撰文/编辑：水哥 | 摄影：无用一图
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这是 漂在一座城 原创的文章
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没辙
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之前官方出了政策，说中介不允许做转租业务。
吓得链家等公司连忙否认三连：我不是，我没有，别瞎说啊，我们压根儿就没有这个业务。
emmmmmm......
几个月前我在安居客租房的时候，不情不愿地签了一年合同。
中介当时胸脯拍的震天响向我保证：到时候你要是转租了找我，保证给你转出去。
如果不是他随后又加了一句“当然也是需要中介费的”，我差点儿就当他是个大善人了。
▼ 无用一图 作品 ▼
为什么会有这个政策，那还得先从中介的性质说起。
一场典型的租房交易过程中，会有租客、房东和中介这三方。
租客租房，房东出租，中介从中牵线搭桥抽取佣金费用。
这才是正儿八经的中介。
理论上说，中介是个正儿八经的第三方，他只负责成交就可以了。
就像踢一场比赛，裁判的职责就是公平公正地吹完这场比赛，谁输谁赢跟他没有半毛钱关系。
但问题是，中国的租房市场太热了，尤其是一二线城市。
房价蹭蹭涨，大家买不起，那就只有租了。
现在年轻人都爱往大城市跑，每年毕业的大学生也越来越多，租房市场自然水涨船高。
总的来说，现在是个卖方市场，尤其是每年的上半年，出租方一个个都鼻孔朝天的，你爱租不租，有的是人租。
所以，中介们不满足于做第三方了。
毕竟只从中抽取佣金，天花板有限，自己整点儿房源，想加价多少还不是自己说了算，那些来租房的小白们哪里玩得过他们这种老油条。
本来是个公正的裁判，现在站在出租那一方，那你让另一方怎么玩儿？
现在市面上的托管、二房东、公寓公司都属于这种。
▼ 无用一图 作品 ▼
本来租房是个简单而原始的事儿。
房东和租客，中间中介牵线搭桥，这事儿就成了。
毕竟中介这个职业，也存在了千百年，古代叫牙人。
以前租客和房东之间，就隔了一个中介。
现在倒好，你压根儿不知道你租的房子，中间倒了几手。
尤其是在一些新城区，因为通地铁或者开发不久，很多年轻人选择住在这里，就出现了职业二房东。
这些人会找原始的房东，收毛坯房，然后把毛坯房重新装修再往外出租。
而二房东对外，一般会以房东自居。
他们还会把房子挂到中介再往外出租。
还有一种是托管和公寓公司，这两种本质上跟二房东是一样的，只不过会以公司的名义出现，而且是统一装修。
在租房业务比较发达的地段，这两种属于主流。
那种直接找到房东签合同的房源，着实是不多了。
▼ 无用一图- 作品 ▼
很多人想要找房东直租的房子，为了可以省去中介费。
但其实，现在的租房市场，已经不那么单纯了，并不是说找到房东就能省去中介费了。
租房价格已经被一层又一层地抬高了。
那些宣称不收中介费的托管和二房东之类的，早就把中介费什么的加进了你每个月的房租里。
而且只要租房价格涨上去了，只要租房市场依旧火热，那这个价格，他就不可能再降下来，房东们也不傻。
所以纠结中介费不中介费的，其实意义不大。
而且像新开发的地方，有些房东因为拆迁，手里好些房子，他不可能一套一套地往外租，都是直接打包给托管，每个月定期收钱就可以了。
那种传统意义上的房东，其实是不多的。
再者说，租房这件事儿，没有人比做租房的这帮人更懂，所以无论是装修还是各方面的设施，他们会做的更专业。
也就是所谓的“拎包入住”。
但这都是表面上的。
装修啥用的材料，还有一些家具啥的，都是看起来还不错，实则极其廉价的那种。
所以但凡是二房东手里重装的房子，说精装修，最好别信。
还是那句话，买的没有卖的精。
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最后，你要是真的想找房东直租的房子，有几个途径。
第一个，找中介。
比如某壳上面的房子，号称都是真房源。
缺点一个是房源少，另一个就是中介费高。
第二个，找线下。
去小区里转悠，找那种招租广告写的极其不专业的，比如“本人在xxx有一套房要出租”这种，是真房东的概率比较高。
或者你找门卫，保安，门口小店的人问。
但这种方法，适合哪种人情味比较足的老小区，需要你跟他们混熟了，才能打探到消息，可遇不可求。
第三个，找转租。
但你得确认你的上一个租客是直接找的房东。
现在的租房市场，太多人靠它活着了，本来是卖方角色的房东，反而成了存在感最低的那个。
想要绕过各种从业者直接找到房东，尤其是在大城市，说实话并不容易。
第一，如果只是短住，没有必要找房东直租的房子，公寓和托管可以进行简单过度。
第二，房东形形色色，有好的也有难缠的，并不是找到房东直租就万事大吉了。
第三，要看你愿意在找房这件事情上花多大的精力。
归根结底，是否找房东直租，还是要看性价比。
最后多说一句：一定要会砍价，尤其淡季的时候，一个月能砍下来好几百。
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