，一种是每月逐步递减的还款金额；两种方式各有利弊，不要被某些人乱带节奏，选择适合自己的就好；
这一步很重要，不要仅看开发商的口碑，还要看开发商有没有出现过资金紧张的现象，这点从网上多看看就能了解到；他在售的项目有没有达到可以预售的标准，主要看这5个证件，《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；这些证件一般在售楼部都有公示；我给客户推荐开发商的原则就是能选国企央企，就尽量不选民企；
这点涉及到的内容有点多，可以先点个赞收藏一下，去喝杯水再来慢慢看；
<1>：楼栋：在确定好理想的楼盘后，就要多关注沙盘的楼栋位置，主要考虑以下几个问题；是否临主干道？楼间距是否会影响到采光？楼栋旁是否有各种不利因素等等，多了解楼盘周边规划，多去实地看看来做对比；
<2>：楼层：这个问题因人而异，毕竟有人喜欢住高层，有人喜欢住低层，选择适合自己的就好；在开发商的定价系统里，一般中间偏上一点的楼层单价最贵；
<3>：户型：不要相信样板间！你要知道每个项目的样板间都是精心设计过的，甚至家具都是定制的，所以你懂的！一般的高层，一梯两户公摊较大，2梯4户比较常见，公摊面积一般在25%左右；能看工地就去看看，选择面积适合自己的就好，能买边户的通透户型就别买中间户，能买朝南就别买朝东或朝西的，能买3房就别买2房，切记！
<4>：装修：很多开发商都做精装修交房，那些号称两三千每平方的精装修，每到交房之后就问题频发；虽然他可能用的都是品牌货，但是其中的道理你懂就好；所以非必要，尽量买毛坯房自己装修。
<5>：配套：买房就是买配套！这个观点十几年都没变过；刚需买房，地段/交通/学校，一定要占一样！改善的话可以不考虑这些；
<6>：物业：在买新房的时候就可以问置业顾问服务的物业公司是哪一家？毕竟只要一交房你就要支付物业费了，后期二手房的价格也会和物业的服务有些许关系；
都看到这里了，再告诉你一些选房小知识：
1、买三房，能选2卫就不选1卫；
2、买房尽量不要出主城区；郊区绝对禁止；
3、多层得房率最高；小高层次之，高层最低；
4、能买几个项目在一起的，就别买“孤盘”；
5、刚需别买公寓！
6、阳台基本都是算一半面积，飘窗为赠送；
7、能用公积金贷款就别用商贷，利息差别大；
8、学校、地铁、商超、医疗都是增值项；而高架桥、垃圾站、飞机场等都是贬值项；
9、如果买了近几年有转手卖的打算，网签后尽早去交契税；
10、房贷利率每年会调整一次，如果你的房贷重新定价日前一个月的LPR发生变化，那你接下来一整年的月供金额就会按照新的标准；
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