[微风]家是什么？房子是什么？
古往今来，我们都离不开房子。很多人说国外、古代大家就没有非要买房的压力。其实还是对实际没有足够的了解。
其实自古以来，房子都是一个家庭重要资产。俗话说安家立户、成家立业……，都在告诉我们有家才能延续……很多人会说，这个家就是一家人在一起的意思就够了。但是实际上我们都知道家其实代表了我们的一个根。好比如说一棵小草、一棵树他们必须有自己根基，在生长他们的根茎，才能枝繁叶茂。有家才能让我们有更多的期盼、更多的动力去努力，让我们的付出开花结果。让家庭更加兴旺。没有家，我们就是一个浮萍、一片落叶，终究不能延续下去，不能扩散繁衍到更广阔的地方。
历朝历代，都在努力争夺土地，获得生存保障。不论是富商还是勤苦人民都会置办田产，落地生根。在最近非常火的电影《隐入尘烟》，主角马有铁在娶到老婆后，和老婆最先努力便是建一个属于自己房子，一开始被家里赶出来让住在村里别人置换下的旧房子。风雨飘零的还面临着房主的催赶，剧中很清楚地写到主角给燕子挪窝，作为春来东去的燕子都知道春夏到了北方生活、生了小燕子需要筑巢弄个家。所以家是一种活着的保障，没有能力的时候，我们租借别人的，即使寄人篱下我们也需要一个固定的地方。但我们和主角马有铁一样都会随着生活的希望去努力，希望有一个属于自己房子、自己的家。
家是什么？家是有了亲人。我们为了亲人一起，我们便需要房子去容纳大家一起。房子好比一个容器，这个容器是维系一大家子能一起的载体。没有稳定的落脚点，家终究是不稳定的，因此我们一直在为房子努力。为寻一个落叶归根的地方而努力。
[微风]买房需要什么？
买房首先需要的是钱。在买房过程中，我们需要准备的钱包括首付、中介费、交房的费用、入住装修费、办证的税费。因此不仅仅是首付攒够了就可以买房，因为后续费用占比也是一笔不小的费用。
首付（2成以上）：不管是一手房、二手房，首付有二成——四成。一般来说首套房在二成到三成，二套房则需要四成。但是到三套以后则需要全款。为什么这么限制呢？显然避免大家炒房，房子是生活必需品，所以他并不是一个商品拿来不断炒作交易的，房子是不同于车子、珠宝等等的，这就是自古以来，大家都在拼命为有一个家努力的原因。
中介费（茶水费）：二手房是支付给中介的，由买卖双方支付，一般是交易价格的2.7%。其中2.2%是中介费，0.5%是保障费。目前普遍在1-2%，具体看中介的实际规定，多由买家承担。目前来说普通住宅成交的中介费均由买房承担，而别墅、写字楼由买卖双方承担。而一手房的费用在2020年之后（楼市低迷影响）基本上都由开发商支付给中介机构，若客户未通过中介介绍直接到售楼处购买，则不会产生相关费用。
交房的费用：维修基金（一般是1-3万不等，具体看小区档次，可能更高）、物业费等（一般来说一手房在交付时要求交了才给钥匙，二手房注意卖家是否欠物业费、电费等等）。
入驻装修费用：一手带装修需要购置家具、家电等等，二手需要看需不要重装。这个费用可高可低，依据实际所购房屋情况。但是最基本的支出需要准备5万以上（比如宽带、有线、煤气、基本打理等等都是必要支出）
税费：主要就是契税。目前契税在1到3个点（首套房90平以下1%,90-140是1.5%,140以上是3%）。另外需要的是权属登记费、交易费、评估费等。比较争议的费用便是卖家会把自己的税费转移给卖家，这个税费受二手房是否满二、满五。对于二手房卖家来说卖房会有得需要缴纳个人所得税、增值税，为了控制恶意倒房投资行为，持有不满二、不满五均需要缴纳一定的税费，超过这个时间是有一定的税收优惠。因此作为买房者购买二手房的时候，一要看卖家的报价是否符合市场价持平，也要看卖家承不承担自己的税费。
举例说明：1）安怡购买一套一手房108平，总价180万，是安怡的首套房，故首付为三成最低需要支付54万，若有资金支付首付60万，则需要贷款120万。特殊时期不需要支付中介费、茶水费。
A、首付房款60万
B、需要缴纳的税费是180万*契税税率1.5%=27000。
C、维修基金2万
D、权属办证费用200元
E、简单装修10万（水电煤开户及充值、基本家具、家电等）
合计：747200元（因此购买总价180万的房子，需要准备最少资金75万左右才能入住）
2）安怡购买的是二手房的情况下，价格中可能还有卖家需要支付的税款，也可能没有需要支付的税款。主要看房主如何定价。例如市场上108平同类房子的价格子在200万左右，房东报价230万话，则需要力争不承担房主自己要承担的税费，若房主报价190万左右，低于市场价，则房主会要求买家安怡承担税费、中介费等等。这个时候作为买家需要评估自己承担各项费用是否能覆盖低于市场价部分。
因此购买二手房的时候，作为买家，要看房主是否转嫁了税负，同时价格是否公允。同样的房子满了两年、五年，新旧程度是不一样的，自然价格会相对低于同类未满2年的。比如说一个108平满5年总售价一般会低于一个108平未满5年的同类房子。那么对于买房者来说买旧些的需要的入住装修成本就高点。同样的房东获得总价也会低于同类房子的价格。
但是价格是否公允，全靠买卖双方协商，双方认可即可。价格需要公允，也就是房管局有对应的备案指导价。也就避免市场的恶意交易行为出现。
另外就是买房需要条件，目前一线城市基本都需要公积金、社保缴纳5年左右，二线城市大部分需要缴纳2年。具体需要看自己买在什么地方，买房条件是如何规定的。
[微风] 当前买卖房的政策
1、满二（卖家福利）：免增值税
2、满五唯一（卖家福利）：不需要缴纳增值税和个人所得税
3、满五不唯一（卖家福利）：不需要缴纳增值税
4、个人所得税（卖家福利）：自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对居民出售自有住房并 1 年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠。条件：买卖住房必须处于同一城市、出售方和购买方必须为同一产权人。
5、商贷利率（买家福利）：截至9月30日，1年期LPR和5年期以上LPR分别较年初下调15个、35个基点。目前基本下降至4.1%及以下。
6、公积金贷款利率（买家福利）：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
7、带抵押过户（买家福利）：南京、苏州、济南、青岛、昆明、深圳、海南等等，尤其是热门二线城市部分银行都已开通带抵押过户政策，目前在海南、深圳、青岛等已有落地先例。这极大的助力买家购买二手房，不需要拆借资金一次性支付房款，省了大量的资金拆借成本。也利于缓解大量卖家因还贷压力需要转手的窘境。
8、中介费等优惠：开发商、中介为了刺激房产交易市场，目前的中介费有所下降，部分地区为了引进人才、支持经济发展，也会给予一定的购房补贴、价格优惠等等，比如首付不限制、购房条件放宽等等。如目前很多地方购房只需要支付二成首付、户口及公积金社保不受限制等。还有部分地区购房就发放补贴、给予落户等。
备注：首套房、二套房、三套等以上的优惠都是不一样的。目的是在控制将房子作为商品做投资、投机进行交易。
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