农民的地是农民的财产，农民的房是农民的财产，农村的生态环境和基础设施建设也都是农民的财产，农民的财产它是死财产，它不能像城市财产一样的交易。如何去追求财产性收入的增加？
财产性收入是农民以及市民所有收入中间最重要的收入之一，对于我们城市的市民来讲，你的大部分收益可能来自于你的财产的增值收益，而并不是来自于你的工资的增长，那对于农村的人来讲呢，他是不是有财产性收益呢？或者说他的财产性收益是不是像城市的市民一样有很大的增长呢？可能要打很大一个问号，那差别是很大的。首先我们要讲清楚什么是财产性收入，农民的财产是由什么东西去构成的呢？比方说农民的存款是农民的财产，农民的地是农民的财产，农民的房是农民的财产，农村的生态环境，基础设施建设也都是农民的财产。
什么是农民的财产性收益呢？比方说农民把钱存到银行里，利息就是农民的财产，农民把地租给别人种庄稼，租金就是农民的财产性收益。以农民土地财产为例，租给别人的租金是1000块，那么他的财产性收入就是1000块，如果这个土地的周围的环境发生了变化，它生产的产品发生了变化，它的租金提高了，比方说1000块钱一年的租金提高到了1500块钱，用于生产的这种土地的财产性收入增加了500块钱，那土地还可以用来干别的，比方说把土地我拿到银行里去抵押贷款，租金是1000块，说明我的土地的价值是3万块，因为3万块钱存在银行里边一年的利息大概是1000块，那我在银行里去用来抵押贷款，我可以抵押贷款两万多，我用这两万多去做投资，假设我的收益率是10%，那么这个农民的这一亩地的财产性收入就会增加2000多块啊，那就增加了财产性收益。再比方说这个土地把它资本化，投到一个项目里边去，它也会带来收入的增加，会有分红，这也叫做土地的财产性收入。土地可以用来种庄稼，也可以用来种厂子，也可以用来种房子，那一亩地用于种庄稼的租金是1000块，那如果你用来种厂子呢，那就可能可能变成了1万块，如果用来盖房子呢，他有可能变成了10万块一年，所以这都会增加土地的财产性收益。
我们经常说要增加农民的财产性收入，但是农民的财产性收益真的增加了吗？改革开放几十年来，所有的群体的财产性收入都有了很大的增长，而只有农民这个群体财产性收入几乎没有增长。农民不能够获得财产性收益的主要的原因是，第一个是农民财产它是死财产，它不能够像城市的财产一样的交易，城市的财产是活财产，可以交易，交易才产生收益，不交易就不可能产生收益，交易才产生价格。第二个是城市人的财产有金融跟他服务，比方说你去买房子，卖房子，你有金融服务，农村里面呢，没有一种金融可以为农民的财产的交易产生服务。第三个是城市的财产可以使钱变活起来，那农村的财产他不能够使钱变活起来。城市的你说你家里边有一套房子，立马就可以用这个房子在银行里去抵押贷款，变成一笔钱，把这个钱实现变成活钱获得收益，因为农民他有房子，他是不能够到银行里去抵押贷款，获得一笔钱去产生收益的。再就是农民有很多分散的，没有价值的财产，不能整合起来，基于市场表现出市场价格获得收益，而城市的每一寸土地都是可以基于市场。
我们怎样去提高农民的财产性收益呢？我觉得就是要帮助农民用好自己的钱，用好自己的地，用好自己的宅基地和房子，用好自己的集体经营性建设用地，把自己的生态环境、基础设施建设都用好，发挥出它应有的价值。那怎样去用好呢？在乡村振兴的背景下面，国家给我们在法律层面，政策层面，让农民追求财产性收入的增长，给了很多方便之门，修改的土地法，要搞农村的产权制度改革。三权分置，鼓励我们在农村里边开展农村金融创新，123产业融合发展等等，这都为农民追求财产性收入的增加打开了方便之门。
怎么把农村的集体建设用地，宅基地，农民的闲置的房屋盘活？怎么在多个村把集体建设用地分级整合到一起去搞小镇升级，中心村升级，用集体建设用地搞工业园区，建小区，怎么把农民偏远的地方集中到一个相对发达的地方来建房子，那么他的财产性收入就增加了。在这一个领域里面有一些村庄是做的挺不错的，值得全国各地去学习，比方说比较早期的一些老的典型，比如周家庄公社，他们的地是集中连片的，是搞现代农业的，所以他的地的租金就会比分散的高一些，经济收益要高很多。比方说周家庄公社的集体建设用地都是连片的，统一规划的，在土地上面所创造的工业园价值，就比那些分散的集体建设用地根本没有经营起来的那些村庄，财产性收益多很多，周家庄公社的农民在市区里边都有他们自己的楼盘，有他们自己的小区，他们农民的房子的价值跟城市的其他居民的房子的价值是一样的，甚至比他们还更好，所以他们的财产的价值一家一户就非常的高。他们自己的钱放到自己的合作金融里边来，支持他们的工业发展，支持他们的产业发展，农业发展，所以他们的钱也融活了。
周家庄公社
现在乡村振兴以后，也有一些新的典型，比方说成都有一个战旗村，它是多村的集体建设用地整合到一块，整合到张旗村里面去，多村联建一个小镇，小镇里面有社区，有产业园区，那些分散的没有价值的，不能用的那些集体建设用地整合到一起了以后，它的价值就出来了，所以这一块我们要去研究多个村的集体建设用地整合到一起来建立园区，建我们的社区，上项目，来追求我们财产性收益的增加，空间是极其巨大，以前我们不能做，做不了。在乡村振兴的背景下呢，给了我们很好的政策，法律法规都已经修改了，我们应该把它作为我们乡村振兴增加农民收入的一个重点去探索。
战旗村
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