苏州楼市围观(就找年轻人扎堆的地方)(1)

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,在苏州,享用人才政策比较容易安家落户,那如果没有政策补贴,普通人起码准备多少预算才可以在苏州拥有一套房呢?我目前26岁,想买一套房作为婚房,有没有哪个板块较为适合我呢?

苏叔:你好,首先,普通人要想在苏州买房,要先符合苏州地区的购房条件与资历。其次就要选择购买新房还是二手房。苏州地区的二手房资源比较充足,但是从楼市数据来看,整体的成交量却出现了一定的下降,其中吴中、相城、园区、新区、吴江五区全面下跌,仅姑苏区上涨。此外,随着银行采取的一系列措施,二手房交易周期增长,这也有利于二手房市场健康发展。吴江运东板块适合园区、吴中区、古城区的年轻购房者。相城北部板块适合园区、姑苏区、相城核心区的年轻购房者。可以根据自己的工作地点及未来发展需求进行选择。

提问:苏叔你好,本人小硕毕业四年,来苏州工业园区半年,已落户,270预算,考虑三房,工作在2.5产业园,有什么好建议吗?已看过青剑湖青湖语城、维纳花园、悦澜湾、还有香缇澜湾、金锦苑,拆迁房里的亭苑、莲花六区,非园区的尹山湖等。主要是考虑三房,莲花那边现在能入手吗?

苏叔:你好,青剑湖板块可以考虑。未来十年规划了有地铁,青剑湖学校和青澄学校还行。未来如果不换房,最好不要选拆迁房,拆迁安置房体验感居住舒适度都很差,而且学区要考虑的,除非有关系解决上学问题。这个预算东沙湖也可以上车,对口东沙湖小学,初中!但是多数是2房!

苏州房价短期内没有上涨的空间,长期看涨。在苏州买房定居是不错的选择,也属于刚需。普通人都要经历结婚生子,小孩上学,所以买房要考虑学区。苏州吴江吴中区和相城区不能考市区的高中,这些都要考虑一下。从通勤和保值方面考虑首选园区,通勤时间缩短,幸福感成指数上涨。

提问:苏叔,你好,我是苏州本地人,常年在外地工作,想在苏州购买一套房产用来投资,听说未来无锡将与苏州互通地铁,沿线的一些楼盘现在价格较低,就想要在这儿购买一套房产,等地铁开通以后房价上涨,享受高投资回报率,但具体有哪些板块可以购买呢?有什么好的建议吗?

苏叔:你好,未来无锡地铁5号线将与苏州7号线衔接,无锡地铁3号线将与苏州高新区线路接通,地铁的相互联通将给沿线板块带来新的发展机遇。这两条轨交线串联的区域多是两城的乡镇板块,如无锡的洪山与鹅湖,还有苏州的黄埭和望亭等,这些板块房价较低,是价格洼地,鹅湖新房报价仅1.3~1.4万元左右,鸿山的新房售价大约在1.6~1.7万元每平,而且无锡的鹅湖和鸿山板块没有限购要求。苏州的黄埭房价相对较高一些,一些楼盘超过了2.3万,轨交线正式开通以后,沿线板块价值将得以提升,发展潜力巨大,洼地也将实现崛起。具体买房选筹,详见知识星球内部。

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