建议问这些问题，既能显示出我们很懂，又能问到点上，避免买房被坑，快来收藏吧！
五证是不是齐全?
五证是《国有土地使用证》、《 建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》、《 建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，要留个心眼看噢，有这个才能办贷款
拿地时间是什么时候?
产权都是从开发商拿地开始算起的，有些70年住宅地捂着不卖，等出来时产权就剩50几年了
房子的均价是多少?备案价是多少?能不能查得到?
均价是平均价格，备案价是在房管局登记的价格，一般要比成交价高几个点，这就是可以买房谈价的空间了
楼间距是多大?
买房楼层选择，很大取决于楼栋和它南边那栋的距离，因为南向才是采光面
不利因素有公示吗?
每个售楼处都要公示不利因素，但销售大多不会讲,这都是买房时注意看周围有没有变电站、垃圾场、坟墓、内部的配电房、垃圾站都在哪
绿地率是多少?
销售一般都会讲绿化率，这是楼顶铺点草皮都能算的，要问绿地率，30%以上算比较好的
公摊面积是多少?
洋房/小高一般都在80%以上，高层70-75%算正 常
外立面什么材质?
一般主要有外墙涂料，真石漆，干挂铝板玻璃幕墙,干挂石材，价格及品质依次
小区车位配比是多少?选的楼栋通地库吗?
小区车位配比起码得1:1以上，还要问问有没有产权(有产权可交易)，是不是机械车位
户型的开间进深是多少?
就是房子的横纵向尺寸！户型选择要看整层平面图!说不准窗外有连廊，甚至直接对着别人家洗手间
合作的银行有哪些?利率分别是多少?对流水的要求?提前还贷条件?
可以先去准备流水，否则看的很好没贷款资质也白搭，贷款后面会专门来讲
贷款办不下来，定金能退吗?
一般都要提前沟通确认能贷，万一贷不下来，要提前问好买房定金能退吗，最好约定写在纸.上
交房时间是什么时候?交房多久办产证?会写在合同里吗?
交房时间一般合同里会写，但办产证就不一定，拖很久的也有
以上，祝每个要买房的你，都能拥有自己心仪的家
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