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北京西三环楼盘价格
北京购房者翘首以盼的海淀四道口地块终于出了案名：中恒·学院里。但据消息，项目房源极其少，恐怕得拼运气拼手速还得拼关系才能抢占一席。加小编微信进群分享战果（fangtx01）~
地块：14家房企及联合体角逐 溢价率33.4% 自持36%
中恒·学院里这块地不平凡。2017年10月11日，海淀区四道口限价房地块开拍，虽然建筑面积不足25000平米，但引来14家房企及联合体参与竞拍。
最终天恒以16.5亿元，自持36%成功斩获该地块，溢价率高达33.4%，项目总建筑面积31272平，折合楼面单价68873元/平，地块内还有1370平的回迁房（16套，合计每套85.6平），还将建5945平米的地上商业用房。
项目：北三环内限均价85373元/平 配套优越
天恒·学院里处在北三环内，位于学院南路与交大东路交汇处，项目仅有4栋住宅楼，并且限高60米，以此推算住宅楼大致在17层左右，预计有238套左右的房源，但由于项目自持比例36%，加之受“70/90”限制，还有16套回迁房、5945平的商业用房以及保留地块内的三颗古树，照此计算，可售套数不到140套。
天恒学院里预计推出4种户型，分别是78.5㎡、88㎡、110㎡、123㎡。其中，78.5㎡、88㎡户型将是项目的主力户型。
根据网传的设计图，1#楼、4#楼可能是2梯3户，其余为2梯4户。其中1#、4#号楼为南北向，2#、3#号楼不是正南正北。
其中，棕色是16套回迁房；黄色是限竞房，最高房价8.9万元/平米，只有137套，预计中签率低于8%。值得注意的是绿色，开发商自持的租赁型住宅，房源有86套。
这个项目离13号地铁高架不足百米，地铁的噪音振动会直接影响到整个小区，其中3号楼最为严重，对居住一定会有影响！
天恒学院里各项配套很优秀，这也是该项目抢手的原因之一，据网上评分：
地理位置★ ★★ ★★
区域规划★ ★★★★
项目本身★ ★ ★★
商业设施★ ★★ ★★
学区教育★ ★★ ★★
医疗配套★ ★★★
环境绿化★★★★
房价指数★ ★★★
可买指数 ★ ★★★★
交通资源：距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。
医疗资源：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。
商业资源：西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心
娱乐资源：北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场，都是娱乐的好去处。
教育资源：四道口地块属于北下关街道，幼升小对应的学区看下表，海淀目前的升学政策为多校划片。其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点。
除了配套之外，该项目的价格优势也十分明显，一二手倒挂：
目前该区域没有新房项目，与周边二手房项目对比来看，项目西侧的铁道科学研究院小区（1955年）目前均价10.6万；项目西南方向的较大东路7号院（1985年）均价为10.4万；项目东侧的明光村小区（1976年）均价为8.3万。
项目案名发布以后，小编查找全网都没有找到这里的户型图，官方也并没有消息。这也难怪，中恒·学院里一贯低调，除了拍地之外，这是第二次发声，即便是公布案名也是低调的在一则公益广告中进行。即便如此低调，拥有价格和配套的双重优势的中恒·学院里也注定会是2019年北京楼市里最受关注的项目。
我们一起关注吧~
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