1、不知不觉，8月份已经即将步入尾声，马上就要迎来楼市的“金九银十”了。
在房地产领域，“金九银十”可以说是房企们最看重的销售旺季了。
今年的“金九银十”，有哪些地区的房子是有大动作的？今天我们来聊聊增城新塘！
2、那么新塘的业主现在在做什么呢？从某某网络数据表明很多业主现在都是在挂牌出售，这是集体抛售了吗？一直以来增城的二手房交易都是遥遥领先尤其新塘属于投资客户的天堂，现在我们大概统计了一下新塘目前放售房源比以往增加了一倍不止东方某都楼盘，一共430套挂牌，近期上架的就有188套；锦绣某伦，一共286套挂牌，近期上架的就有137套。很多小区总户数不超1500，但挂牌数甚至比广州一些总户数5000的小区还多。广州挂牌率TOP10小区，7个在增城，其中前5个都在新塘要知道，还有相当一部分房源，是自己通过中介转卖，并没有挂到网上。这些小区实际在售的二手房，可能远远不止这个数！
3、为什么现在新塘的业主都把房子挂出来出售，是觉得目前已经到了房价天花板了，还是小区房价最近涨幅十分可观？显然不是。和激增的挂牌量相比，新塘真正能卖出去的房子，连一成都不到。某某楼盘总共有396套放卖，网上挂卖几个月，一共只卖出去十套。
地铁口的盛世某门稍微好点，288套挂牌，过去3个月卖了19套。
最惨的是某泽豪庭，147套放卖，3个月只卖出去可怜的3套，占比只有2%。
贝壳给这些小区算出来的成交周期是，＞36个月。挂牌3年都卖不掉！
4、随着二手的交税年限加码，加上二手贷款基本不批款的情况下，很多业主都坐不住了看着新塘很多热门楼盘的二手放盘价，和失去生命体征的心电图很像，很平、很直。好多业主为了把房子卖出去，甚至已经含泪降了N次价，但依旧无人问津。
5、既然不是因为房子受欢迎，也不是因为房价涨幅喜人，那原因只能是：个人认为新塘其实经过2016年的那一拨涨幅基本上房价已经是属于高位了今年的政策各方面一出台，大家紧绷的弦已经绷不住了，其次新塘的二手房的楼龄也是基本属于有点旧了，小区环境物业也和新小区没得比，他们一边在朋友圈转发“黄埔跌倒，新塘吃饱”的文章，一边争先恐后的挂牌抛售；一边鼓吹新塘要涨，一边降价十几万，只求有人接盘，这才是新塘楼市当下的真实写照。
6、但新塘业主想趁着这波机会把房子卖出去，真的挺难的。新塘新房接下来的供应量极大，开发商竞争激烈。加之限价政策持续，二手房会更无立足之地。限价2字头的新房都买不完，为啥要来当冤大头，买你的二手房呢？金茂万科都会四季为了把房子卖出去，那可是使出了浑身解数，吹名校、打广告、拉业主、发软文……
可结果呢？吹风价从2万8降到2万6，又降到2万4，开发商都卑微到了尘埃里，但还是被购房者嫌弃！
7、二手降价、竞相抛售，新房限价、天量供应，当下的新塘楼市，已经形成了互相踩踏的恶性循环。这波抛售潮，也再次说明，新塘的房子，依然不是好的投资标的。过去让新塘房价为之疯狂的新塘地标新塘TOD概念，最近也是深陷烂尾传闻，目前打听到就连新塘的本地人群都已经对TOD概念没有什么信心了，大家印象中的新塘应该是很繁华的，但是到过新塘的就知道，这是一个每天都在建设，修路，很多地方的交通公路几年前在修现在过去依然还是差不多，仿佛告诉新来的人目前这个城市正在高速发展，
8、论自住，个人认为永宁板块的房子未来会比新塘更有价值。
如果你实在没名额或是没钱，只能在增城买，那么可以去看看永宁板块的一手房，首先那边的教育和楼盘品质会相对来说会年轻化很多，最重要是价格的优势，那边也是一个全新的板块，欢迎评论区留言你的看法
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