有一说一，我认为有中介费是合理的，但是3%确实太高。以北京为例，一套刚需上车的房子至少300万，那么2.8%的中介费，就要9万了，这笔钱用来装修不香吗？
个人而言，中介费1~2%我都可以接受，毕竟房产经济确实也在做事，匹配房源啊，带看啊，办贷款啊，还有整理买房各种资料以及跑腿的工作，所以不能否定人家的劳动成果。
但是，假如经纪人做的以上工作需要我支付近3%的中介费，那我是拒绝的！
中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。（其实就是没有明确的标准）
1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。
4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
大中介 VS 小中介其实中介无论大小，买房的流程都是一样的，中介提供的服务基本就以下3点：
- 提供房源。市场上在售的房源基本都可以被中介拿到。他们拿房源的方法很多，问物业、问小区里的店主或住户、甚至问同行。说个小秘密：不同中介之间是互相通气的，私下分享房源互惠互利是常事。
- 配合做一些签合同、办贷款事宜。一般中介公司都有合作的贷款银行，办理贷款手续会更简单一些，二者并无差别。
- 协助房屋交接。帮助买卖双方完成房屋产权过户、费用结算、户口迁移、房屋入住手续。
二手房交易流程图
类似的服务，某些大中介为啥要收那么高呢？因为他们的成本高啊！其中包含了：
- 店面成本：连锁中介需要租店面来吸引业主，获取房源信息，房租就是最直接的成本。
- 时间成本：一个经纪人成交一套房子，成交周期短则一两个月，长则半年一年。
- 人力成本：有数据统计，房产经纪人平均带看房300次，才能做成一单。而且每天扫楼、派单，找房源…也都是信息的隐性成本。
- 管理成本：中介这个行业需要很强的专业来服务。而专业是需要不断学习和培训的。
这里面每一个房子都是经过至少5个经纪人的操作，包括房源录入人、房源维护人、实勘人、钥匙人、房源成交人。所以大的中介公司必须要收至少2.7%才够分（目前绿中介还在亏钱呢）。
小中介公司所需要的成本低很多。公司越小，这种多端合作存在性和普遍性就越小。对小公司和个体经纪人来说，成本相对较低，没有二线人员的开支，也不需要给其他门店分业绩，所以中介费收取相对低一点。
所以选大中介还是小中介买房本质上没有太大的区别，大中介无非就是有品牌效应。
靠谱的经纪人最重要房子买在哪里，很大程度影响你未来的生活方式和资产的保值增值。而一个资深的房产经纪人可以非常高效的运用自身专业和平台资源，帮你迅速的匹配出适合你的社区和房源。
对于买家来说，如果有幸碰到一个专业靠谱的资深经纪人，他真的可以让你在未来的几年或者几十年住的更踏实。
二次交易你还找大中介，我就捶你！首套房买的是二手房的，或者现在在换房的，流程都走过一遍了，还去找2.8%的中介？就这么不尊重自己赚的钱吗？
敢收这么高的费用，价值本质是服务吗？是专业吗？还是真的比别家安全吗？
最值钱的永远只有一样，就是房源。只有垄断房源的人，才敢垄断价格。但在这个没有秘密互通有无的市场上，房源值不值多出来的几万块钱，你品，你细品!
所以你们买房的中介费都是多少？？
1个点？1.5个点？还是2.5个点？
反正我是1个点。
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