“全国最能卖的高端百货商场”

要来昆明啦!

被称为中国百货“店王”的SKP

终于正式落地东风广场,项目选址紧邻俊发春之眼和恒隆广场。

未来的东风广场,

太有看头了!

昆明新开购物中心(昆明首个地下5层高端商场来啦)(1)

1.28亿拿东风广场地下土地

SKP正式落地昆明

7月20日下午,北京华联旗下全资子公司昆明华联云尚置业有限公司,以1.28亿元拿下昆明东风广场地下255亩综合土地,将建造昆明首个地下5层高端商场。

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从位置来看,东风广场地下空间开发项目位于北京路与东风路交叉口,紧邻俊发春之眼和恒隆广场,属于昆明真正的人流核心区域。

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交易显示,本次北京华联揽入的5宗土地编号为KCPL2019-7号地块地下一、二、三、四、五层,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,面积约254.84亩,以12811.52万元底价成交,土地单价约10万至94万元/亩,这也是昆明首次出让地下土地

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而交易文件中透露出的信息

同样有看头

根据交易文件:

土地竞买人须对地下五层总用地面积 169890.5 平方米(254.83

亩)空间整体竞买,并统一开发建设,土地移交后一年内开工,三年内竣工

土地竞得人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业,该高端百货企业近三年单店业绩排名全球第五名,或近三年单店销售额每年不低于90亿元、累计不低于300亿元,并在出让期限内100%自持项目物业,不得分割销售,同时还将承担KCPL2019-7号地块上部分公园绿地、广场建设义务。

也就是说

未来的昆明SKP或可能参照

成都SKP的规划,

建成地下是商场

地上是公园、绿地的模式,

玩法不可谓不新颖!

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对此,云南财经大学周大研表示,东风广场地下空间开发项目,位于北京路与东风路交叉口,紧邻俊发春之眼和恒隆广场,属于昆明真正的人流核心区域,这对寸土寸金的商业中心来说,地下商业城将会是一个趋势,但是鉴于昆明天气的特殊性,地下商业城不一定会像北京、西安那样大火

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云南财经大学不动产研究中心 周大研:“昆明是个四季如春的城市,大家喜欢在地面上活动,地面上消费,所以地下商业不会像北方那样受欢迎,而且昆明也有很多地下商城,失败的例子也比较多。”

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周大研认为,地下商业城定位脱离不了区域环境、经济发展、消费水平等,也脱离不了项目的自身优势,就目前而言,国内成功的地下商城定位都十分有特色,所以,北京华联百货有限公司落地昆明,也得发展自身特色,突破传统意义上只卖东西的概念。

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云南财经大学不动产研究中心 周大研:“如果它的业态还是传统的业态那肯定风险更大,但如果它的业态比较新颖,业态模式比较独特说不定也能带动消费。”

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SKP入滇之路可谓一波三折

2017年3月,昆明五华区与北京华联、昆明城投签署战略合作协议,欲在人民中路原昆八中地块开发高端百货旗舰店SKP,但此后这一项目一直没有实质性动作,甚至连土地出让都没有进行。

2018年8月,昆明市规划局对该地块规划条件进行大幅调整。据当时媒体报道,此举很大程度上是在为SKP落地昆明让路。

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在随后该地块的一系列土拍中

北京华联均未现身

◆ 2018年10月,昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47号地块(原昆八中地块)正式出让,但却因无人报名而流拍;◆ 2018年12月,该地块二次挂牌出让,降价1.89亿,同样因没有人报名流拍;◆ 2019年2月,该地块起价再度下调,降至约6亿,相比首次挂牌时的起价,降价幅度约36%,但还是再次遭遇了流拍。

SKP

中国百货“店王”

SKP全称Shin Kong Place,即新光天地的英文名,位于北京大望路商圈,总建筑面积18万㎡,商业面积12万㎡,于2007年开业。2015年5月1日起,“北京SKP”正式取代原有的商标“新光天地”。

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北京SKP 图自北京SKP官微

据了解,北京SKP于2007年开业,建筑面积达18万平方米(其中商业面积12万平方米),是中国大陆单体面积最大的高级百货店,曾在2017年以单店127亿的业绩跻身中国百货店王。在去年11月举办的周年庆上,北京SKP单日单店销售额就超过了10亿。去年,北京SKP总销售额达到153亿,在全国单体商场排第一。另外,于2018年开业的西安SKP,是北京华联第二家SKP旗舰店,去年的销售业绩约42亿,在西安商场中排第二

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SKP-S 3F火星空间 图自北京SKP官微

去年12月12日,北京SKP南馆——SKP-S一开业便成为北京现象级的网红,前来“打卡”的消费者络绎不绝。↓↓↓

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SKP-S x GENTLE MONSTET《未来农场》图自北京SKP官微

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SKP-S 4F的展览空间T-10

图自北京SKP官微

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昆明SKP落地,

将成为全国第4座SKP

(北京2座、西安),

对此,大家有没有很期待呢?

记者:马江艳 桂琦

部分内容来源:昆明信息港、春城晚报-开屏新闻、掌上春城、北京SKP微信公众号

编辑:牛牛

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