一、买什么样的房子，首先是看预算。
很多朋友买房时，都是拿自己手里能拿出来的首付,来倒推可以承受的房子的总价.
需要提醒的是，买房不单是付给业主或者开发商的房款，还有税费、公共维修基金、二手房的话还有中介费。
如果是不满五不唯一，并且是非普通住宅，这个税费的成本也是非常高的，这个一定要在付给开发商或业主定金前把款项计划好。
如果是通过中介公司成交，一定要让房产中介把所有产生的成本都要列出来。
在自己的预算内，该买哪的房？之前听得最多的，就是地段 、地段、地段。好像买房只有这一个维度。
我个人的建议：可以用发展的眼光来看待买房这件事。
距离有空间距离还有时间距离。有些区域觉得挺远，实际开车走走，感受一下，也许发现也就多了20多分钟，但是相同的价格，可以买一个小区环境更好、物业服务更好、面积更大、户型合理、朝向等都更优的项目。
现在周边配套都已经非常完善的地儿，价格会非常高。
如果没有强烈的硬性需求，如为小孩上学买特定的学区房等这种因素，可以考虑交通可达，时间可以接受。周边配套可能有些不足，但规划非常完善，潜力区域。
例如：三四年前北京的孙河区域，第一个新盘刚入市，160平的精装平层650万还送车位，现在业主报价已经多在1500万了，翻了近三倍。
一个新的区域，刚开始周边看着配套还不太成熟，这个时候入市的新房价格普便会实惠一点，但是有明确的规划，几年内会有地铁、商业配套已在建、大型医院、学校也都有规划，这些都是可以选择的。
二：买房也是一种生活方式。
需要审视自己与家人的爱好、性格、工作、朋友圈子。需要将这此问题综合的考虑。不同的小区居住人群也会有相应的差别。
买房子不单单是买的一个物业的房子，还是买的邻居，圈层。人以类聚，西北旺周边都是高级码农、中央别墅区都是500强高管或创业成功的创业者。回迁房........这都是需要考虑的因素。
买二手房时，这个是一定要考虑的，这个小区以哪类人群为主。房子看的满意了，周边邻居都是做什么的，家里有老人，需要安静，邻居家小孩子天天练琴，老人不能得到很好的休息，买完就后悔了，这种情况很常见。
另外家里有老人，买完房预期的入住时间，周边是否有医院，什么级别？有哪些科室？时间距离需要多久？
老人常喜欢种些花草，阳台是否够大。如果是别墅的话，花园是否朝南?
周边是否有老人可以遛弯的公园？老人一般都喜欢自己买菜，离菜市场是否方便？老人怕吵，一点点声音都会影响老人睡眠。房子是否临路？
家里有孩子，去学校的距离多远？交通可达的时间？这个非常重要。看着很近的地方，但在大城市有些路是常年堵。要在不同的时间段开车亲身体验一下。看房的时候是周六日，也许不堵车，很快，但是工作日时可能会堵的要死，这都是需要考虑的维度。
具体买房时还要考虑孩子的生活学习，是否有书房？书桌将来放在什么位置？ 小孩子喜欢运动，小区或者临近公园等是否有足球场？篮球场？等小孩子活动的场所。
当然如果是别墅小区，一般这些设施小区里都会有。小孩要学钢琴，还要提前规划好，所买的户型，在什么位置可以放得下等等，所有这些家庭成员每人都会有各自的需求，买房前全家人要充分的沟通，要列好哪些是核心的需求，必须要有的,哪些是锦上添花。
三：买房是投资，没有自住的需求。
如果是这样建议，也建议以一个自住的角度来看待自己投资的不动产，因为将来卖的时候，你的买家是会考虑这些相关配套的。
强力建议，买房一定是要买有租赁市场的不动产。在一些偏僻地儿，买了房子只能自己住，是租不出去的。
还要考虑房子的产权性质，共有产权住宅基本上是没有金融属性的。取得不动产权证不满5年，不允许出售自己的产权份额，确实需要出售的，提交申请政府回购。
买一个城市的房子就相当于买了一个城市的股票。
如果这个城市的发展非常好，收益就会很大，北京04年左右二环周边的房子还是四五千，现在已经十多万了，20多倍。而一些四五线城市，很多小区，04年的时候是二三千，现在16年过去了，房价还是二三千，这很普通。
四：如果是买一手房，需要核实开发商是否五证齐全，如果记不住，就记住最后一个“商品房项目预售许可证” 。
强烈建议买五证齐全的项目。
买一手房，最简单的一个排除风险的好方法，就是问：能不能做贷款。 不论什么原因，只要是不能做贷款，那就要小心了。不建议买。银行觉得有风险，你还往上冲，那就是飞蛾扑火。
如果是买的期房，不能实际进房感受，一定要看楼盘平层图。而不简单是户型的平面图，二者之间差别是非常大的。
因为同样的户型，放在不同的位置时，其功效、采光会有很大的区别。在看平层图时还要确定指南针的方向，小区是否布置安照正南正北。总层高与楼间距，以确定是否会影响阳光。
需要注意的是：一手房的样板间与实房通常并不完全一致。如果是实楼样板间，可参考性较强，如果不是在实楼里的样板间，有些开发商通常会虚拟空间，比实际同户型面积大。还以为自己买的房子与样板间一模一样呢！样板间内的床、书桌等摆放的物品通常都不是全尺寸，是缩小板的，为了给买家以更大的空间感。
还有开发商会把三居室的样板间改造成二居展示，就是给你一个开阔的感受，但是想想你自己可是要来当做三居来使用的。
所以一定要关注一个指标，那就是房子的得房率是多少？同样面积的房子，有的小区得房率可能达到86%，有的小区仅有70%，那实际能使用的面积就大大的缩水了。
买新房时，要轻感受，重数据。还有要关注房子的净高是多少。层高低的房子住着压抑。
层高低于2.2米是不算面积的，通常的层高是在2.5米到3.3米。
另外要关注房子的面宽与进深的比例，要一定学会看户型图，重视面宽与进深，通常比较合理的比例为3：2，也就是进深为6米是，面宽为4米，这样居住起来比较舒适。
一般客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往会出现黑厅，这样居住起来就不舒适了。
现在家家户户都有车，甚至还不是一辆，所以要关注小区的停车情况，新房的话，有多少车位、车位比是多少、是租还是售、分别的价格。这些不起眼的地方都会影响日后的生活。
五：如果是二手房，就简单多了，实际现场查看，房子所在楼层的情况，有几步电梯、朝向、阳光是否被遮挡、是否吵闹。
不论一手房还是二手房，在看房的时候，一定要把销售打开的灯全部都关了，看一下白天的自然采光。
因为二手房有些业主是因为自已觉得住着不舒服才决定卖的，哪些方面不舒服，这是需要了解清楚的。这些情况是否对自己有影响，是否可以接受。
买房需要考虑的维度有很多，以上内容希望对准备买房的朋友有所帮助。
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