金科博翠天宸位于北辰大道与东风路十字路口，是金科在西安开发的第三个住宅项目。其他两个是大明宫板块的金科天籁城、沣西的金科世界城。
同时，这也是金科的中高端产品“博翠系”首次落地西安。
该项目在2019年末已经公示了两批房源，且房源量都比较大。首次公示了5栋高层，为2#、3#、4#、7#、8#楼，户型面积约99-143㎡，共1068套，全部为精装，价格区间在10729-12630元/㎡。
第二次推出了4栋楼，2栋高层1#、10#楼，2栋小高层5#、9#楼，户型面积在112-142㎡，共494套，全部为精装，价格在10848-12497元/㎡。
▲ 项目沙盘
该项目于去年12月26日首次开盘，第一批次公示的5栋高层1068套一次性全部推售。
我们先来看下首次开盘数据：
金科·博翠天宸，户型面积在99-143㎡，高层均价12051.96元/㎡。1068套房源，意向登记550个，核验通过224个，不摇号开盘，当天去化218套，去化率为20%。
因为一次推售千余套房源，所以单看去化率并不高，但从销售套数来看，卖了218套，在当时市场态势下，还是不错的。
▲ 项目沙盘
金科博翠天宸项目档案：
总占地：203亩（分2期开发，一期占地176亩）
楼栋数：4栋小高层 12栋高层 幼儿园（一期）
总户数：2782
容积率：3.05
绿化率：35%
楼栋总高：一期高层31/34F，小高层16/18F
梯户比：2梯4户
公摊：23-24%
物业管理：金科物业
交房时间：预计2022年年底
按揭银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政等，首付按首套30%、二套40%执行。
在区位上，因为承接奥体板块利好，以及自身的生态环境、地铁建设等优势，目前该板块处于发力阶段。
交通上，项目西侧有地铁10号线（东风路站），南边有地铁14号，两条线路均在建中，换乘站是学府路。未来乘地铁去高铁站，或者换乘城际线去机场，都比较快捷。
▲ 项目周边示意图
项目紧邻交通干道，西侧是北辰大道，向南可以直达城北、城东、曲江、航天等区域；北侧是东风路，连接秦汉大道，可以直通港务区、临潼。
同时，在项目西侧北侧都有公交站牌，有273、315、316、719、336、523等多路路公交车。
▲ 项目门口东风路
▲ 项目周边公交线路
商业方面，目前周边有润家购物广场，百姓家园蔬菜水果批发市场，项目北侧有个便民集市，方便日常生活果蔬的采购。
▲ 金科博翠天宸项目周边便民集市
周边学校，项目自带幼儿园，东北方向启源二路是浐灞十小在建（公办小学、初中一体，计划在今年6月份建成）、王家棚小学、长庆未央湖学校、夏家堡小学等已投入使用，学校最终以交房后的片区划分为准。
生态环境是该板块的一大亮点，项目西有未央湖游乐园，北有级浐灞国际湿地公园，东邻灞河。
▲ 项目东侧灞河景观
医疗方面，距离比较近的是港务区的交大一附院国际陆港医院（在建），还有高铁新城已经规划的西安红会国际医院、西安国际儿童医院。
▲项目周边医疗
销售动态：项目在售2、3、4、7、8#楼，目前有少量110㎡、120㎡三室，143㎡四室，备案价格12051元/㎡。
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就户型而言，110㎡、143㎡都是三面朝南的设计，120㎡是两面朝南。
其中：110㎡和120㎡是三室两卫，功能比较完整，110㎡两个卧室朝南，餐客一体；120㎡只有1个卧室朝南，但是餐客厨一体，且为明厨，客厅采光通风较好，但110㎡是纯南户型，相比之下，我觉得120㎡的可选性比较好。
143㎡户型格局比较方正，全明户型，户型中规中矩，对于刚改而言，是不错的选择。
▲ 项目样板间实景
装修上，该项目为精装修交付，室内配置有新风系统，地板厨卫是用德尔、科勒、方太等品牌。此外，在细节处还做到了玻璃消音、防霾通风、污水净化以及隔音减震等一系列措施，提升居住舒适度。
对于装修项目，还是那句话，在装修房参观样板间时，要多留意那些“非交付标准”标签，清楚掌握以后交房哪些是有的，哪些没有。
回到大家关心的问题上，这个盘可选指数如何？都适合哪些人？
首先，从板块发展上，是属于浐灞北翼，随着金科博翠天宸、远洋御山水、未央金茂府等楼盘的相继入市，为该板块带来了“流量”。
实则，该板块承接的是一河之隔的奥体板块红利，以及地铁14号线、地铁10号线、未央湖、浐灞湿地公园、灞河生态带等利好，品牌房企纷纷摘地进入，东原地产、龙湖也已摘地，片区未来发展可期。
目前而言，项目离两条地铁线都有些距离，距离最近的是地铁10号线东风路站，约1公里左右，自驾比较便利。
其次，从产品上，该项目属于金科的“博翠”系列，定位中高端改善楼盘。
虽然与远洋御山水同时面市销售，不免会被拿来对比，但是从户型面积上，远洋的户型在85-125㎡，面积偏小一些，金科起步就是110㎡，最大是143㎡，比较适合一部分改善群体。
此外，就价格而言，是很多刚需改善上车的选项。
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