中国商报/中国商网（记者 冉隆楠）随着北京市疏解非首都功能工作的不断推进，位于丰台区大红门地区的大部分区域性批发市场已经纷纷外迁，留下来的都在着手转型升级，而购物中心则是它们努力的方向之一。不过，从批发市场到购物中心，仅仅依靠重装改造还不够，大红门的“留守者”需要做的还有很多。
图为百荣世贸商城
难变的模式
关停批发市场、转型商业综合体，是大红门批发市场业态转型的尝试。随着大红门大多数批发市场已经关停，留下的批发市场都在转型商业综合体。
在福海国际服装时尚文创e中心、五方天雅互联网 女装体验中心、百荣世贸商城等购物场所，过去那种人潮涌动、四处吆喝的场景已经消失不见，取而代之的是整洁有序的店铺和规范的管理。从整体上来看，这些商场已经具备了很多购物中心的必备元素，但不可否认的是，曾作为批发市场的经历仍给它们的转型带来了一些影响。
日前，中国商报记者走访这几家商场发现，中庭较小、商铺密集基本上是这几家商场存在的共性问题。实际上，这些商场的面积都不小，据公开资料显示，福海国际共九层，总建筑面积约为10万平方米，百荣世贸商城如今总营业面积达60万平方米，市场内共有6400多家商户。由于过去作为批发市场时，商户十分密集，铺面也多以批发业务为主，不需要像零售门店一样看重消费者的实际体验，也不需要像普通的购物中心一样在中庭进行一些主题活动以吸引客流，所以这些商场的铺面面积都很小，中庭也不大。但随着这些商场都开始转型升级，原有的商场结构显然给它们还是带来了一些难题。
密集的小商铺和辨识度不高的品牌是消费者购物面临的障碍。有消费者对记者表示：“在这些商场主要就是‘淘’，如果说专门为某个品牌过来购买是不太可能的。很多品牌都感觉差不多，没什么特别的辨识度。”也有消费者表示，密集的门店让她很难当个“回头客”。“我上次在一家店里给孩子买了衣服觉得很好，这次过来却发现找不到那家店了，转来转去不记得在哪里，只能又换家差不多的店。”
实际上，不仅是店铺布局保持了当初的批发市场风格，店铺的业务也仍是以批零结合为主。在这些商场里，可以看到很多店铺都打出了类似“厂家直销，承接团购”的标语，不少顾客也拉着小推车大包小包的在店铺之间穿梭。有店主对记者表示，过去他们是以批发业务为主，现在由于商场升级，也开始接零售业务，“不过来这里的还是批发的比较多”。有业内人士表示，区域内的批发市场改造为购物中心，意味着区域商业的升级，但对于商业项目而言，密集的商业布局和如何吸引新的消费群体也是此后经营将要应对的挑战。现在的批发商城已经意识到品牌的力量，都在做品牌升级，但距离成为一个成熟的购物中心还有很多工作要做。
图为福海国际服装时尚文创e中心
改变中的大红门
走出大红门地铁站，依然可以看到拎着大包小包的人们行色匆匆地从商城中出来。有街边小店的老板告诉记者，现在的批发商已经比过去少了很多了，“以前全是人，车根本走不动，关了很多商城以后人和车都少了很多，交通环境都好了不少。现在人们要去批发的话，也就百荣、福海国际这边几家还在了”。
不过，百荣世贸商城的批发业务也不会持续太久了。北京市东城区商务委员会主任王万青在今年的东城区两会上介绍，百荣世贸商城将从今年起力争在三年时间内完成全部批发商户的疏解工作，并改造升级为南城地区现代化的购物中心。据王万青介绍，将在三年内疏解所有批发商户，把市场改造为现代化的购物中心，同时还将对接河北和天津的市场资源以承接外迁商户，聘请团队为百荣世茂商城的升级改造做设计方案。
实际上，百荣为了转型升级已经做出了很多努力，包括清退低端品牌，将其低端功能尽数外迁，并鼓励商户零售，或者把百荣商场里当做产品展厅，尽量不要在商城周边进行大规模的收发货物以保证周边良好的环境。为了进一步促进百荣世贸商城转型升级，百荣将引进盒马鲜生这一零售新物种。事实上，北京百荣世贸商城总经理王丽华早在2017年初，便奔赴上海主动与盒马接洽，在某超市撤场后宁愿空置一段时间，也要将盒马鲜生作为其转型大型商业综合体的新零售先锋引进。为此，百荣世贸商城把二层一角6000多平米的有独立出入口的近乎最好位置给了盒马。据盒马鲜生相关负责人透露，位于百荣的盒马鲜生预计将于今年8月与消费者见面。相信盒马鲜生的入驻会给百荣转型购物中心带来新的契机。
改变的不仅仅是百荣，而是整个大红门地区。提到大红门批发市场，就不得不提非首都功能疏解。位于北京木樨园地区的大红门服装批发市场，拥有包括大红门服装城、新世纪商城等45家大型的区域性批发市场。整个市场总面积达100万平方米，共有摊位超过28000个，是以服装鞋帽批发为主，包含了各类辅料批发及物流配送服务的服装批发集散地。随着北京疏解非首都功能的不断推进，地处北京核心地区的这一批发业态已无法适应首都的功能定位。根据疏解非首都功能、促进京津冀协同发展的要求，北京市丰台区从2014年启动了对大红门区域性批发市场的疏解工作。
据了解，按照北京市的整体规划，目前大红门地区的疏解工作已经全面完成，实现区域内所有仓储物流业态外迁转移，这一曾经的北方地区最大的服装批发集散地也彻底告别了区域性批发业态。目前，大红门地区的建设规划正在制定中，未来的大红门将是一个集生态、文化、发展于一身的首都商务新区。在近日启动的北京南中轴地区规划设计国际方案征集工作中，主办方建议大红门地区要强化文化功能定位。利用北京规划展览馆、国家地质博物馆等一系列高品质博物馆计划落户该地区的契机，建设特色鲜明的高水平博物馆群和文化群落，形成中华文化体验区。
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