“全国最能卖的高端百货商场”
要来昆明啦！
被称为中国百货“店王”的SKP
终于正式落地东风广场，项目选址紧邻俊发春之眼和恒隆广场。
未来的东风广场，
太有看头了！
1.28亿拿东风广场地下土地
SKP正式落地昆明
7月20日下午，北京华联旗下全资子公司昆明华联云尚置业有限公司，以1.28亿元拿下昆明东风广场地下255亩综合土地，将建造昆明首个地下5层高端商场。
从位置来看，东风广场地下空间开发项目位于北京路与东风路交叉口，紧邻俊发春之眼和恒隆广场，属于昆明真正的人流核心区域。
交易显示，本次北京华联揽入的5宗土地编号为KCPL2019-7号地块地下一、二、三、四、五层，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积约254.84亩，以12811.52万元底价成交，土地单价约10万至94万元/亩，这也是昆明首次出让地下土地。
而交易文件中透露出的信息
同样有看头
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根据交易文件：
土地竞买人须对地下五层总用地面积 169890.5 平方米（254.83
亩）空间整体竞买，并统一开发建设，土地移交后一年内开工，三年内竣工；
土地竞得人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业，该高端百货企业近三年单店业绩排名全球第五名，或近三年单店销售额每年不低于90亿元、累计不低于300亿元，并在出让期限内100%自持项目物业，不得分割销售，同时还将承担KCPL2019-7号地块上部分公园绿地、广场建设义务。
也就是说
未来的昆明SKP或可能参照
成都SKP的规划，
建成地下是商场
地上是公园、绿地的模式，
玩法不可谓不新颖！
对此，云南财经大学周大研表示，东风广场地下空间开发项目，位于北京路与东风路交叉口，紧邻俊发春之眼和恒隆广场，属于昆明真正的人流核心区域，这对寸土寸金的商业中心来说，地下商业城将会是一个趋势，但是鉴于昆明天气的特殊性，地下商业城不一定会像北京、西安那样大火。
云南财经大学不动产研究中心 周大研：“昆明是个四季如春的城市，大家喜欢在地面上活动，地面上消费，所以地下商业不会像北方那样受欢迎，而且昆明也有很多地下商城，失败的例子也比较多。”
周大研认为，地下商业城定位脱离不了区域环境、经济发展、消费水平等，也脱离不了项目的自身优势，就目前而言，国内成功的地下商城定位都十分有特色，所以，北京华联百货有限公司落地昆明，也得发展自身特色，突破传统意义上只卖东西的概念。
云南财经大学不动产研究中心 周大研：“如果它的业态还是传统的业态那肯定风险更大，但如果它的业态比较新颖，业态模式比较独特说不定也能带动消费。”
SKP入滇之路可谓一波三折
2017年3月，昆明五华区与北京华联、昆明城投签署战略合作协议，欲在人民中路原昆八中地块开发高端百货旗舰店SKP，但此后这一项目一直没有实质性动作，甚至连土地出让都没有进行。
2018年8月，昆明市规划局对该地块规划条件进行大幅调整。据当时媒体报道，此举很大程度上是在为SKP落地昆明让路。
在随后该地块的一系列土拍中
北京华联均未现身
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◆ 2018年10月，昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47号地块(原昆八中地块)正式出让，但却因无人报名而流拍；◆ 2018年12月，该地块二次挂牌出让，降价1.89亿，同样因没有人报名流拍；◆ 2019年2月，该地块起价再度下调，降至约6亿，相比首次挂牌时的起价，降价幅度约36%，但还是再次遭遇了流拍。
SKP
中国百货“店王”
SKP全称Shin Kong Place，即新光天地的英文名，位于北京大望路商圈，总建筑面积18万㎡，商业面积12万㎡，于2007年开业。2015年5月1日起，“北京SKP”正式取代原有的商标“新光天地”。
北京SKP 图自北京SKP官微
据了解，北京SKP于2007年开业，建筑面积达18万平方米（其中商业面积12万平方米），是中国大陆单体面积最大的高级百货店，曾在2017年以单店127亿的业绩跻身中国百货店王。在去年11月举办的周年庆上，北京SKP单日单店销售额就超过了10亿。去年，北京SKP总销售额达到153亿，在全国单体商场排第一。另外，于2018年开业的西安SKP，是北京华联第二家SKP旗舰店，去年的销售业绩约42亿，在西安商场中排第二。
SKP-S 3F火星空间 图自北京SKP官微
去年12月12日，北京SKP南馆——SKP-S一开业便成为北京现象级的网红，前来“打卡”的消费者络绎不绝。↓↓↓
SKP-S x GENTLE MONSTET《未来农场》图自北京SKP官微
SKP-S 4F的展览空间T-10
图自北京SKP官微
昆明SKP落地，
将成为全国第4座SKP
(北京2座、西安)，
对此，大家有没有很期待呢？
记者：马江艳 桂琦
部分内容来源：昆明信息港、春城晚报-开屏新闻、掌上春城、北京SKP微信公众号
编辑：牛牛
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