最近很多购房者和地产从业者咨询班长，合肥二手房真实表现如何？9月份是不是量价齐跌？
经过统计汇总，9月份合肥九区三县共成交1737套房源，相比于8月份的1783套，只少了46套房源，9月份成交均价18795元/平米，相比于8月份的19069元/平米，只有不到300元的降幅。从数据上看，合肥二手房市场远没有到“不行了！”这样的严重程度，总体还是比较平稳的。
上个月的数据统计文章，有网友建议加一个同比的数据，班长也采纳这个意见。其实从数据上看，去年9月份才是合肥二手房市场最危险的时候，合肥9区3县只有991套成交，政务、滨湖、高新的成交量跌至27套、13套和28套，如果同比去年9月份的数据，那今年9月的二手房销量是上涨了75.28%。
下面我们来看看各区、县的详细成交情况。本文内容和图片较多，建议收藏后阅读。（PS：仅一个平台不代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外因为后台数据延迟15天显示，所以15号以后才能统计）
首先我们一起来看看2022年8份合肥市9区3县二手房成交量数据：
1、滨湖区9月成交101套，相较于8月份的122套，下滑17.21%；
2、政务区9月成交38套，相较于8月份的47套，下滑19.15%；
3、高新区9月成交102套，相较于8月份的95套，上涨7.37%；
4、蜀山区9月成交217套，相较于8月份的191套，上涨13.61%；
5、庐阳区9月成交234套，相较于8月份的216套，上涨8.33%；
6、瑶海区9月成交284套，相较于8月份的310套，下滑8.39%；
7、包河区9月成交206套，相较于8月份的193套，上涨6.74%；
8、新站区9月成交178套，相较于8月份的221套，下滑19.46%；
9、经开区9月成交111套，相较于8月份的112套，下滑0.89%；
10、肥西县9月成交151套，相较于8月份的149套，上涨1.34%；
11、肥东县9月成交35套，相较于8月份的36套，下滑2.78%；
12、长丰县9月成交80套，相较于8月份的91套，下滑12.09%。
9月份的销量虽然环比8月份还是下降的，不过在今年的整体情况中还是比较中等的水平，成交均价方面则有了一定的降幅，9月份目前是全年最低水平，
从数据我们可以看到高新、蜀山、庐阳、包河和肥西的销量还是上涨的，高新、蜀山和包河更是量价齐涨，表现突出。
市区（不含三县）的成交量和成交价格也与总体情况相同，不过价格并不是今年最低。
下面我们就分区域来详细了解一下合肥9月份二手房市场情况。
一 滨湖区
滨湖区9月份成交101套房源，相较于8月份的122套下滑17.21%，另外成交面积、单价、总价均全线下滑，只有成交周期是上涨的。
9月份滨湖区新房市场供应充足，共有天珺、珺和府、滨语听湖和塘溪津门4个楼盘登记，共供应了638套房源，不过热度有所降低，省府中轴建发珺和府甚至没有达到摇号条件。
从今年滨湖区的二手房成交数据上看，无论成交量还是成交价格波动都比较大，5、6、7月份成交量和成交价格最可观，8、9月份开始回落，即将跌破100套。
滨湖区9月份200至300万总价区间占比最高，达到46%，其次是300至400万的24%，400万以上有13套成交，占比达13%，比8月份减少了5套。
100万以下总价二手房已基本在滨湖绝迹，9月份只有滨湖顺园北区一套成交，单价方面，2万以下单价除了安置房外，还有徽贵苑和徽昌苑两套大面积房源，其他成交房源都在2万元以上，3万单价以上共有29套成交，甚至还有一套房源成交单价达到4.14万元。
滨湖世纪城、保利海上五月花、滨湖万科城、滨湖假日、万科蓝山、中海滨湖公馆、华冶万象公馆这几个小区成交量不错，紫辰阁比较奇怪，之前一直没有成交，8月成交2套，本月又成交了3套。
本月中海滨湖公馆成交一套301平别墅，总价990万元，为总价冠军，葛洲坝紫郡府成交一套168层叠墅，单价达到4.14万，为本月单价成交冠军，不过环比8月份，这两个冠军的价值都少了很多。
相比于8月份多套房源单价突破4万，本月只有一套，更是多个原来3万多成交的楼盘，跌破3万……
二 政务区
政务区9月份成交38套房源，相较于8月份的47套，下滑了19.15%，成交面积、单价、总价均有下滑，单价和总价下滑浮动较大，主要原因是政务区成交基数少，8月份有几套高总价房源的影响，本月回归正常。
9月份政务区新盘依然保持0供应。
从今年成交数据看，5月份是政务区成交量的顶峰，之后就开始逐渐走低，目前又跌破40套，只比2、4月份略高，单价更是容易受到个别高价房源影响，非常不稳定。
政务区二手房市场200万以下选择面就非常窄了，150万以下本月则没有成交房源，400万以上、300至400万、200至300万区间竟然成交量完全一样，均占29%。
9月份只有保利香槟国际、当代MOMA、恒大华府这几个楼盘成交房源超过2套，部分小区有1-2套的成交，更多的小区则维持0成交。
相较于8月份有3套超千万房源，有一套总价3950万，9月份市场则平静了很多，只有三套700万以上房源成交，分别是置地栢悦公馆和新地中心，置地栢悦公馆一套143平房源，单价5.12万，总价730万为本月单价、总价双冠军。
无论新区再怎么发展，政务区相当长时间内还是合肥的政务中心，但在无新房供应的情况下，二手房市场成交分化严重，品质楼盘仿佛独立于市场的存在，价格非常坚挺，而没有太多资源支撑的小区，不仅卖不上价，成交量也非常低。
三 高新区
高新区9月份成交102套房源，相比于8月份的95套上涨7.37%，除此之外，成交面积、单价、总价也全部是上涨态势，在9区3县是个特别的存在，不过成交周期有所增加。
在新房市场上，9月份高新区共有供应主力是高速信达时代星河小区，供应了238套房源，而且全部达到摇号条件，另外乐富强文宸悦府也有76套房源供应，不过未达到摇号条件，去化也非常不理想。
从前9个月高新区二手房成交来看，高新区的市场与滨湖、政务差异还是比较大的，7月份是高新区成交高点，8月略有下降，9月又有所反弹，价格更是从7月开始两连涨。
高新区二手房价格区间比较平均，各种总价区间都有成交且相差不大，200至300万价格区间目前成交最多，达到35%。
9月份百商悦澜山、保利梧桐语、北雁湖玥园、海亮九玺、望江台、西子曼城、祥源城、祥源金港湾、御景城等小区成交量不错，不过说源城一期高层产品价格下降明显，本月一期成交4套房源，均价只有2.5万，要知道高峰期都卖到过近3.5万。
上过个成交领跑高新区的保利柏林之春本月竟然是零成交，落差比较大，科大附中和火炬中学附近小区也均有不同程度回落。
本月蓝光雍锦半岛成交一套276平大平层，总价916万元，成为总价冠军，而祥源金港湾成交一套136平洋房，单价3.6万，成为单价冠军。
单价超过3万的有9套房源，分别来自祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、悦湖山院、祥源城三期、旭辉湖山源著和北雁湖玥园小区。
四 蜀山区
蜀山区9月份成交217套房源，相比于8月份的191套，上涨13.61%，另外成交均价也略有上浮，已经越来越接近2万大关了。
在新房市场上，蜀山区6个楼盘提供了1096套房源，供应非常充足，除了运河新城，合肥西站板块、董铺湖西都有楼盘上新，不过除了都荟之门首开达到摇号条件，其他均无需摇号且开盘销量一般。
从下图看，蜀山区二手房销量一直非常可观，除了8月份，基本都有200套以上的去化，5月份更是突破了300套大关，不过价格方面除了5月份，一直都在2万左右徘徊，高不了多少，也低不了多少，非常稳定。
100至200万的总价是蜀山区二手房成交主力，100万以下和200至300万区间需求量也非常旺盛，而300万以上成交就比较少。
本月新华学府星座、信旺华府骏苑、万科金色名郡、加侨悦山国际、红皖家园、丁香家园、博澳丽苑、紫荆商务广场和安粮城市广场这些小区成交量不错，龙湖天境、徽创·君泊、琥珀蜀熙府、御璟江山这些次新小区也逐渐有了成交，不过价格一般，徽创·君泊成交两套，均价2.35万，御璟江山成交5套，价格在2.5万左右。
大富山庄成交一套411平别墅，总价685万元为本月总价成交冠军，8月份总价冠军也是这个别墅小区，427平850万，本月的冠军面积只少16平，价格便宜165万，不过别墅类产品有装修和无装修价差比较大，安居苑西村成交一套50.74平房源，单价达到4.99万，是单价成交冠军，9月份通和易居同辉的单价冠军宝座终于丢了。
400万以上总价本月有9套房源成交，除了大富，还有伟星国宾台、华地公馆西区、万科金域华府、御璟江山和华润桃源里B区，单价超3万的共有21套房源，基本都是50中学区房。
五 庐阳区
庐阳区9月份成交234套房源，相较于8月份的216套，上涨8.33%，总价持平，面积和单价略有下滑，不过差距非常小。
9月份庐阳区的新房市场只有海创世袭庄园、新锦成拾光云锦分别供应了92套和264套房源，世袭庄园达到摇号条件。
在二手房成交量和成交价格方面波动不大，庐阳区算非常稳健的，3、6两个月销量突破300套，7、8、9月份都在200多套。
庐阳区二手房总价成交区间主要集中在100至200万，占比达到48%，100万以下占比19%，200至300万成交也比较多，占比有23%，而300万以上成交占比较少，与庐阳区老旧小区较多有关系，学区房虽然单价突出，但总价很难拔尖。
9月份中铁国际城、文一名门湖畔、万科森林公园、皖投天下名筑、尚水湖畔淼园、上城国际玫瑰苑、融创长江壹号、融侨悦城、华地森林湖、和昌都汇华郡等小区成交量可观，另外次新楼盘合肥院子成交3套房源，均价在1.94万，融创长江壹号成交了5套房源，均价在2.46万。
本月万科森林公园臻园成交一套181平米小高层，总价793万为总价冠军，人民巷14号成交一套64平学区房，单价5.24万为单价冠军，单价4万以上共有13套房源成交，除了一套万科森林公园，其他全部是学区房。
学区房可能会有价格波动，但是需求短期内不可替代，顶级学区房依然是二手房市场上的硬通货。
六 瑶海区
9月份瑶海区二手房成交284套，相比于8月份的310套，下滑8.39%，另外成交面积、单价、总价也略有下滑，不过下滑幅度很小，不过就算下降，瑶海区的二手房成交量依然领跑合肥其他区县。
9月份的新房市场，瑶海区多个新盘首开，伟星东新壹号首开供应584套房源，文一繁华轩首开供应152套房源，越秀星汇君澜首开供应348套房源，加上保利时光印象和保利海上明悦供应的264套房源，瑶海区共供应1196套房源，伟星东新壹号的摇号提振了整个瑶海楼市的信心，传导到土地市场，瑶海区的地块开始受到开发商追捧。
从下图看，瑶海区二手房销量一直比较高，3、5、7月份尤其明显，经过连续4个月销量300 后，本月下次回到300套以下，价格方面一直在1.3万左右浮动，价格稳定。
瑶海区二手房虽然成交量大，不过总价也比较低，200万以下房源占比就达到94%，200万以上成交的房源就非常少了。
元一名城、银领时代花园、香格里拉花园、文一锦门学府里、未来家园、梦和雅居、静安新城、琥珀名城、恒大城、东升花园、保利罗兰春天9月份成交量很好，特别是恒大城的销量基本每个月都在合肥排名靠前，本月又有14套的成交。
和平盛世成交一套223平房源，580万的总价为本月总价冠军，和平盛世还成交一套116平房源，2.65的单价为本月单价冠军。本月单价2万以上成交共有15套房源，集中在和平盛世、恒盛豪庭、宝业城市绿苑小区。
七 包河区
包河区9月份成交206套二手房，相比于8月份的193套上涨6.74%，成交单价略有上涨，其他参数则有不同程度的下滑。
9月份的包河新房市场波澜不惊，旭辉天阜越江来、招商雍境湾和润城中心供应有710套房源，均未达到摇号条件。
包河区今年二手房成交量一直不错，3、5、6、7、9月份都有200多套的成交，价格也非常稳定，一直在1.8万左右。
包河区二手房成交总价主要集中在100至200万，占比在39%，另外100万以下、100至200万也有28%和21%的占比，300万以上成交房源数量不多。
包河苑、地矿家园、江南新里程、绿地海顿公馆、万振城市广场、信达天御御公、元一柏庄9月份成交量还不错，另外雍荣府、万泓中心、绿地御徽、龙湖·景粼玖序、金科博翠天辰和翡翠天际等次新小区也开始有了成交。
本月万达公馆成交一套253平房源，总价639万为月度总价冠军，建发雍龙府成交一套138平房源，3.27万的单价成为月度单价冠军，单价3成成交房源共6套，分别来自建发雍龙府、高速时代首府、翡翠天际、工大北村和金科博翠天辰。
八 新站区
新站区9月成交178套二手房，相较于8月的221套下滑19.46%，另外成交单价、总价均有不同幅度的下降，仅有成交面积持平，积极的一面在于成交时间缩短。
从全年新站区二手房成交数据上看，成交量和成交价都是波动比较大的，3月后因为特殊原因下滑。
随着5月开始新站区陆续发布不限购和不限套数的调控，提升了市场热度，但在持续3个月高位后，解除限购带来的影响逐渐消失，销量和价格都开始持续下滑。
新站区目前新房的供应量是比较足的，但是随着市场下行，价格提升，在市场上竞争力在下降，销售并不太理想。9月主要有乐富强观悦台、湖光秋色花园、招商奥体公园、阅湖登科等盘9次登记，10月至今还没有楼盘推新，都在消化前期剩余房源。
9月份的二手房成交占比最高的还是100万到150万区间，达到41%，其次是100万以下的38%，150万到200万有19%，而200万以上仅有3套，区域客群依然以普通刚需为主。
当代MOMΛ未来城、昊天园、圣联梦溪小镇、香江生态丽景、兴海苑、兴华苑和长虹世纪荣廷和金辉悦府等小区成交量不错，价格也比较低。
如当代MOMΛ未来城均价仅有1.3万，小高层中间楼盘也仅有1.3万左右，所以如果在新站区购房，淘淘二手房也是一个很好的选择。
本月和昌香樟原著成交了1套93平小三房，单价在1.96万，是9月单价成交冠军，紧随其后的是禹洲中央城和陶冲湖别院，各有1套1.9万以上的成交。成交总价最高的是禹州中央城的1套123平高层，达到了240万。
九 经开区
经开区9月份成交111套房源，相比于8月份的112套，只减少了一套，其他比如面积、单价、总价均有上涨，而面积、总价上涨幅度比较大，至于是什么原因，我们往下面看。
供应不多，只有上湖居、华润昆御府各供应了98套和144套房源，上湖居首次开盘达到了摇号条件，有点出乎意料。
经开区二手房成交量一直偏低，最多也只有7月份的165套，可能也与经开区大部分土地是厂房的关系，居住用地占比不大，之前也一直不供地有关注。
经开区的新盘给人的印象就是价格都偏高，不过在二手房方面，目前成交最多的还是200万以下房源，占比接近一半，300万以下更是占据了78%，其实这样也挺好，与新盘形成互补。
9月份皖投万科产融中心、世茂翡翠首府、时光原著、融创城、南湖春城、绿地滨湖国际花都、江汽六村、华邦观筑里和东海星城都有着不错的成交量，华邦观筑里有7套成交，皖投万科产融中心也有6套的成交，启迪科技城水木园也再次有了成交，本月成交2套房源，均价在3.19万，相较于高峰期，下降了不少。
本月经开区4万以上单价有3套房源成交，均是168玫瑰园西区学校范围内，总价400万以上共有5套房源，除了总价冠军，其他4套房源分别来自翰林雅居、启迪科技城水木园和融科城融祥园小区。
十 肥西县
肥西县在9月成交了151套房源，比8月的149套上浮1.34%，但是成交单价、总价、面积等均下降，成交周期也在加长。
9月肥西的新房市场可谓冷热不均，整体来访量仅有前期的一般左右，除了肥西经开区的楼盘依然热销，滨湖西、紫云湖板块的热度均下降趋势，尤其滨湖西板块由精装 升级包降至精装送升级包，再到楼盘开始毛坯，内卷十分激烈。
从全年的二手房数据来看，9月的成交量虽然微高于8月，但相对还是处于低位，同时价格也是2022年以来最低值。
肥西县9月成交总价占比最高的是100至150万区间房源，达到了42%，其次是100万以下有37套，150万至200万36套，而200万到300万成交了14套，占比9%，300万以上也有1套成交。
9月东冠繁华逸城、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、禹洲华侨城、禹洲天玺和光明观澜公馆等小区均有不错的成交量。其中销量最高的是禹州华侨城和华南城紫荆名都最高，分别以肥西产证、市区位置和能上市区学校，非常受欢迎，而紫荆名都则以价低为主要卖点。
本月成交单价最高的是禹洲华侨城三期枫园的一套二室房源，单价达到了2.27万，紧随其后2万以上的楼盘还有高速时代御府、融创玖樟台和翡翠花园。成交总价最高的是融创玖樟台的一套小高层，达到了312万。
十一 肥东县
肥东县因为贝系在区域内门店数量较少，所以样本不足。从现有数据上看，9月和8月相比基本是全线下降，不过成交周期缩短。
肥东的新房市场在9月同样陷入了困境，瑶海、新站不限购对于原本就低迷的市场进一步冲击，随着市场的持续下行，更加艰难，9月不少楼盘在打折、送车的基础上，更是打出送36个月月供的宣传。
从肥东全年的二手房数据来看，由于上面说到的贝系肥东门店少的缘故，成交量均不不是很多，不过从趋势上看，近几个月虽然销量变化不大，价格却下滑明显。
9月肥东现有数据，成交总价占比最高的是50到100万区间，达到48%，如果加上50万以下的房源，百万以下则占据了一半的数量。而100万到150万也成交了10套，占比29%，150万到200万成交了6套，占比17%。
东方花园、华盛大运城、澜湖前城、中海城和幸福家园等成交量是比较高的，其中单价最高的是大众路板块的中海城1套高层三房，达到了1.52万，而总价最高的是远洋庐玥风景的1套221平的底复，总价170万。
十二 长丰县
长丰县的9月二手房成交了80套，比8月的91套下滑了12.09%，虽然平均成交面积上涨，但是单价下降，总价却微降。
长丰的新房市场相比肥东还要更加冷淡，在三县中是最低的，前期有楼盘打出了7折销售的促销，但是随后被要求收回。土拍市场也极为冷淡，基本都是城投等托底，目前新规已经禁止通过国企购地等方式虚增土地出让收入，后期恐怕在市场上很难再有声音。
从今年的数据来看，长丰9月的二手房成交量和成交价均为今年最低，单价也首次跌至万元以下，仅有9771元/平。
9月成交总价区间最高的是100到150万，有35套成交，占比44%，其次是50到100万的31套，占比39%，50以下有10套成交，150万到200万和200万以上分别有3套和1套的成交。
恒大帝景、京城国际、世纪城、文一锦门北韵、物华苑、新慧金水岸、御景嘉苑等小区均有不错的成交。其中单价最低的是万里社区、凤霞苑和凤麟兰庭，有房源的成交价仅不到5000元，总价低至28.5万；
而单价、总价最高是金科半岛一号的一套别墅，达到了1.88万，总价458万，其次是万科苏高新中央公园的一套高层，单价1.62万，总价139.5万。对于在长丰购房，在二手房市场淘淘，会有很多不错的选择。
以上就是2022年9月份合肥9区3县二手房真实成交详细情况，销量和均价虽然均有一定程度下滑，不过幅度不大，整体还是非常平稳的，远没有达到传闻中的糟糕情况。
二手房由于所见即所得，配套、采光、通风、品质、物业服务水平，均看得见、摸得着，二手房相对于新房，更难成交，因此数据的研究更有实际意义。
从数据上分析，合肥目前不仅仅区域和板块在分化，板块内部也在开始分化，而且有一种趋势越来越明显，那就是重回居住属性，自然条件好、小区品质好、房源户型好、周边配套好这一类房源，无论在哪个区位，都能卖上比较好的价格。而没有居住属性的房源，哪怕是学区房也开始走低，而去年炒的火热的一些“伪学区房”更是一跌再跌。
下个月同一时间班长会给大家继续带来10月份合肥二手房数据变化。
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