在济南人眼里,济南的老城区有“老四区”和“老五区”之说,前者分别是历下、市中、槐荫、天桥,后者增加了历城。但无论哪种说法,天桥区的商业发展,与其他几个区相比,都是相对落后的那一个。

今天笔者就来聊一聊天桥区的传统商圈,以及看看大家的观点,天桥区的商业在10年内能否崛起。

天桥区核心区现状(济南天桥区有3个传统老牌商圈)(1)

位于天桥区的五龙潭公园

天桥区比较传统的商圈主要有三个:堤口路、泺口和北园大街。

先来说一下堤口路。这条路位于天桥区的西南部,东起济泺路,西至纬十二路北端与张庄路相接,长2952米。堤口路在天桥区有着不可替代的地位,可以说,自从天桥区开始发展之时,堤口路就成为了天桥区重要的东西主干道,天桥区较早的人口密集区,也基本上是沿堤口路两侧分布,如官扎营、黄屯等等。正是基于此,堤口路商圈就成为了天桥区成型较早的一个商圈。

天桥区核心区现状(济南天桥区有3个传统老牌商圈)(2)

堤口路商圈的主要商业项目有两个,分别是K88名泉广场与天桥大润发,都在无影山路和无影山东路之间的路段上。

其中,天桥大润发不用多说,是天桥区成名较早、人气较旺的商业体。K88名泉广场,是由南益地产集团开发的一座半开放式的mall,营业面积6万平方米,于2017年6月23日正式开业。主要品牌有星巴克、汉堡王、大渝火锅、高第街56号、皇城根、半天妖烤鱼、老板恋上鱼等,电影院是沃美影城,在天桥区的商场里面,算是招商较为出色的了。

不过,把堤口路商圈放到整个济南来看,着实不够突出。

天桥区核心区现状(济南天桥区有3个传统老牌商圈)(3)

再说泺口。泺口得名于古代,是古泺水入济水的地方,也曾是济南的一个重要码头。上个世纪,在天桥区建成区快速拓展之时,济泺路成为了其最重要的南北发展纵轴,两侧建立起大量的工厂,成为济南市区内最重要的工业区之一,同时带来的,还有大量的务工人口,定居于济泺路两侧。

泺口商圈的主要商业项目,有泺口服装城、齐鲁鞋城、缤纷五洲等。

其中,泺口服装城曾号称是江北最大的服饰商品集散地,名震一时。泺口服装城创建于1989年10月,位于小清河北岸,济泺路两侧,经过三十年的发展,整个服装城已经拥有60万平方米的营业面积,经营业户6000多家,从业人员达3万多人。也正是由于它的存在,让泺口商圈成为了济南最大的服装批发特色商圈。

天桥区核心区现状(济南天桥区有3个传统老牌商圈)(4)

除了堤口路与泺口之外,天桥区还有一个商业比较集中的地方,那就是北园大街。

北园大街商圈成型于上世纪八九十年代,北园大街自兴起之后,迅速替代了堤口路,成为了天桥区最重要的东西发展主轴线。它的商业没有前两个商圈那么集中,主要分布于济泺路与历黄路之间这一较长的路段,再向东,到历山路附近也有。

西端从长途汽车站旁边的中恒小商品批发市场开始,向东经过三孔桥,就进入了济南市家具市场相对集中的一个路段,主要有三孔桥灯具市场、富雅家居、银座家居、东亚家居、大明家居、欧亚达家具等等,还穿插有银座北园店、欧亚电子大厦等,再向东还有居然之家、红星美凯龙。另外,还有两个已经消失已久、改头换面的商业,或许老济南人比较了解——国贸大厦和国际俱乐部。

天桥区核心区现状(济南天桥区有3个传统老牌商圈)(5)

北园大街商圈巅峰时期在上世纪九十年代,那时由于多个重量级商业体的存在,一时间风头无两。不过,由于北园大街商圈的商业业态较为单一,以家具为主,缺乏体验式商业,随着网购的发展,风头也就逐渐衰落了。

除了以上三个传统商圈以外,另外还有一些其他的商圈,有些规模较小,有些业态较为单一,比如黄台、北坦、凤凰山、白鹤等等,也共同组成了天桥区整体的商业布局。

有一说一,天桥区的商业,多年来一直没有什么突飞猛进的发展,从电影票房就可以看出来,天桥区的票房与主城其他几个区相去甚远,不如章丘、长清。

天桥区核心区现状(济南天桥区有3个传统老牌商圈)(6)

表格转自“没有游戏币啦”

不过,从去年开始到今年,天桥区的商业有了新的期待。

2020年7月,天桥区与华润置地以及济南中恒实业有限责任公司签订协议,将在济泺路片区,投资50亿,打造大型综合体。有人爆料,这个项目的商业部分将建设华润万象汇,毫无疑问,这将是未来几年,天桥区乃至整个济南市,最值得期待的几个商业项目之一。同时,长途汽车总站南区以及四建集团地块,也有望打造天桥区第一个地铁上盖城市综合体项目——万虹中心。如果这两个项目成行,长途汽车站周边将成为天桥区最闪亮的大型商圈。

天桥区核心区现状(济南天桥区有3个传统老牌商圈)(7)

另外,最近还有消息称,济泺路的北端,黄河南岸,也将崛起两座300米的超高层,以及大量商业体;以及丁太鲁片区将建设济南第二座文旅城。这两个地方都是很值得期待的。

那么,对于天桥区未来10年的商业发展,你认为会崛起吗?欢迎下方留言!

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