今年,第一批90后已经30岁了,30而立,除了要努力挣钱活出自我价值之外,还需要有归属感。在《2019新一线城市居住报告》中显示,多数城市购房年轻化趋势明显,90后已经逐渐成为购房主力,那么年轻人该如何买好第一套房?

如何购房人生第一套房(人生第一套房如何选更精明)(1)

在买房时我们需要注意这些:

1、面积可以小,但不可以省,很多朋友都说独自在大城市打拼,赚钱不容易,所以如果是自住刚需,买第一套房子,不必在面积上较劲,但一定得功能齐全,保证满足基本生活所需,可以选择面积小点,但卧室、厨房、客厅必须齐全的房屋。

2、优先考虑精装房或二手房,精装修和装修好的二手房是单身青年比较好的选择,即买即入住。一旦住个四五年,人生规划发生了变化,或者换房,或离开这个城市,可以将这套房直接出租、出售,也更加的省心。但在购买精装房时一定要注意验房,避免入住之后会有很多的问题出现。

3、小区安全和物业管理不容忽视,年轻一代,由于工作忙应酬多,会有早出晚归和加班的情况。因此,在购买房屋时,小区的安全程度和小区物业管理公司水平也非常重要。其次,小区物业好了,你住10年,它还很新,你还能拿得出手给下一家,从增值方面考虑,优质物业一样不能忽略。

4、除了小区安全和物业管理之外,小区的环境也非常重要的,要注意观察附近配套的公共设施。比较重要的就是:①大超市、医院、学校,关乎生活便捷度。②是否是学区房,关乎小孩上学,很重要。③附近的公交线路、地铁线路,交通是否便捷。④附近有没有十字高架桥,不过这点不是因为便捷,有的话会比较吵。

如何购房人生第一套房(人生第一套房如何选更精明)(2)

预算充足,要从多方面细节去选户型

买房子,除了要考虑周边的教育、医疗、交通、商业等配套之外,还要着重研究房子本身户型的舒适性,我们可以从采光、通风、布局这三点着手:

(1)采光:一般来说,太阳东升西落,坐北朝南的房子采光最好。楼间距也很重要,根据国家规定,以冬至日照时间不低于1小时,房子最低层窗户为标准。比如:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。如果想要更好的采光,建议购买房屋1/3高度以上的房子。

(2)通风:我们所说的“南北通透”,就是指房子的通风比较好,最好是选择相邻通风的,如果房子四个面只有一个面有窗户,这种单向通风的要谨慎考虑。

(3)布局:好的户型应该有动静分区,客餐厨及客卫分布在动区,书房卧室等休息空间独立在静区,动静分区互不打扰。

每一层价格不同,如何选楼层

从采光上看,底层楼容易被旁边的楼房或者小区绿化挡住视野,所以楼层越高采光越好,如果想要想要视野好,观景效果好最好选择高层。

买房流程

确定好了房型,咱们接下来就要开始准备付钱买房了。流程就是: 签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证。

收房前一定要验房

工具准备:空鼓锤、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机。

除此之外,还要注意以下方面:

1、检查房屋手续——“三书一证一表”:一定要在收房前,看清房屋是否与合同上的条款相符,稍有出入的需要开发商核对清楚,同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。

2、确定房屋面积:面积是否存在偏差?出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

3、看房屋结构:结构上包括开放商承诺的赠送面积,如飘窗、设备平台等,是否都有如实的交付,拍照做好记录,可以要求开发商整改。

4、清点房屋使用情况:清点墙面是否有空鼓、脱落情况,水电煤设备是否完好,是否有漏水现象等等,各个空间以及施工项目是否合格。

5、确认物业情况:对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项,应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼,并由双方签字盖章。

本台记者:何莉、张智鹏

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