金茂首进高新的项目——高新金茂悦园，终于迎来首开。高新的置业者，又多了一重选择。
项目于5月24日早8时开始登记，推出310套房源，首付约84万起步，上线四小时即已飘红。截止24日下午16时，已登记338组家庭。
项目详情
金茂悦园位于高新丝路软件城片区鱼化寨板块。项目占地71亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/平。
地块为金茂于去年首批集中供地所拍得，溢价率20%，折合楼面价约13429元/平。
项目共规划14栋高层和小高层产品，主力户型面积120-143㎡。小区的东西两侧为高层楼栋，中间为小高层。社区西南角，规划有幼儿园。社区东南角的11#、17#两栋高层为开发商自持，目前用途待定。
凭借两座金茂府，中国金茂在西安已树立了良好口碑。此次金茂悦园，虽然不是金茂府系产品，但引入府系产品的绿金科技系统。产品定位也和府系产品的高端改善不同，主要面向品质改善。
此外，和金茂府系产品相比，金茂悦园整体户型面积较小，总价可控，置业门槛相对较低。
毛坯 精装科技包销售
项目首开推出1#（高层）、2#（小高）、5#（小高）、7#（高层）楼，共计310套房源，主力户型为120㎡、143㎡的三室。
项目采用“毛坯 精装科技包”的方式销售。精装科技包包括金茂绿金科技系统 精装修。其中，120㎡户型精装科技包总价在45万 ，143㎡户型精装科技包总价62万 。
销售中，房屋和精装科技包是分开销售的。精装科技包办理的是装修贷，贷款期限最长10年。项目推出支付宝冻结5万，首开可享受精装科技包98折优惠。该优惠在5月22日已截止。
精装科技包是自愿购买，但从实际情况来看，购买该项目不买精装科技包不太现实：
首先，金茂产品的核心卖点就是其绿金科技系统，若购买毛坯，产品就失去了最大的亮点。
其次，交房时间受影响。精装产品于2024年年底交付，毛坯产品于2026年年底交付，交房时间晚了两年。
此外，在科技系统的作用下，整个项目一年四季处于室内恒温状态，加上公建化外立面的建筑要求，项目未设置空调外机放置平台，也未接入市政供暖。所以，购买毛坯房，要自行解决空调外机放置问题，冬天需要自行烧壁挂锅炉取暖。
首付84万即可上车
此次首开，户型分布为：2#、5#小高层产品（2T2设计）为143㎡三室户型；1#、7#高层（2T4设计）两把头为143㎡三室，中间户为120㎡三室。
加上精装科技包的价格，高层产品价格在2.6万/㎡ ，小高层在2.9万/㎡左右。以高层120㎡户型为例，个别房源总价仅约280万，首付三成约84万即可上车。
我们来看看户型图：
高层产品的两个户型，整体来看，都比较方正，南北通透、全明设计，属于市面上比较常见的户型。小高层143㎡三室，也是常见的大横厅设计，客厅开间达到7米，入户玄关处还设置有储物间。
但是，两个143㎡三室户型，都有同样的问题：在给客厅、主卧留有足够的空间后，其他功能空间被压缩，使得两个次卧和厨房面积略显局促，这也是其所有户型厨房设计为开放式厨房的主要原因。大家可实地参观下样板间。
此外，还有两点需要注意：一是仅小高层143㎡户型南向次卧设计有阳台，其余户型皆无阳台；二是高层产品北向有连廊，120㎡户型北侧采光受限。
总结
总体来看，该项目优缺点明显。
优点：
地处三环内，配套已成型。西侧为皂河公园，北侧为高新十二小，距地铁三号线鱼化寨站约1.5公里，还可在此接驳高新有轨电车。
地段佳。往东即为高新核心区、往西越过西三环即为软件新城。
首付约84万起，上车金茂精装科技住宅。自住有品质，投资升值有潜力。
缺点：
交房时间较晚。
价格高。2.6万/㎡往上的单价，在主城区的选择范围很大。
科技系统后期运维费用高。每年近60元/㎡的运维费用，120㎡户型每年需要缴纳约7000元 ，143㎡户型每年8000元 。
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