堪称悲剧，一个大学同学在中部某省会城市三环内买了一套商品房，结果烂尾了。说实话真没想到，我们买的可是一个曾经号称全国著名开发商房企的项目啊，虽然大家都说开发商被安置村村民快拖垮了，我们想着五证齐全就买了，结果多年积蓄换来一套烂尾房，退不掉，没法住，交不了房，本还想着瞅便宜捞一笔呢，结果弄成了现在欲哭无泪的现状。他说这话的时候，眼泪都快出来了。
不过，话又说回来，无论多么牛叉的开发商其实都有可能面临着倒闭的风险，任何一个外表看似多么牛气的项目，也都有烂尾的风险，但是知书根据经验，最近约了一些售楼小姐和做这行的人深入聊了一下这个话题，总结起来，如果一个楼盘大概率的出现烂尾，那么在此之前，有几个现象会比较明显。
首先，是售楼小姐的离职率。这个是最表面的也是比较好打听的，对于房产公司来说，销售时重中之重，全靠这个回钱呢，一旦连这部分人的收入都没法保障，说明房子是真的很难卖。而且售楼小姐也是不同的打工者，都要靠工资收入吃饭，是最现实的一群人，没钱赚自然就撤了。所以说如果一个项目售楼部隔几天就换销售团队，大家就要小心了。
其次，异常融资，尤其是高息融资。房地产企业是一个高资金聚集的行业，大多数房地的资金承压能力有限，如果是一个上市房企，报表里面很明确，都有显示负债规模，尤其是在资金急剧收缩的当下，一旦资金链出现问题，要么断臂求生抛售资产，要么就是破产保护清理资产。尤其是一些房企大规模的通过各种渠道高息融资的时候，大家要小心了。
第三，就是工地进度异常的。这里的异常可能指的是进度很慢，也有可能是只是为了销售找人做做样子。这个时候施工单位等等都是可查的，甚至于说很多烂尾楼盘在烂尾之前工地都已经停工很久了，说什么重组之类的，大家就要小心了，很有可能是没钱了。
第四，就是价格出现大幅度变化。不管是什么原因，房企一般的降价都是试探性的，比如特惠，或者总经理特签，或者特价房渠道，但是，一旦房企不给理由，不顾前面购房者堵门等办法，强制降价销售要求回笼资金的大家要小心了，也许是资金链绷得太紧可急需资金过渡，很危险。
第五，是跟主营业务越走越远。开发商就是开发商，你的主要任务就是盖房子卖房子，不要搞太多概念化的东西，有些搞教育说是做配套多多少少还能说得过去，但是那些做粮油的，高区块链的，做智能机器人的……宣传越多风险越大，因为这就说明，要么是融资不利为了包装概念忽悠投资者，要么就是为了卖房子忽悠购房者。
最后是，承诺太多做的太少。规划有了，学校有了，公园游乐，宣传的时候都是X公园多少名校，但就是不提公园的位置和面积，也不说学校的名字和规划，一切都是未来会怎样怎样，这个时候大家就一定要小心了，为了不知道多少年以后的学校地铁而提前支付溢价是否合适？所谓的假信息，本身就是欺骗业主的一种形式，为了骗钱，自然不会踏踏实实长干下去。
如今，大多数房企都在面临资金难的问题，在未来半年时间里，国家铁了心是要一批房企破产，尤其是那些高负债拼命拿地王，主业有做的不精的房企，风险都在逐渐的加大，大家觉得除了这些现象之外，还有哪些项目属于高危楼盘？会出现哪些先兆呢？
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