很多购房者在买房之前只准备了房款,特别是选择贷款买房的购房者

买房的时候只准备了房子的首付款,对于需要买房还需要缴纳哪些费用不太清楚

等到看好房子,准备签订购房合同的时候才发现自己准备的钱不够,买房除了房款之外还需要缴纳税费

今天就给大家讲讲购房契税税率是多少以及契税的计税依据有哪些,希望大家能做好相关准备。

购房契税税率是多少?

不管是购买新房还是购买二手房,都是需要缴纳一定数额契税的

而且购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税

购房契税税率实行3%~5%的幅度,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡

各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据有哪些?

1、按成交价格计算

购房者在买房时,房屋的成交价是经过双方商议敲定的

然后再写入到合同中,税务机关以成交价格为据直接计税。

这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的,不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着如今二手房交易市场的生意越来越火爆,契税的计税依据还会根据土地、房屋交换差价定税。

倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

契税的计税依据按照土地收益定价的情况不常有,但是也不代表着没有这种情况。

假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是针对购房契税税率是多少,以及契税的计税依据有哪些的相关介绍

希望对各位购房者有所帮助。

购房者在买房的过程中是必须缴纳契税的,但是不同的地区对于契税缴纳标准有所不同,对于缴纳房屋契税的时间也是有所差异的

购房者在买房之前应该买房所需要缴纳的费用了解清楚,做好充足的准备。

购房契税的计税依据怎么算(购房契税计税依据有哪些)(1)

武汉城建电建君樾府(经开区-小军山) 高层折后7XXX元/平起

剩余高层房源稍多的是5、6、9号楼

7、10号楼已基本售罄

前期5-7、10号楼已交付

项目优势:

1、武汉城建电建君樾府周边城市界面较好,属于经开区,区域有一定利好规划。

2、距离地铁口和区域主干道较近。

项目劣势:

1、位于四环外,环线位置一般。

2、现阶段周边配套缺乏,配套都需要时间落地。3、户型面积大,总价在区域内较高。

,