在无锡，有不少交付后的不愉快
让业主伤透了心，也让买房人望而却步
打开朋友圈，但凡交付，多遇维权
似乎降标、降品质已经成为行业风气
买房之前各种概念说的天花乱坠
交付后留给业主的只有傻眼的份儿
有粉丝就受不了了
直言某些盘看的好好的，就是不敢买
心里那关过不去，闹心闹肝闹肺
问无锡有没有哪些盘是现房销售
所见即所得，最好买到就直接装修不用等太久
有，雪花下面就把知道的
现房或准现房销售的楼盘告诉大家
如有遗漏，大家可以文末留言补充
01首开·太湖如院
位置：滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧。
记忆点：无锡首个现房销售项目，宜居生态。
2017年5月15日，首开以楼面价15300元/㎡，溢价率48.19%，竞得项目所在地块。占地173781.5㎡，容积率1.2，绿化率40.45%。
据了解，该地块由首开、招商蛇口、保利三家房企合作开发，为无锡第一个规定现房销售的楼盘。
打造成低层、多层高端住宅区，1420户，2350个车位。车位比：1:1.7。保利提供后期物业服务。
目前正在建设中，最近刚申请在项目东侧和南侧建3个门头。预计11月公开售楼处，计划明年首次开盘。
02融侨悦府
位置：梁溪区江海路西侧、广益路北侧。
记忆点：崇安城心，法式、组团式花园洋房。
2016年9月8日，融侨以楼面价13581.57元/㎡，溢价率269.23%，竞得丁村管巷地块。占地53013㎡，容积率2.0，绿化率30%。
这是融侨集团在无锡拿的第2个项目，此前有融侨·观邸，此后有保利融侨时光印象。
融侨悦府分南北地块，南地块包含10栋洋房，1栋小高层，2栋高层，以及1套公共配套用房（售楼处，后期用为商业、物业等）。北地块为Mini洋房及商业配套。
共计837户，1160个车位。车位比：1:1.38。高层得房率75%；洋房85%左右。融侨物业：2.80元/㎡/月。
进度：2#、3#毛坯洋房清盘中，均价2.2-2.8万元/平，约138、148、152平。预计今年年底交付。
1#精装超高层（34F）剩余少量在售，均价2-2.1万元/平，约96、118、128平。将于明年年底交付。
实景图如下：
03蠡湖瑞仕花园
位置：滨湖区东至蠡溪路南至陆典桥浜。
记忆点：蠡湖新城核心位置，高端项目扎堆，270度湖景大平层。
这块地拿地较早，2010年11月26日，上海城建以楼面价6568元/㎡，溢价率0.87%，竞得蠡溪路地块。占地74946㎡，容积率2.2，绿化率45.36%。
蠡湖瑞士花园住宅部分全部为高层产品，922户，1700个车位。车位比：1:2。高力国际提供物业服务。
目前在售二期现房高层（大平层），约146平、184平、209、249平，均价2.3万元/平。得房率77%（不含赠送面积）。
实景图如下：
04保华旺苑
位置：无锡市五爱路与迎龙路交汇处。
记忆点：类住宅公寓产品，市中心地铁学区房。
位置好，主城CBD核心位置。保华旺苑改过产权性质，为类住宅公寓产品。
限购，按住宅进行交易。70年产权，首付四成，可落户，民用水电，不通燃气，精装准现房。
目前在售3#楼，约48平、52平、82平。层高3.5米，3梯16户，总高13层。预计明年6月30日交付。
均价1.8-1.9万元/平，首付35万起。物业费2元/㎡/月。
实景图如下：
05观山名筑
位置：滨湖区南湖大道与高浪路交叉口东。
记忆点：经开核心区域，地铁盘，便宜。
这个项目也有年头了。
无锡兴想房地产开发有限公司在09年12月19日公开售楼处。占地375067㎡，容积率1.8，绿化率45%（三期）。
产品规划以别墅为主，配以少量高层。高层得房率79.8%、别墅89.8%（不算赠送面积）。总计5470户，5000个车位。车位比：1:0.9。三期为南京紫竹物业。
目前，高层正在封盘中，125-129平，均价约1.75万元/平，送车位。还有3栋小高现房，没拿预售证。
项目另在售三期约230-300平联排别墅现房，均价2.1万元/平。约150-165平叠加别墅现房，均价2.2-2.3万元/平。
实景图如下：
06无锡科技城
位置：梁溪区江海西路888号。
记忆点：新型产业园区，便宜，地铁盘
无锡科技城是由无锡市北塘区政府与重庆协信集团合作开发的新型产业园区。
项目总规划面积约2.55平方公里，约3800亩；总投资约212亿元人民币，计划打造以产业、研发、居住、商业金融等多功能为一体的现代化产业新城，未来容纳人口总量约12万。
“新城”功能配比为生产30%、研发办公30%，居住30%，商业金融10%。
住宅部分打造为高层、超高层产品。共3038户，3053个车位。车位比：约1:1。物业费2.65元/㎡/月。
项目自带4万方星光天地购物中心，和1万方星光里商业街。
目前无房源在售，下一批可能会有惊喜价格。
而此前，10月初还有少量105、115平户型，另有部分130、139平装修高层，均价约14000-14500元/平，其中约105平户型首付要求五成，其余户型首付四成。
实景图如下（中介拍）：
07百和国际花园
位置：锡东高铁商务区弘业东路东、和祥路北。
记忆点：锡东最贵明星盘，高端住宅，无锡最壕车位，最贵物业。
雪花翻了半小时网页，还是没查到百和这个项目的拿地情况。
只查到这个楼盘之前叫吉田百和，现在叫百和国际花园。
小道消息：吉田建设为台湾开发商，百和织造为台湾服装附料制造商，行业翘楚，老板是无锡台商协会会长。估计这个项目前期为两家合作，后期吉田退出了。
项目由9栋21F的高层、2栋4F洋房和商业组成。占地54788㎡，总计1000户。车位比＞1:1，车位60万/个！
绿城物业：8.4元/㎡/月。基础物业费5元 定制服务费3.4元。
百和国际花园由于限价等原因，很久没有加推动作了。
但已知后期计划推出3#、7#楼精装高层，约118-228平，均价2.5万元/平左右（以售楼处消息为准）。将于2020年6月30日交付。
目前项目样板间已经开放，可以预约参观。
实景图如下（楼五城拍）：
08嘉德水韵金阁
位置：滨湖区运河西路西侧（航运大厦南侧）。
记忆点：绝版地段，运河畔高端生活区，超高容积率！
这也是个有岁数的楼盘了！
位置超好，不过这块地拿的很早，有可能是√（勾）的地。眼睛都花了还是查不到。只了解到是本土实力雄厚的开发商，股东构成很复杂。
2018年的时候，这个项目还叫嘉德港与城，现在就叫嘉德水韵金阁了。
项目占地26774㎡，由4栋34F的超高层组成。总计1212户，1454个车位。绿化率高达60%！不过容积率也超高，达到了5！这个密度有点大……
卖了8年，小区比较老旧了，物业费1.95元/平方米·月。
目前在售1号楼5、6单元。约35平、91平、102平、125平、134平毛坯现房。均价19000-20000元/平。其中，35平为住宅性质的公寓产品，民用水电、可落户，不通燃气。
实景图如下（中介拍）：
09裕沁湖畔庭
位置：新吴区太科园菱湖大道以西、湖景路以北。
记忆点：太湖畔，容积率超低的精装科技住宅。
“裕沁”是来自日本积水置业的品牌。
整个项目占地126593㎡，总户数744户，停车位1326个，车位比：约1：1.78。
其中，别墅区52户，容积率只有0.68，超低！难得！此后不再有！已于2015年4月30日交付。
网上资料显示，裕沁湖畔庭在售建约315平联排别墅及440平双拼别墅，总价950万/套起；在售约240-260平叠加别墅，总价500-800万/套。
房源均为全装修现房，别墅装修标准约1万元/平。
实景图如下：
最后问下大家，这9个房源中，你觉得哪个性价比最高？
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