农历新年离我们越来越近，大家开始忙着置办年货，于是乎对于张家口楼市的关注度开始逐渐减少，步入2019年已经半月有余，多地出现楼市松绑以及降息的情况，但是总体说来，依然没有出现泛起太大的涟漪。
但是很多地产人士对于今年的楼市是持看好的态度的，因为根据相关数据统计，去年的楼市销售额已经达到了15万亿，而17年却是13亿，那么19年的市场会有多少，保守也得10亿以上。而从这些数据里我们发现，像张家口这样的三四线城市的成交占比却高达60%以上，而且这个数据还在一直上涨，以张家口楼市为例，除去刚需购房这支主力部队之外，棚改拆迁的改善类客户也是一支相当庞大的队伍。
因为冬奥会、京津冀一体化等多种红利的不断推动，这两年的张家口楼市发展是突飞猛进的，而随着16年开始的棚改政策更是让张家口楼市的需求出现了转折性的变化，逐渐由曾今的80-90㎡转变为如今的120㎡左右的小三居，而这种变化或许也将影响未来张家口楼市的走向。
根据小编目前的市场经验看来，现在张家口市场上的改善型购房群体，尤其是16年张家口提出三年棚改的攻坚任务之后，短期内被棚改刺激起来的群体，而当棚改进入尾声再加上棚改货币化安置政策的不断收紧，市场上改善需求减少，但是往往一个楼盘从拿地到销售都需要两三年的时间，因此可能会滞留大量的改善产品。本身张家口如今过万的房价对于普通的工薪阶层老百姓来说是比较高的，加之大面积产品让购房的整体支出成本增大，接下来那些有购房需求的刚需就只能掏空六个钱包或者是暂停购房计划，当然也可以向西山产业区或者洋河新区等房价稍微低的区域转移。
再者就是土地市场，近年来张家口的土地市场可以说是太过活跃，因为一场冬奥盛事，使得众多一线争相入驻张家口，再加上棚改政的实施，张家口近几年的土地成交量可以说是呈直线上涨。但是张家口的土地资源有限，桥东、桥西两区更是近乎饱和，如今的经开区可谓是风华正茂，西山产业园区以及洋河新区等地也逐渐发展成为后起之秀，受关注程度颇高。因此张家口市区的居住范围也在不断加大，但是本身张家口作为一个三四线城市，人口和需求有限，因此近两年的张家口的房屋空置率同样也在不断上升。
当然，因为冬奥会、京津冀一体化等多种红利的不断推动，除去张家口楼市之外，张家口其他方面的配套建设也丝毫没有松懈，但是很多人都在想，待冬奥会完成之后，各种红利逐渐褪去的张家口楼市会一如既往的高房价吗?届时，张家口的房价会如大家所想出现下跌吗?小编认为，答案是否定的，随着房住不炒政策的深入人心，未来的楼市会以平稳健康的势态发展下去，虽然张家口的房价在近两年内上涨的速度有点过快，但是同比看来，其余各地的房价也是在不断上涨着的，再加上近几年配套建设的不断完善，今后的张家口应该是足以支撑当今的房价。
,
