放在2017年8月的当下，不谈天价北龙湖，不谈房价高点郑东新区，大郑西荥阳的房价已经在1万左右徘徊，高新区将要面世的金科城二期、保利文化广场将要冲向1万6的大关，北四环的代表性项目万科紫台亦冲到1万6，而南四环的房价也将近1万4。
当南龙湖房价过万、航空港区房价过万的时候，航空港区、瀚海晴宇2.0、第四代住宅、5000元/㎡的价格。
光听着都是巨大的诱惑。
一 5000元每平的瀚海航城是什么样子？港区轰轰烈烈的圈地运动还在进行，北港三杰万科魅力之城、永威南樾、正弘中央公园带头，一众开发商打的热火朝天，工地一片连着一片。
和北港作为城市综合服务区不同，南港作为生产性服务中心企业基地居多。大型建设项目如航空港区领事馆片区、国际会展中心、高铁南站、园博园等均在此。
南港住宅项目相对较少，但是敢于提前在此布局的房企，一定是大量低价囤地，如4000亩的和昌盛世城邦；1200亩的绿地香湖湾，以及这次我们主要谈的1700亩的瀚海航城。
瀚海航城位于郑州航空港区会展路与瑞空路交叉口，园博园旁。属于航空港区南部区域，未来规划的有地铁13、16号线。
由于项目处于前期筹备阶段，具体1700亩详细的规划资料暂时没有，笔者在航海航城的推介资料里边找到了一份粗略的规划图仅供参考。
除了航空港区的潜在发展潜力，瀚海航城的一大优点是在园博园旁，未来有生态环境的利好。
区域发展不成熟，配套薄弱是南港项目的共性缺点，但是好在项目够大,项目建成之后自身配套的自给自足是没有问题的，但是早期入住客户势必会面对配套问题。
除此之外，瀚海航城这次最吸引人的还是产品。
瀚海航城宣传是300万方的垂直森林城市，不太了解的购房者可能对这些概念比较模糊。
简单来说就是瀚海晴宇2.0小户型版本，低配版的第四代住宅。
瀚海晴宇一度靠着酷炫的外立面跻身郑州顶豪系列。
同样这次，远在南港的瀚海航城的最大卖点也是在此，赏心悦目的建筑外观。
此次瀚海航城推出的有70平两房，90-110三房，135四房，共四种户型。
户型整体还算不错，比较方正，由于建筑设计的原因有比较多的赠送面积，包括露台、花池等。
面积上最多的还是两房和大小三房，占比达90%，所以还是一个偏刚需的项目。
目前释放的价格是在5100元/㎡，瀚海旗下各售楼中心均可咨询，2017年8月26日起5万排号，9月份选房。
二 低配版的第四代住宅真的如你想象吗?在讨论瀚海航城是否值得购买之前，需要着重的讨论一下这次最大卖点瀚海晴宇系列的第四代住宅，外观炫酷如斯。
我们曾在2017年7月3日发表过一篇《精深剖析网络热传的第四代住房是空中花园还是空中楼阁》详细的分析了第四代住宅的弊病。
根据瀚海航城的推介资料结合户型等来看，瀚海航城也只能算低配版的第四代住房，甚至可以说是伪四代。
建筑形态上和传统的建筑没有太大区别，功能上亦没有太多的变化，只是多了几个花池以及附送了露台，方便种植花草，称之为所谓的“垂直森林”。
上图为带有庭院和空中停车位的第四代住宅效果图。从实际空中庭院、空中停车位等功能上来看，瀚海航城打了第四代住宅概念的擦边球。
笔者非常钦佩瀚海系列的建筑美学，也非常感谢为郑州城市建筑带来新的美学元素，但是这些花池和露台的实际效用笔者持保留意见。
样本瀚海晴宇在建设阶段面临了两个问题，一是业主反应宣传露台面积的缩水（这可能与实际建筑规划问题有关，二是不能封阳台（为了保持整体立面效果）。
在北方这样一个天气环境，能不封阳台住个一年，基本上就算久经沙场，可敬可佩，可歌可泣了。
瀚海航城将会面临同样的尴尬，不仅如此，花草泥土的高空安全和夏天的蚊虫滋扰等都是潜在问题。
和瀚海晴宇不同的是，从项目的户型面积来看，项目仍然是一个偏刚需的项目。这些楼栋的花池后期如何维护，特别是北方的天气怎样能保障维护好是个非常大的问题。
综上，如果特别钟情瀚海系列的颜值，或者美好的概念，还需再做权衡。理想很美好，现实很骨感也是常有的事情。
三 5000元/㎡的瀚海航城值得购买吗？回到文初话题，5000元/㎡的瀚海航城值得购买吗？
此次瀚海航城的销售方法是，均价约5100元/㎡，但需要采用一次性付款，并绑定一个车位（车位可以先预付4万，剩余4万交房前付清）。
认购对象名义上是思念集团内部员工、合作伙伴和老业主，但是笔者在瀚海璞丽中心了解到其标准并非如此严格。
价格上基本是70㎡35万、90㎡45万、110㎡55万、135㎡67.5万，车位另算。
目前港区各重点楼盘的价格如下
其中需要特别指出的是，以上区域代表项目中除了和昌盛世城邦和绿地香湖湾，其他均为北港项目。
绿地香湖湾5200元/㎡的高层价格是上次内购价格，目前暂无房源销售，洋房和二期将会在10月份推售，售楼处释放的消息是价格可参照和昌盛世城邦。
和昌盛世城邦8月12日刚刚开过盘、价格为8000元/㎡，去年9月份的价格为5000元/㎡。
南港项目的早期房源基本都团购给了港区事业单位，所以价格较低，目前正常的市场价格在8000元/㎡左右。
目前航空港区北港的均价在1万左右，南港的均价在8000左右。
南港的瀚海航城5000元/㎡的价格还是比较有性价比的。
综上，瀚海航城
优势
1区域上港区的发展潜力，园博园开通利好等。
2交通上地铁13、16号线。
3项目上1700亩的千亩大盘，后期有保障。
4产品上刚需版的瀚海晴宇，看起来非常有性价比。
5户型上中规中矩附赠面积多。
6价格上5000元/㎡的价格比较便宜，相对有较高的升值潜力。
劣势
1区位上南港相对比较偏僻，生活配套不成熟，发展时间不确定。
2交通上地铁建设时序靠后，依赖自驾。
3产品上是不是鸡肋有待验证，且后期存在极大的维护风险。
4价格上需要一次性且需要绑定车位，对资金要求稍高。
5目前没有商品房预售许可证，交房时间不确定。
能不能买、值不值得买就看以上优缺点你看重那个了！
写在最后目前全款购房在郑州愈演愈烈，开发商以价换量，客户以量换价，其中利弊权衡如鸭饮水冷暖自知。
然而瀚海航城因为单价足够低，即便全款，放到郑州市也只是首付的价格，所以客户的抗性反而没有那么大。对港区工作和投资性客户的吸引力更是巨大。
只是目前最大的问题是瀚海思念城地未挖，瀚海东韩里坑未填，这次买瀚海航城是“富贵险中求”还是“常在河边走哪能不湿鞋”就看自己衡量了！
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