最近我们增加了一个全新的周更系列「栏目」——「新建校规划解读」。
这个栏目是市面上少有的，会从规划草案、教育格局、板块 房子（新房二手）解读、当地的客群/生源几个非常重要的方面。帮助大家全面了解新建校、购房客群、新房及二手市场。
以此来决策板块买房的潜力，这一点真的非常非常重要。
上一期咱们说了后滩的新建校和规划——「传送门」
4000套住宅 新建校，前滩给了华二，后滩会来什么学校？
今天咱们来说说，最近公示的浦东中环北蔡浦三路（隶属三林板块）的规划调整。
新建校、新房、动迁房……有哪些值得说的亮点？
01
我把调整后的规划图放大版放出来，大家可以仔细看看。
是不是看不明白？没关系，咱们一个个的解读。
该区域的四至范围，东至浦三路，南至高青路，西至杨高南路，北至川杨河，占地82.2公顷。
画到卫星图里，就是这里。
各位感兴趣可以去查看卫星地图，会发现这是浦东中环内仅有的几块净地之一。
周边界面并不漂亮，要么是拆完的净地，要么是已被围栏围起来待拆的状态。
值得说的是，这个片区的位置极佳，交通便捷度很高——
处于13号线、6号线的双轨交汇处；
中环路可以自驾通东西，杨高南路可以自驾通南北；
被7号线、8号线、11号线所包围（直线距离都在3公里左右）；
中环的这个地理位置，大约距离内环3公里，距离中环路2公里，西侧500米就是杨高南路快速路连接内环和中环，沿着杨高南路可直达陆家嘴。
所以无论你是去陆家嘴、前滩、世博，还是人民广场、黄浦滨江……，都非常便捷。
位置这么好的一块内中环地块，有什么新规划呢？
我们做了一张图，帮助大家更清晰了解整个片区的规划情况。
已有的小区和配套是：万科金色里程 明珠C 家乐福。
新增或调整规划包括：规划幼儿园、规划初中、浦发仁恒商品房、动迁房 其他待规划地块。
这么多重磅的内容，值得跟各位详细展开聊聊。
02
规划幼儿园不多介绍，我们先来聊聊这所规划新建初中。
草案原文是这样说的：
调整基础教育设施布局，由板泉路南侧调整至板泉路北侧，容积率和建筑高度相应提高。
从现状来看，调整后的学校位置，距离万科金色里程变远。
不妨我们大胆猜测这所新建校的两种可能性：
1、万科金色里程小学对口明珠C，初中对口上南东校，规划新建校为新里程片区内的动迁房及浦发商品房配置；
2、上南东校不算非常优质，新里程片区西侧仍有净地，ZF有动力引进一所优质名校分校（比如华二分校、建平分校、进才分校、上实分校等等），以此提升整个片区的教育资源水平。
从地块范围来看，未来这所新建初中，对口万科金色里程的可能性依旧存在，处在一个新单元内。
金色里程的业主，可以搏一把希望。
但是否会对口万科新里程、新里程和合苑，我们暂时打一个问号。
03
再来说规划住宅。
目前整个新里程片区现有商品房是万科金色里程。
万科金色里程属于中端住宅，房龄较新绿化尚可，主要有2种户型，78平2房，89平小三房，单价在11万左右，小3房成交价在千万左右。
板块内待售商品房有浦发项目。
2020年10月，上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团）以19.3亿元，底价摘得浦东新区新里城居住区C01-8地块，成交楼面地价40208元/㎡。
一些主要的公示信息贴出来，大家可以提前了解下——
【经济指标】：
四至范围：东至C01-10地块，南至规划道路、盛苑路，西至C01-9地块、规划道路，北至C01-7地块（地块四至范围应以附图红线为准）
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：40000.5
容积率：1.2
出让年限：70年
成交总价：19.3亿元
成交楼板价：40207元/平
竞得企业：上海浦发御湾房地产开发有限公司
【地块要求】：
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2400.03㎡以上；
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%；
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计7200.09㎡以上）的住宅物业用于租赁。
土地信息
我提前拿到了住宅规划的公示信息和产品规划，公开展示可能会有纠纷。
目前某居客已有风声，这个项目预计最快今年底明年初开放售楼处，明年入市。
这个内中环的位置，虽然配套、城市界面一般，片区内动迁较多，但4万出头的楼面价，预计新房价格不会很高。
性价比很值得期待。
04
整个新里程片区内动迁房，多是浦发竞得。
C01-2地块的设计草案已出，容积率1.2，40幢6-8层住宅。
动迁房1.2的容积率，就问你羡不羡慕？
板泉路南侧的动迁房B02-5地块的设计方案已出，主要包括13层高层住宅8栋，12层高层住宅1栋，11层住宅2栋，3层公建2栋。
看起来品质也很棒，依旧是实名羡慕。
哪怕整个新里程片区动迁居多，但好消息是，整个的城市界面也都是新建住宅。
既然提到了新里程，就不得不和大家再聊聊西侧的杨思。
杨思与前滩只有一街之隔，行政归属上同属于三林。
有人说它是动迁集中地，也有人说它会成为下一个前滩，因为浦东金色中环一定会给它带来该有的荣耀。
浦东开发集团，数次召开了新杨思（高青区域）的推进会。
因为聚焦金色中环，正是浦东的下一个新增长极和亮点。
根据总体定位，新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”。
功能定位上，将成为浦东南中环经济带上的微型中央活动区(mcaz）。
杨思到底有没有未来？我们来看几张图就知道了。
抛开高大上的规划不说，5条轨交线站点，距离陆家嘴、前滩、张江、人民广场等等主流板块，通勤便捷。
虽然板块内的商业配套一般，但明珠C、新世界小学、上南东校的教育配套组合尚可。
最最值得称道的是，杨思板块的均价只有前滩的一半。
规划潜力 房价洼地，不知道这个值得期待杨思的理由，足够吗？
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