我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问今年在苏州买房怎么避坑？有哪些建议？
苏叔：你好，买房注意这些事项：1.如果买期房、现房、二手房要去买国企的、央企的，买资金状况良好的、负债率低的，比如中海的、龙湖的、保利的、招商蛇口的、绿城、旭辉、仁恒、中交、中铁建，这些房子可以作为你们买房子的首选。
2、老破小、没有物业的拆迁安置房，以及那些超高层、容积率高的房子，不建议你们去买，以度假旅游为主题的慎重考虑，除非房子有特别明显的附加值，要么就是地段顶级，要么就是学区顶级，房子可以复制，配套和地段是不可以的。
3、不要再想买房致富了，不是那个年代了，房住不炒房子现在是要归到一个住的属性。
苏州现在不缺房子，缺的是好房子，所以买房要买品质高的房子，物业好的房子，选房和选物业是同等重要的。
4、刚需你买房看价格，改善买房看品质，刚需在价格可以承受的情况下，你优先选地铁房。
5、买二手房要看实际，要用心跑，因为价格就是要看房东的一个心态呢。
6、买房应该买什么楼层呢 只要阳光充足的楼层都是好的。
最后一点 ，房子没有好坏，只有适不适合买房子要慎重考虑，不要头脑发热。
提问：苏叔，你好，请问买房是买高铁新城还是吴中太湖新城呢？
苏叔：你好，其实你买房要看配套的交通来讲，两个板块其实都比较方便，就都有地铁和高架。高铁是在高铁新城，在外出差的，或者说你在上海工作的，肯定是高铁新城要更方便一点。就教育来讲的话，其实两个板块都是不能三区通考的。
其实产业方面肯定是高铁新城要略胜一筹，因为高铁新城是以科技研发、数字金融以及文化创意为主的，有一个长三角的研发区域的有着将近十万的人才，还有一个京东智谷的一些高技术的公司，主要是无人驾驶，智能等等。
我们说短期看政策，长期看人口，人口就是指人才，那人才肯定是来源于产业，产业才可以吸引人才，所以说后期的一个发展潜力就是高铁新城可能要更大一些。但是你是从环境和居住品质来讲，肯定还是太湖新城，毕竟有太湖，房子也是品质比较高的，都是铝板以及加一些玻璃幕墙。
总之如果是说你自住改善湖景大平层，选太湖新城，如果说你出差比较多，或者你考虑发展潜力大一点的，看重产业的，你去选一下高铁新城。
提问：苏叔，你好，想在苏州买房，请问多少预算该怎么买呢？
苏叔：你好，150万以内买核心区的老破小，这就包括姑苏区、园区和狮山，150-20万选择城南木渎、浒关，元和郭巷这些成熟板块的次新房。从未来流动性上看，两百万以内可能真不太会考虑运东度假区的一些新房，200-250万，建议选择上面的这些板块，不过更加倾向于新房，为什么呢？不为别的，因为新房更多的是精装，能够少一些群租。250-300万建议关注高铁新城和科技城，300-350万 可能会选择平江新城，好处就是地段好，板块足够稳，350-400万的，选择有两个，一个是吴中太湖新城的三房和科技城，高铁新城的四房，400-500万基本上会选择园区核心周边的环境或者品质还不错的次新房。 五百万以上的，没别的就是等奥体的新房参与摇号碰运气。
提问：苏叔，你好，预算在300万以内，想在苏州相城买房，请问相城未来发展前景大吗？
苏叔：你好，这个预算如果原来就居住在相城片区的本地客群，或在园区工作。想比较便捷自驾能通行的，且想要一核四城以及将来能够成为核心交通枢纽的，那么高新城是一个不二的选择。
想要居住片区更加有园区的这种氛围感觉，且以新建住宅为主，又要有地铁穿过的，可以选择中央公园板块。
高铁新城作为未来的交通核心枢纽，将来会有数条地铁线相会，四通八达的交通便利。
日后依托交通枢纽建立起来的高铁商务区，可以参考上海的虹桥商务区，春和万象出门就是学校。
而嘉致峰庭位置处在高铁新城的核心，所以高铁新城主要看这两个。
在元和以及中央公园板块有二号线、四号线这么竖穿过去，无论是到北枢纽还是去苏州站的距离都无限接近。同时因为众多改善楼盘的聚集，居住的属性相对更加明显，并且都是一些知名的开发商，比如万科、建发等等。而中央公园板块在去年因为竞争激烈，因此不少项目的价格基本上已经下探到了两点七亿以内，性价比还是比较高的，高铁新城现在则稳步在两点九左右。相城的新房板块相对比较集中，所以各项目去年的流速均还不错。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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