2019年10月29日武商集团发布一个公告，关于签订武商亚贸广场租赁合同补充协议的公告，公告中指出2020年到2024年租期租期内共计减免武商亚贸的8816万元的租金， 印象中只有商场给商户降租的，但是商场主动申请给自己减租的还是比较少有的，这个里面透漏了什么信息，杰克牛个人观点和大家分享一下！
武昌商业标识性商场武商亚贸实为租赁物业：2002年开业的武商亚贸，全称武商亚贸广场购物中心，在武昌商业发展过程中可谓具有标志符号意义，在武昌商业尚处于荒芜阶段，武商亚贸可谓带动整个街道口乃至武昌商业的繁荣发展，人们印象中一直以为武商亚贸广场购物中心所在位置为武商自己持有物业，其实不然，前身全名为武汉市亚洲贸易广场股份有限公司，不知亚贸是因该广场而得名，还是亚贸广场因这个地名而得名。1996年12月28日开业，前身是12家濒临破产的老企业，经合并而改组而成，总投资5亿元。开业一年，便因先天不足遭遇天灾，1998年是全国百货商场的倒闭年，可谓：生不逢时、前途难卜。2002年，亚贸转而与武商集团合作，更名为“武商亚贸广场”，以“中档为主，高档补充”为定位理念。2014年9月武商集团再次对亚贸进行调整，重新布局规划，淘汰280个中低端品牌，以主题馆为模式重新划分，斥资2000多万元升级改造的武商亚贸广场全面亮相，正式宣布它由大众百货转型为时尚流行百货，定位江南武商摩尔城。
武商亚贸广场10年租期临近尾声，是否再续主动权在武商手中：根据资料显示2002年到2014年武商与亚洲贸易广场为第一段合作期，2014年到2024年为其第二段合作期，距离第二段合作期结束只有4年，根据资料显示武商亚贸面积约6万㎡，其中超市面积为1万㎡，根据目前年租金5000万计算，平均租金为69.4元，从目前百货的扣点和购物中心平均来看属于中下水平，但是因为有一个一万平超市对于整体租金贡献率不高情况下，单平可以上升到80左右，同类型比较新开的中南路的帝斯曼购物中心平均90的租金，可以与目前最新购物中心相差不足10%，但是武商亚贸在物业维护、设施老化方面的费用较高，无法与新购物中心进行相应的人流的吸引。一个6万方物业对于目前整体低迷的商业市场来说，整体租赁，或者进行改造来讲，都是比较难寻觅愿意出资金方。但是对于武商来讲，武商亚贸在武昌消费者心目中标志性地位，不会轻易做出撤店的选择。
武商梦时代打造江南摩尔城，武商亚贸地位略微显得尴尬：对于计划2021年左右开业武商梦时代，商业体量接近有45万㎡，不止是对于武昌，对于整个华中区域都是巨无霸级的商业，除了对于竞争对手群光和银泰创意城有很大同业影响，对于武商亚贸来讲也需要进行全面的调整，2016年武商亚贸曾经进行开馆以来最大的改造，“专而精”引领现代百货商场的新时尚、新内涵和新理念。在原有快时尚（武昌第一家快时尚）基础上，全面升级扩大淑女、熟女品类和数量，在一年内取得业绩较大提升，但是随着近几年购物中心业态逐步兴起，消费者对于购物体验大于购物本身，所以大部分客流被群光广场、银泰创意城、楚河汉街吸引走，所以从2018年亚贸营业额降低30%，而且原有调整品牌逐步撤出，目前除了一楼鞋履珠宝保持盈利外，其他楼层有一半面积进行了特卖，一个方面是目前百货业态整体在大调整过程中，另外一方面也在等梦时代整体业态规划确定后再进行相应的补充调整。据杰克牛内部获悉，梦时代将会囊括目前主流的快时尚高端品牌，那么对于武商亚贸来讲，后期有可能做为商业配套业态为主的方式出现；
结束语
一代人有一代人的商场类型，从体量上来说6万方的武商亚贸对于目前动辄十几万的购物中来说，确实不具备相应的优势，在2002到2015之间的时候武商亚贸承载武昌高端消费聚集地，这里也是一代年轻人看电影、购物、恋爱的美好会议，当时武昌百老汇影院在上映《暮光之城》整个一楼售票窗口排了百米长队，看到目前武商亚贸目前成为特卖场，杰克牛也不胜唏嘘，商业变化之快！
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