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新城南京建邺吾悦广场
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2021年，随着地产市场竞争与限制的加剧，行业整体呈现胶着而焦躁的状态与情绪，当住宅赛道逐步走进僵局，康养文旅等赛道仍在起步的关口，商业地产赛道却显得火热而冲击十足。对于地产开发商来说，商业板块的发展将决定着未来二十年的行业话语权，而新城的吾悦系在南京建邺又落子一家A 旗舰店，不仅意味着吾悦价值体系的成熟，也叙述着自身面向未来的宣言。
01 Project background
历史与城市的焕新
新城自2011年、2012年踏入商业赛道，到2021年6月，全国开业及在建的吾悦系已经达到177座。作为新城控股双核驱动战略中不可或缺的一环，吾悦系在全国的布局以长三角为核心，其中，南京又是重中之重。如果说，苏州高铁吾悦广场展现的是新城在未来价值高地中，驱动城区发展的产品力，那么南京建邺吾悦广场则很好地诠释了新城在成熟空间城市体中，如何深掘消费潜力，如何焕新城区面貌的基本功。
○部分吾悦系项目
○南京建邺吾悦广场
南京建邺吾悦广场位于南京建邺区江东中路与江东门北街的交汇处，同时，它也处于建邺区与鼓楼区的交界。南京，是六朝之古都，天下之文枢，建邺区位于城市中部，是国家东部地区的金融服务中心，是以现代金融、信息服务等为主要职能的国际化新区，相邻的鼓楼区历史悠久，文教昌盛。于是，呈现古今的衍变焕新，成为了南京建邺吾悦广场的主题色。
○十里秦淮河
○锦绣南京城
从城市商业的角度来看，南京建邺吾悦广场位于极具优势而又复杂的城市空间。南京一城赋予这片土地丰富的文化涵养与历史积淀，十里秦淮河流淌着文化鼎盛的商业风光；隔街相望的抗战胜利广场塑造了肃穆的城市底蕴，也成就了城市的活力高地；项目与金鹰世界等商业体形成了华东第二大商贸区的河西商圈，设计的差异化领新河西商业圈。
02 Business combination
生活与场景的多元
南京建邺吾悦广场拥有超36万方的巨大体量，孕育着城市更多的生活状态，两大城市主干道交汇，对接两条地铁线，南面城市高架，周边3km超150万人口的高密度客群覆盖意味着巨大的消费潜力。
项目打造购物中心（Mall）、悦街、高端公寓、康养四大业态，其中，公寓与康养落地西北角的双子塔楼，康养选择了新城旗下品牌——心颐荟，基于独创的五享服务体系，满足现代化城市需求。16万方的购物中心与4万方的开放式街区交错联动，前者以品质时尚、商务社交为定位，打造高品质生活地，后者以时尚潮流、娱乐体验为定位，打造新青年网红点。
多元业态的集合，营造了一个完整多样的商业生态，也为人们提供丰富前沿的商业体验。这是一个属于年轻的城市会客厅，是属于潮客的时尚新高地，通过对城市诉求的融合，一个聚拢城市活力的引力场即将诞生。
03 Brand ecology
时尚与品质的进阶
消费，是独属于人类的经济行为，而消费的另一面，品牌承载着人们对生活的向往与时尚的价值。项目通过诸多明星品牌的引入，构造系统化高品质空间，满足现代城市审美的提高，也表达着时下文化的生活态度。
基于差异化的商业运营战略，项目的产品定位为A ，商业定位为品质生活 城市会客厅，客群以河西中高收入群体为主，聚焦18岁到45岁的消费群体，以品质、时尚、社交为焦点确定品牌招商策略。
南京建邺吾悦广场拥有超300 品牌入驻，招商策略上，25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌，立足时尚前沿。
品牌聚焦品质生活，首进南京的北欧时刻，作为华东最大的旗舰店，营造集合服饰、家居、餐饮及文化四大体验为一体的一站式购物体验空间。独立家居设计品牌吱音生活馆则呈现一处复合型艺术美学空间，定制南京流行文化场所。
○北欧时刻
○吱音生活馆
餐饮不仅是当今线下商业的生命线，也是吾悦系品牌招商的关键。首进河西的好记金陵宴、小厨娘甄选店、王品牛排旗舰店等品牌打造城市顶级饮食体验，首进河西的乐乐茶全新概念店、猫抓烤肉明星店、太二酸菜鱼，首进南京的复兴楼、朱雀台等位列大众点评必吃榜前列品牌更新了南京的时尚味道。
从正餐到小食，从中餐到日式，中外美食中的酸甜苦辣，纾解人们在城市中的忙碌，舌尖中的酸甜苦辣，承载了对美好生活的向往。
○小厨娘甄选
○猫抓烤肉
○新发现
○坛湘
○乐乐茶
基于当代都市的家庭需求，项目引进莱克儿童科学馆、丽婴房、UA KIDS、番茄田、meland等诸多明星品牌，从饮食、购物、游戏、教育等多维度打造儿童24h活动天地。搭配美界、尚品宅配、超级猩猩等生活配套品牌，打造家庭全方位生活场地，满足家庭的多元消费需求，建立家庭的城市生活圈
○莱克儿童科学馆
○橙长CLUB
○DIDO蒂朵
年轻，是小众，也是时尚，更是美好的体验。首进南京的漫书咖，营造现代青年的场所文化；D×SPACE作为新城自有品牌，为中国设计师提供了舞台，衣服饰品以强烈的个性代表了新生代的审美；江苏首家威尔士黑金店，打造独一无二的运动视界；首进河西的网易严选、首进南京的七鲜提供着高品质购物体验，设计师品牌集合店——DSPACE提供多元艺术的生活方式；大疆首个江浙沪高级体验店带来前沿的科技体验，首进购物中心的文创品牌——甲午小站，上架江南的文化产品。
○漫书咖
○D×SPACE
○星轶影城
○七鲜超市
○蔚来
○小鹏
唯有历史，方永不过时。在南京建邺吾悦广场的秀河坊内，复刻秦淮十里烟云，一步一景，融入了旧时的金陵印记、雅致的文化意韵，也注入了年轻化的时尚潮牌、多元化的现代商业。
秀河坊概念图
在古朴文雅的秦淮小街，蜀悦惠、椥辻料理、湘下佬、锅边边等不同的餐饮品牌，阐释着南京兼容南北的饮食文化，酝酿出两岸的生活气息。任天堂、来伊份、EUHO的生活配套，嗨步、酷乐潮玩、九木杂物社等时尚潮品，满足人们不同的消费需求。
吃喝玩乐，在秦淮两岸酝酿出传承千年的生活气息，在古与今的生活交融里，现代与传统共存的文化中，六朝烟水气，衍变为今朝的繁华地。
时代潮流，总是伴随人潮前行。一座城市，无论是数百万人抑或数千万人，他们心底深处对于美好的渴望都是一致的，从而驱动着时代的变迁。南京建邺吾悦广场，为人们带来了更加丰富多元的消费选择，在填补南京商业业态空白时，也引领了时尚的方向，项目系统完整的商业生态驱动着城市商业体验与生活品质的升级。
南京这座历史源远流长，文化深厚的城市，吾悦系A 旗舰店的进驻，宣告着时代依旧澎湃向前，而美好永无止境。
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3. 本资料制作时间为2021年9月，有效期3个月。
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